政策動(dòng)態(tài)：
　　
　　上周，值得注意的政策包括國務(wù)院要求從土地出讓收益中提取教育基金，房屋征收價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商決定，顯示中央希望減少地方財(cái)政對土地依賴方面的決心；而征地成本的上升，也會(huì)使得土地的凈收益顯著下降。保障房上半年開工速度應(yīng)該說是符合預(yù)期的，下半年隨著土地資金到位和規(guī)劃完成，保障房開工進(jìn)度將會(huì)明顯加速。
　　
　　公司信息：
　　
　　上周，10家地產(chǎn)公司的5月銷售數(shù)據(jù)，其中7家銷售額環(huán)比增長；另外，值得注意的是棲霞建設(shè)和首開股份公布的大額中期票據(jù)融資計(jì)劃，顯示目前債性融資開始向保障房項(xiàng)目開放；另外新湖中寶公布了收購煤礦探礦權(quán)以及向香港新湖投資增資的公告，顯示了公司做大地產(chǎn)以外業(yè)務(wù)的意向。
　　
　　市場概況：
　　
　　上周我們觀察的17個(gè)主要城市合計(jì)成交面積193.7萬平米，較上周環(huán)比下跌19.5%，東莞和上海周跌幅居前。成交均價(jià)指數(shù)小幅下跌，廣州和北京價(jià)格周跌幅居前。
　　
　　投資評級和建議：
　　
　　6月份，多家開發(fā)商進(jìn)入年度第一次供應(yīng)高峰，總體來看本月的銷售數(shù)據(jù)會(huì)有進(jìn)一步增長；隨著供應(yīng)的累積，降價(jià)促銷的面積也會(huì)有所擴(kuò)大，但預(yù)計(jì)真正的價(jià)格回調(diào)會(huì)發(fā)生在9月以后。

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