面對(duì)新政頻出的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們不禁思考，政策究竟在打壓什么？是在打壓整個(gè)行業(yè)嗎？不，調(diào)控是為了理性的回歸，是為了房地產(chǎn)行業(yè)更健康發(fā)展。
　　
　　地產(chǎn)企業(yè)，囤完地了，未來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪里？房企的未來(lái)一定也會(huì)是“品牌競(jìng)爭(zhēng)”。品牌是什么？說(shuō)白了就是累積你做過(guò)什么，正在做什么，你在想什么，你未來(lái)會(huì)是什么樣；再說(shuō)白了，就是你把“剩余利潤(rùn)”投向哪里。投向哪里，哪里就是你的“價(jià)值觀”，就是你的“品牌形象”。所以，地產(chǎn)行業(yè)需要品牌，需要榜樣，因?yàn)�，品牌是向上的力量，榜樣是進(jìn)步的源泉。
　　
　　“火車跑得快，全靠車頭帶�！边@是夸榜樣的；“滿城樓盤，英雄誰(shuí)能登榜？”這是呼喚“品牌”的！
　　
　　這是一個(gè)呼喚品牌的年代。
　　
　　在樓市調(diào)控頻繁的時(shí)期，房地產(chǎn)品牌化發(fā)展更是大勢(shì)所趨。
　　
　　在經(jīng)歷起起伏伏的30年之后，房地產(chǎn)品牌化，仍然是一條值得深入探尋的路子。與眾多快銷品不同，由于受到地域文化、產(chǎn)品特性、物業(yè)服務(wù)等諸多因素影響，地產(chǎn)品牌的建設(shè)與發(fā)展，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出了一個(gè)艱巨的命題。
　　
　　說(shuō)房地產(chǎn)品牌建設(shè)之路艱巨，是因?yàn)�，在我們�?jiǎn)單梳理的過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)的品牌宣傳好像從來(lái)沒(méi)有中斷過(guò)。近幾年品牌的重要性，更是被更多的企業(yè)決策者意識(shí)到，類似的營(yíng)銷以更強(qiáng)大的陣勢(shì)撲面而來(lái)，充斥在街頭無(wú)所不在的廣告牌里，形形色色媒體的報(bào)道里，以及各種或真誠(chéng)或純屬作秀的活動(dòng)里。
　　
　　可是，到底什么是品牌地產(chǎn)？
　　
　　答案莫衷一是。我們可能會(huì)想到某個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也可能會(huì)想到品質(zhì)好、景觀優(yōu)美、建筑質(zhì)量靠得住等詞匯。事實(shí)上，由于房地產(chǎn)的開發(fā)特性，很多時(shí)候，沒(méi)有項(xiàng)目，就意味著沒(méi)有品牌。又或者，產(chǎn)品形象被簡(jiǎn)單地等同于品牌形象，這些情況都比較普遍�？墒�，這些并不能涵蓋品牌房企的全部特性。
　　
　　經(jīng)過(guò)對(duì)行業(yè)的梳理以及集合同行智慧，我們認(rèn)為，房地產(chǎn)品牌，是消費(fèi)者對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其樓盤過(guò)硬的建筑質(zhì)量、完善的物業(yè)管理、良好的戶型結(jié)構(gòu)、優(yōu)秀的管理文化等所形成的一種評(píng)價(jià)和認(rèn)知，是企業(yè)依靠巨大的人力、物力和智慧耕耘建立起來(lái)的與消費(fèi)者之間的一種信任。這種信任感彌足珍貴，是一種無(wú)形的資產(chǎn)，一把看不見(jiàn)的秤，表現(xiàn)為買家對(duì)品牌房企旗下開發(fā)物業(yè)的忠誠(chéng)度、免費(fèi)的口碑宣傳等等。
　　
　　昆滇地產(chǎn)，一路走來(lái)，其發(fā)展歷程也就是短短10余年時(shí)間。在這段不算太長(zhǎng)的時(shí)間里，昆滇地產(chǎn)也涌現(xiàn)出了一批與城市共呼吸、同命運(yùn)的品牌地產(chǎn)開發(fā)商。他們率先舉起品牌的大旗，在市場(chǎng)上披荊斬棘，為昆滇地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展制定標(biāo)準(zhǔn)，注入活力。依靠實(shí)力與品牌文化的積淀，走出了具有昆滇特色化的地產(chǎn)品牌化之路。
　　
　　存在的一些問(wèn)題，我們也無(wú)法回避。品牌保護(hù)意識(shí)的普遍缺失，部分地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)僅止步于調(diào)控之下的應(yīng)急之策，做不到延續(xù)，誠(chéng)信意識(shí)也是良莠不齊。
　　
　　經(jīng)過(guò)多次的梳理、挖掘，品牌已經(jīng)被塑造為一個(gè)高而大的行業(yè)話題，被口號(hào)化、格式化，放在哪里，不管什么企業(yè)、樓盤，都在用。把品牌的真實(shí)價(jià)值挖掘出來(lái)，讓品牌價(jià)值得到回歸，找出昆滇地產(chǎn)真正的品牌贏家[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]，還市民一個(gè)真切的品牌概念，顯得那么迫切。正是這樣的使命感，讓我們鼓起勇氣重新拾起這個(gè)話題，并以突破以往報(bào)道思路的決心，還一個(gè)有褒有貶的、真實(shí)的昆滇地產(chǎn)品牌錄，并給出針對(duì)一些突出問(wèn)題的解決思路。于是，有了“勝道——打好品牌這張牌”的這組系列報(bào)道。
　　
　　品牌化之政策
　　
　　“品牌化”發(fā)展將成為房企常態(tài)
　　
　　如何以更積極的態(tài)度迎接密集調(diào)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，品牌化發(fā)展路線將是出路。
　　
　　6月20日起，存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是去年以來(lái)第12次上調(diào)，這將使大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)到21.5%的歷史高位，預(yù)計(jì)將凍結(jié)銀行體系資金3800億元左右。此招一出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的困境更為明顯：貸款獲取資金的難度加大。與此同時(shí)，“限購(gòu)限貸”的調(diào)控政策未見(jiàn)松動(dòng)，市場(chǎng)觀望情緒日漸嚴(yán)重，通過(guò)銷售回籠資金流的難度也在不斷加大。
　　
　　尋求破局，轉(zhuǎn)變勢(shì)在必行。除了企業(yè)戰(zhàn)略布點(diǎn)的調(diào)整外，為品牌而戰(zhàn)的客戶爭(zhēng)奪戰(zhàn)已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)打響。以此為契機(jī)，品牌化發(fā)展路線將深入到企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重，將被常態(tài)化倡導(dǎo)。

    品牌化之轉(zhuǎn)型
　　
　　品牌房企掀起轉(zhuǎn)型潮
　　
　　調(diào)控壓力之下，一場(chǎng)全國(guó)范圍內(nèi)的轉(zhuǎn)型正在積極開展。今年年初，早年放言不做商業(yè)地產(chǎn)的萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]高調(diào)宣稱，商業(yè)地產(chǎn)將占到其開發(fā)量的20%左右。不僅萬(wàn)科，去年底，保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]公布的公司計(jì)劃顯示，未來(lái)的3年內(nèi)，預(yù)計(jì)將持有型商用物業(yè)面積增加到300萬(wàn)平方米，將商業(yè)物業(yè)的投資比例逐步提高到總體投資的30%。中糧[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、華潤(rùn)、綠地等一線地產(chǎn)企業(yè)都開始試圖更大力度地進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，涉及資本高達(dá)千億元以上。地產(chǎn)大亨馮侖甚至預(yù)言：未來(lái)五到十年，住宅開發(fā)商或許將逐漸成為“代建商”。
　　
　　一些全國(guó)性品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的轉(zhuǎn)型之路，開始得更早，更具前瞻性。2004年，當(dāng)大部分發(fā)展商還處于一線城市之時(shí)，恒大在戰(zhàn)略上就開始布局有潛力的二線城市；到2010年，恒大又提前進(jìn)入三線城市布局。
　　
　　品牌房企的轉(zhuǎn)型成果很明顯。截至6月9日，15家陸續(xù)公布5月份銷售業(yè)績(jī)的房企資料顯示，包括萬(wàn)科、金地、龍湖、雅居樂(lè)、華潤(rùn)等知名房企在內(nèi)，近八成房企5月銷售環(huán)比實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，一舉擺脫4月的下滑陰影。金地5月簽約金額同比大漲384.8%。萬(wàn)科、保利、恒大與龍湖，前5個(gè)月銷售額同比增長(zhǎng)率分別達(dá)到87.21%、82.37%、108.5%和86.4%。
　　
　　傳統(tǒng)房地產(chǎn)以住宅為主的單一格局，已至轉(zhuǎn)型時(shí)點(diǎn)。
　　
　　品牌化之市場(chǎng)
　　
　　樓市去庫(kù)存壓力顯現(xiàn)
　　
　　部分品牌房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型所帶來(lái)的光鮮數(shù)據(jù)，并不能掩蓋目前樓市身處逆境的尷尬。
　　
　　調(diào)控依舊，量跌價(jià)挺，除面臨融資困難等方面的壓力之外，開發(fā)商的去庫(kù)存壓力也逐漸顯現(xiàn)。
　　
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年年底我國(guó)商品住宅施工面積有31.5億平方米，這些供應(yīng)量將在2012年后進(jìn)入樓市。2010年全國(guó)商品房銷售總面積為10.43億平方米。即便不計(jì)算保障房在內(nèi)，供應(yīng)量也增加至3倍。
　　
　　世聯(lián)地產(chǎn)最近表示，通過(guò)測(cè)算，2011年第二季度全國(guó)潛在商品房供應(yīng)面臨放大態(tài)勢(shì)。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，2009年下半年至2010年上半年的大牛市，造成了新開工面積急劇放大，將造成2011年4月份至11月份期間，市場(chǎng)上可能有大量的新增潛在供應(yīng)。世聯(lián)地產(chǎn)長(zhǎng)期監(jiān)控的40個(gè)城市中，北京、杭州、蘇州、南京、上海和溫州等城市潛在供應(yīng)將大幅超過(guò)實(shí)際需求。
　　
　　買方市場(chǎng)的格局下，市場(chǎng)的問(wèn)題已經(jīng)不是開發(fā)商“捂盤”，而是供過(guò)于求。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，目前通脹形勢(shì)嚴(yán)峻，加息壓力猶存，政府頻頻放出政策不放松信號(hào)，或?qū)⒃俣纫种剖袌?chǎng)需求，二季度市場(chǎng)走量不容樂(lè)觀，部分供給遠(yuǎn)大于需求的地區(qū)面臨較大的價(jià)格下行壓力。一方面，供給明顯增加，另一方面需求受一刀切的政策限制和在調(diào)控政策下的觀望心理共同導(dǎo)致需求減少，供大于求的局面很可能將出現(xiàn)。
　　
　　品牌化之危機(jī)
　　
　　中小型房企或?qū)⒊鼍?BR>　　
　　不僅如此，調(diào)控政策可能不期而至的壓力，仍將給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雪上加霜。房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走向，很難被樂(lè)觀預(yù)測(cè)。
　　
　　在上周五剛剛舉行的“房地產(chǎn)商會(huì)2011夏季年會(huì)”上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生就表示，目前的房地產(chǎn)形勢(shì)可以用四個(gè)特點(diǎn)概括：第一，市場(chǎng)進(jìn)入糾結(jié)；第二，調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)；第三，行業(yè)重新定位；第四，企業(yè)面臨調(diào)整。此前，聶梅生更是斷言，“今年房?jī)r(jià)下降10%絕對(duì)不是危言聳聽(tīng)�！�
　　
　　調(diào)控仍在深化，為了搶占有效的市場(chǎng)份額，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)間實(shí)力的比拼將常態(tài)化，更具體一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，將是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)間品牌實(shí)力的對(duì)抗。
　　
　　全國(guó)知名房地產(chǎn)品牌營(yíng)銷專家陳真誠(chéng)分析，現(xiàn)在最能扛得住的開發(fā)商主要是此前已經(jīng)獲得一定的貸款、有良好銷售回款但沒(méi)有過(guò)多捂盤囤房、囤地、土地欠款的大中型開發(fā)企業(yè)，特別是品牌房企。未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整，將主要體現(xiàn)在兩方面：一是，一些資金實(shí)力不雄厚的小型開發(fā)商將會(huì)被淘汰；二是，中型開發(fā)商也可能被淘汰，此前大量捂盤囤房、囤地尤其土地欠款的大型開發(fā)商可能出現(xiàn)危機(jī)。

• ·2011-2015年住宅行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
• ·2011-2012年中國(guó)建筑業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局及投資潛力分析報(bào)告
• ·2011年重慶房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)投資策略分析及發(fā)展前景規(guī)劃報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)上海房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析及投資潛力預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研及投資分析預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展研究及投資分析報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)分析與投資發(fā)展研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)商鋪、營(yíng)業(yè)房行業(yè)市場(chǎng)深度評(píng)估及投資規(guī)劃研究報(bào)告

• · 房地產(chǎn)市場(chǎng)平淡國(guó)企保障房融資開閘概述
• · 2011年6月份房?jī)r(jià)上漲情況預(yù)測(cè)分析
• · 2011年7-8月份首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)分析
• · 淄博迎來(lái)墻材革新與建筑節(jié)能的發(fā)展期淺述
• · 土地監(jiān)控?cái)U(kuò)容預(yù)示樓市調(diào)控將深入簡(jiǎn)述
• · 2011年亦莊樓市集中放量調(diào)查預(yù)測(cè)分析

• · 房地產(chǎn)開發(fā)投資仍處高位概述
• · 2011年5月份南昌新建商品住宅價(jià)格同比上漲統(tǒng)計(jì)
• · 北京樓市開盤均價(jià)單周環(huán)比上漲統(tǒng)計(jì)
• · 一房一價(jià)提高了房地產(chǎn)門檻概述
• · 2011年1-5月份上海房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析
• · 北京存量房交易服務(wù)平臺(tái)落地海淀調(diào)查情況

• ·2011年3月福建房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月安徽房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月浙江房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月江蘇房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月上海房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月吉林房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)