數(shù)據(jù)顯示，由于近期許多開發(fā)商加大推盤力度，所以一些城市住宅市場已經(jīng)連續(xù)兩個月供應(yīng)量大于銷售量，因此存量也在不斷增長。
　　
　　國家統(tǒng)計局日前公布的5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加，同比和環(huán)比的房價漲幅也在逐步縮小放緩，但包括京滬穗等一線城市在內(nèi)的房價，仍呈上漲趨勢。
　　
　　為了應(yīng)對國內(nèi)信貸緊縮和資金趨緊的狀況，包括雅居樂、越秀地產(chǎn)在內(nèi)上市房企，已經(jīng)開始新一輪的海外融資。與此同時，得益于二、三線城市的銷售，包括萬科、遠洋在內(nèi)的房企，在5月份均實現(xiàn)了業(yè)績大增。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著調(diào)控政策的深入，在部分一、二線城市將出現(xiàn)一些實質(zhì)性的降價促銷，預(yù)計下半年開發(fā)商推盤壓力會越來越大。
　　
　　5月房價下降城市繼續(xù)擴大
　　
　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，與4月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海；持平的城市有11個。與4月份相比，5月份新建商品住宅環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個，漲幅比4月份縮小的城市有27個。
　　
　　“從整體調(diào)控效果看，政策在穩(wěn)定房價和漲幅回落方面效果十分明顯，但在房價下降方面還不顯著�！北本┐髮W(xué)公共經(jīng)濟研究所研究員韓世同表示。
　　
　　而央行16日發(fā)布的《2011年第二季度儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，針對當前房價水平，74.3%的居民認為“過高，難以接受”，與上季基本一致，為2009年調(diào)查以來的較高值。
　　
　　值得注意的是，近期各大上市房企公布的5月份銷售數(shù)據(jù)都實現(xiàn)了業(yè)績大增。但從前5個月銷售區(qū)域和銷售均價來看，萬科、碧桂園、中海、遠洋等公司銷售均價均環(huán)比下滑。對此，遠洋地產(chǎn)總裁李明表示：“今年以來遠洋地產(chǎn)整體均價水平不斷下降的原因，主要是二、三線城市銷量上升所致。”
　　
　　房企海外融資輪番上演
　　
　　根據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源32340億元，同比增長18.5%。其中，國內(nèi)貸款5803億元，增長4.6%；利用外資266億元，增長57.3%；自籌資金12486億元，增長30.9%。與1-4月的數(shù)據(jù)相比，來自國內(nèi)貸款的資金增長速度在逐步回落，而外資和自籌資金增長在不斷攀升。
　　
　　宏觀層面的貨幣政策仍在逐步收緊。央行14日宣布，從6月20日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，大致回籠市場資金3600億元。這也是今年以來第6次上調(diào)存準率，調(diào)整后最高存款準備金率達到21.5%。
　　
　　融資渠道越趨狹窄，為緩解壓力，借道信托、海外發(fā)債等途徑也成為了諸多上市房企的選擇。用益信托統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，房地產(chǎn)信托規(guī)模達到了256億元，打破了4月的紀錄。而今年前5個月，投向房地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)�？傆�1168.17億元，占全部新增規(guī)模的45.12%。

    與此同時，部分上市房企今年初在海外上演的融資熱潮，進入第二、三輪階段。6月16日，雅居樂發(fā)布公告稱，公司及附屬公司作為借款方與香港上海匯豐銀行有限公司訂立信貸協(xié)議，被授予金額為1億美元的定期貸款，期限為3年。此前自今年1月開始，雅居樂就已先后進行了兩輪融資行動，分別為簽訂15.5億港元的定期信貸和發(fā)行2016年到期5億美元4%可換股債券。
　　
　　而在同日，越秀地產(chǎn)也發(fā)布公告，稱已與一間銀行訂立一份融資函件，將為其提供最高達5億港元的無抵押三年期貸款融資。而此次融資，也已是越秀地產(chǎn)今年的第三次貸款融資，前兩次可獲得總計12億港元的貸款額度。
　　
　　中國房產(chǎn)信息集團的數(shù)據(jù)也顯示，1-5月份，越來越多的公司將融資的觸角延伸至海外市場。5月份，多家房地產(chǎn)公司發(fā)行美元債券，僅遠洋地產(chǎn)、華潤置地兩家就發(fā)行了11.5億美元。
　　
　　市場分化房價下行趨勢明顯
　　
　　“信貸縮緊等在內(nèi)的調(diào)控政策在未來很長一段時間內(nèi)‘恐將是一個常態(tài)’。”住建部政策研究中心副主任秦虹近日表示，她同時告誡企業(yè)，適時調(diào)整價格以及謀求更寬的融資渠道遠比幻想政策放松來得實際。
　　
　　6月20日，上海中原發(fā)布研究報告稱，近期已有部分開發(fā)商加大推盤力度，并且在一、二線城市已經(jīng)出現(xiàn)了實質(zhì)性降價促銷策略，預(yù)計下半年開發(fā)商推盤壓力會越來越大。數(shù)據(jù)顯示，由于近期許多開發(fā)商加大推盤力度，所以一些城市住宅市場已經(jīng)連續(xù)兩個月供應(yīng)量大于銷售量，因此存量也在不斷增長。具體而言，北京、上海、廣州5月底的住宅存量與1月底相比，分別增長了5%、23%和1%，而深圳的住宅存量下降了13%。
　　
　　“自今年初‘新國八條’出臺后，全國樓市總體上持續(xù)降溫。尤其是一、二線城市的成交量，相較去年明顯下滑，但價格總體堅挺�！鄙虾Ｒ拙拥禺a(chǎn)綜合研究部楊紅旭(微博專欄)認為，就價格而言，也出現(xiàn)了一些分化。在企業(yè)經(jīng)營策略上，部分龍頭開發(fā)商傾向于以價換量，比如綠地、中海、碧桂園等。而與之相對應(yīng)，大部分中小企業(yè)采取觀望、堅守策略，不愿意打折促銷，也不奢求低價拿地，只求在單個項目上多賺點錢，至于未來企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，走一步算一步，不行就撤。
　　
　　上述央行的儲戶調(diào)查問卷顯示，對下半年房價走勢，34.2%的居民預(yù)測房價將“保持穩(wěn)定”，25.9%的預(yù)測“上升”(包括“上升”或“先降后升”)，18.9%的預(yù)測“下降”(包括“下降”或“先升后降”)。而未來一季有購房意愿的居民僅占14.6%，比上季下降0.8個百分點。

• ·2011-2015年住宅行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告
• ·2011-2012年中國建筑業(yè)市場競爭格局及投資潛力分析報告
• ·2011年重慶房地產(chǎn)行業(yè)市場走勢及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告
• ·2011-2015年中國武漢房地產(chǎn)市場研究分析及發(fā)展前景預(yù)測報告
• ·2011-2015年中國深圳房地產(chǎn)市場投資策略分析及發(fā)展前景規(guī)劃報告
• ·2011-2015年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研分析及投資潛力預(yù)測報告
• ·2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研及投資分析預(yù)測報告
• ·2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展研究及投資分析報告
• ·2011-2015年中國商鋪地產(chǎn)市場態(tài)勢分析與投資發(fā)展研究報告
• ·2011-2015年中國商鋪、營業(yè)房行業(yè)市場深度評估及投資規(guī)劃研究報告

• · 資金瓶頸破解保障房建設(shè)有望大提速簡述
• · 房地產(chǎn)行業(yè)品牌化發(fā)展趨勢解讀
• · 房地產(chǎn)市場平淡國企保障房融資開閘概述
• · 2011年6月份房價上漲情況預(yù)測分析
• · 2011年7-8月份首次出現(xiàn)房價環(huán)比負增長預(yù)測分析
• · 淄博迎來墻材革新與建筑節(jié)能的發(fā)展期淺述

• · 房地產(chǎn)開發(fā)投資仍處高位概述
• · 2011年5月份南昌新建商品住宅價格同比上漲統(tǒng)計
• · 北京樓市開盤均價單周環(huán)比上漲統(tǒng)計
• · 一房一價提高了房地產(chǎn)門檻概述
• · 2011年1-5月份上海房地產(chǎn)市場情況分析
• · 北京存量房交易服務(wù)平臺落地海淀調(diào)查情況

• ·2011年3月福建房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標
• ·2011年3月安徽房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標
• ·2011年3月浙江房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標
• ·2011年3月江蘇房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標
• ·2011年3月上海房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標
• ·2011年3月吉林房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標