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2011年廣州實物儲備住宅用地統(tǒng)計預測分析
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-6-28

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　　今明兩年廣州擬至少儲備11.73平方公里住宅用地。據(jù)了解，房管局制定的《廣州市轄區(qū)2011年經(jīng)營性用地儲備計劃》明確今年廣州將實物儲備住宅用地510.23萬平方米，另外預安排儲備662.95萬平方米住宅用地在2012年底完成土地儲備。這樣完全可以滿足明后年廣州大規(guī)模推地的需要，在樓價急升時可以有充足土地投放市場以平抑樓價。

　　儲備“熟地”1166萬平方米

　　據(jù)了解，今年廣州市轄八區(qū)（不含蘿崗、南沙區(qū)）計劃實物儲備經(jīng)營性用地1165.93萬平方米，其中實物儲備住宅用地510.23萬平方米，占總儲備量的44%，是今年337萬平方米住宅用地供應量的1.5倍以上。

　　據(jù)悉，土地實物儲備是指在紅線儲備的基礎(chǔ)上，通過征收集體土地、收回國有土地和“三舊”改造等方式，依法取得土地并對土地進行前期開發(fā)，完成實物儲備的土地已經(jīng)從生地變成了熟地，可以立刻出讓并進行開發(fā)。

　　按初步統(tǒng)計，市轄八區(qū)儲備住宅用地中可出讓的住宅用地凈面積為280.63萬平方米，如果按廣州平均容積率3左右計算，今年正式實物儲備用地可建設約842萬平方米住宅。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，去年廣州一手住宅實際供應749萬平方米，全年銷售一手住宅657萬平方米。這意味著今年廣州住宅用地的實物儲備量足夠廣州一年的住宅供應。

　　明年至少儲備663萬m2宅地

　　除了正式的實物儲備用地外，今年廣州還會預安排實物儲備1143.06萬平方米經(jīng)營性用地，其中住宅用地達到662.95萬平方米，占比58%；商服用地480.11萬平方米，占比42%。

　　據(jù)了解，這些預安排儲備的用地都要在今年啟動土地儲備前期工作，原則上納入2012年度的實物儲備計劃，在2012年底完成土地儲備。也就是說，明年廣州擬實物儲備住宅用地的量更大，至少達到663萬平方米。

　　數(shù)據(jù)

　　今年儲地近半在重點功能區(qū)

　　今年廣州將重點儲備重點功能區(qū)的土地，其儲備面積約542.96萬平方米，占計劃總量的47%，包括廣州南站、琶洲-員村、白鵝潭、奧體新城、白云湖、白云新城西區(qū)等重點區(qū)域。值得一提的是，除了在重點功能區(qū)儲備更多用地外，地鐵沿線也將儲備45萬平方米的土地，其中包括了燕塘、廣重等地鐵沿線項目。而“三舊”改造的土地儲備也納入其中，今年擬推進白云山新儲油庫、魚珠舊城等“三舊”改造項目的收地工作。另外，各區(qū)也計劃實物儲備41宗共451.82萬平方米用地，包括了太和石湖地塊、白云奶牛廠地塊、漢溪商業(yè)用地二期地塊等。

　　紅線儲備300萬-500萬m2保障房用地

　　廣州除了進行實物儲備外，還會更大范圍地進行紅線儲備，即土地儲備機構(gòu)根據(jù)城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，將經(jīng)營性用地納入政府土地儲備范圍，并辦理規(guī)劃選址手續(xù)。今年廣州計劃紅線儲備經(jīng)營性用地達4202萬平方米，遠比實物儲備土地的量要大。值得一提的是，在這一紅線儲備中，將會預留300萬-500萬平方米保障房用地，另外“三舊”改造預留用地500萬平方米，重點功能區(qū)用地2331.6萬平方米。

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2011年廣州實物儲備住宅用地統(tǒng)計預測分析