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2011-2015年住宅行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢

2011年，全國房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)開局，整體增長平穩(wěn)，投資、銷售保持平穩(wěn)增長，新開工面積同比

2011-2012年中國建筑業(yè)市場競爭格局及投資潛力分

建筑業(yè)是專門從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工程勘察設(shè)計工作的生產(chǎn)部門。其產(chǎn)品是各種工廠

2011年重慶房地產(chǎn)行業(yè)市場走勢及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告

【出版日期】 2011年6月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個【印

2011-2015年中國武漢房地產(chǎn)市場研究分析及發(fā)展前

在國家密集出臺新政的宏觀調(diào)控下，2010年武漢樓市整體平穩(wěn)，商品房銷量小幅下降，但成交均價、

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2011年7月1-4日，博鰲-21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇在海南三亞召開，來自全國地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及傳媒機構(gòu)首腦人物會聚博鰲，共同探討中國房地產(chǎn)的未來發(fā)展和出路，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)進行了全程報道。以下是國務(wù)院參事、中科院可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略研究組組長、首席科學(xué)家牛文元教授發(fā)表主題演講。
　　
　　世界銀行指出整個二十一世紀(jì)的一百年，人類消耗了2650億噸石油天然氣，1420億噸煤炭，380億萬噸鋼，7.6億噸鋁、4.8億噸銅，如果還這樣繼續(xù)下去的全球是無法承受的。全球每年CO2排放300億噸，其中75億噸被海洋吸收，75億噸被森林吸收，其余的一半滯留在大氣中。全球范圍來看，人類的生態(tài)足跡已經(jīng)超出了全球承載力的20%，人類在加速耗竭自然界的資源。
　　
　　當(dāng)人類的發(fā)展遭遇危機時，我們必須從創(chuàng)新發(fā)展中尋求解脫，人類整個歷史都是這樣的，走不通的時候，就要想辦法，想辦法的時候就要提升。
　　
　　支撐綠色經(jīng)濟的房地產(chǎn)具備以下內(nèi)容：
　　
　　1、基礎(chǔ)性，人生在這個社會后，沒有糧食是不行的，之后就是居住。往往基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)，才受到老百姓和政府的關(guān)注，如果你是一張藝術(shù)品，拿到拍賣行，就是賣五億元跟老百姓也無關(guān)，因為是少數(shù)人干的事情，房地產(chǎn)就不同了，涉及到千萬萬戶，不可小視。
　　
　　2、創(chuàng)新性，從秦磚漢瓦到鋼筋水泥，還需要進一步的創(chuàng)新，帶領(lǐng)整個時代向前走。
　　
　　3、競爭性，包括兩部分，一是跟別的行業(yè)如何競爭，二是行業(yè)內(nèi)部如何競爭，這些都是我們要考慮的問題。
　　
　　4、兩型性，必須符合資源節(jié)約、環(huán)境友好，如果做不到這一點，房地產(chǎn)就不可能有生存力了。
　　
　　5、可持續(xù)性，不能干了兩年就不行了，挖了再干，70年的周期如何保持下去，再過三十年也不陳舊。
　　
　　綠色房地產(chǎn)標(biāo)志
　　
　　能源高效利用、二氧化碳低排放，資源節(jié)約、循環(huán)利用、多重利用，生態(tài)赤字為零，環(huán)境脅迫為零，生產(chǎn)價值與生態(tài)價值紙幣保持常數(shù)，實現(xiàn)解耦發(fā)展，房地產(chǎn)不斷的發(fā)展，消耗的資源和能源不斷的下降，這就是難度，但是未來的房地產(chǎn)必須要走這樣的道路。
　　
　　中國發(fā)展的能耗與碳排放呼喚綠色房地產(chǎn)
　　
　　建國60年以來，中國一次能源生產(chǎn)總量從1949年的2334萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤到2008年的26億噸，增長110倍，成為世界上第一大能源生產(chǎn)國。1949年全國人均生活用電不到一度，當(dāng)時是4.7億人，發(fā)展到現(xiàn)在人均生活用電307度，包括工業(yè)的都平均到每個人的身上。
　　
　　中國化石能源占總能源數(shù)量達到92%，就要排放二氧化碳，電力生產(chǎn)中78%依賴煤炭發(fā)電，能源、汽車、鋼鐵、化工、交通、建材六大高耗能產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展，使中國成為高碳經(jīng)濟的典型代表。
　　
　　2010年底中國原煤產(chǎn)量超過35億噸，原油產(chǎn)量超過2億噸，發(fā)電裝機容量超過9億千瓦，一次性能源生產(chǎn)總量超過30億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，這個量還再繼續(xù)上升。
　　
　　統(tǒng)計結(jié)果表明，中國十大發(fā)電集團2008年的總耗煤量超過5.9億噸，占全國煤炭總耗的1/5，2008年僅排名前三的發(fā)電集團，華能、大唐和國電二氧化碳的排放超過了英國總的排放。
　　
　　碳足跡的計算指出，建一平方公里的居住區(qū)，就是我們說的開發(fā)商或者是房地產(chǎn)要綜合里面要排的二氧化碳需要三平方公里的森林，從而達到綜合，要建一平方公里的商業(yè)區(qū)，要中和10平方公里，要建一平方公里的輕工業(yè)區(qū)需要18.5平方公里的森林，要建1平方公里的重工業(yè)區(qū)需要50平方公里，說明建筑與綠色的關(guān)系。
　　
　　2009年7月15日美國能源部長在清華大學(xué)演講中說，全世界40%的能源消耗來自于建筑物能耗，美國大約有3000億平方米的建筑，中國未來也會有這么多。

每建一平方米的房屋需要消耗土地0.8平方米的土地，鋼鐵55—60公斤，能源0.2—0.3噸標(biāo)準(zhǔn)煤，混凝土0.2—0.23立方米，墻磚0.15—0.17立方米，二氧化碳排放0.75—0.8噸。這只是建設(shè)，還沒有計算搬進去后的量。
　　
　　哈佛大學(xué)做了一個試驗，將中國和加拿大典型高層公寓建筑的熱損失做了一個表，我只是取了當(dāng)中的一部分，北京、哈爾濱、加拿大的多倫多，將三者之間的外墻、屋頂和窗戶的熱損失率進行比較，大約超過他們的2.5倍左右，能耗消耗又高，保持熱量又差，但是從另外一個方面我們看到，節(jié)約的潛力是大大的。
　　
　　中國地級以上城市的高碳排放，達到287座，中國100強城市的高碳排放，大概占全國二氧化碳排放總量的51.7%，可見城市中的建筑是一個大項，當(dāng)然還有交通其他內(nèi)容。建筑、房地產(chǎn)肯定是一個大戶。
　　
　　綠色房地產(chǎn)是必然的選擇，面臨基本的挑戰(zhàn)有六項，這里不一一的念了，未來30年世界產(chǎn)業(yè)前景與智慧城市對綠色房地產(chǎn)有巨大的挑戰(zhàn)。現(xiàn)在的房地產(chǎn)商就應(yīng)當(dāng)有這樣的思想準(zhǔn)備，現(xiàn)在大家關(guān)心的是限購、宏觀調(diào)控，再過幾年，最大的挑戰(zhàn)都不是這些。
　　
　　美國奧巴馬政府集中了100位高科技管理人員、科學(xué)家、工程師，未來30年技術(shù)預(yù)見和市場預(yù)測，奧巴馬向美國國會做戰(zhàn)略決策，美國絕不會做世界第二。
　　
　　這項研究總結(jié)了七個主要技術(shù)領(lǐng)域的預(yù)測結(jié)果以及相應(yīng)的三組實現(xiàn)方案，突出強調(diào)哪些具有巨大吸引力和戰(zhàn)略意義的技術(shù)突破和商業(yè)潛力，結(jié)論非常的吸引人，中國有我們的確定，發(fā)展階段也不一樣，我可以從中吸取我們參考的東西。
　　
　　未來30年的技術(shù)預(yù)見，從遠景到主流，產(chǎn)業(yè)的更替和變化，其中綠色房地產(chǎn)、綠色建筑是其中非常重要的基本元素。
　　
　　另外，未來世界將走向智慧城市，充分應(yīng)用超大計算能力，全方位實施城市數(shù)字化，普及應(yīng)用傳感網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、泛能網(wǎng)以及RFID、數(shù)字地圖、云計算等等，有效實現(xiàn)全程監(jiān)控，達到自動識別并直接參與城市規(guī)劃、設(shè)計、生產(chǎn)、生活與文化的智慧管理和智慧服務(wù)，這對房地產(chǎn)有什么樣的影響，如果要搞成這樣的內(nèi)涵的話，你的房地產(chǎn)如何適應(yīng)。
　　
　　世界未來的技術(shù)預(yù)見，產(chǎn)業(yè)消長、智慧城市、生活品質(zhì)，對綠色房地產(chǎn)提出了歷史性的要求。
　　
　　剛才我講，我們的秦磚漢瓦進入到鋼鐵水泥，再進入到什么？
　　
　　綠色房地產(chǎn)的頂層規(guī)劃，創(chuàng)新設(shè)計、綠色材料、綠色工藝、綠色裝修、智慧家居是房地產(chǎn)將來的板塊化、工廠化，必須要思考的基本問題。如果大家現(xiàn)在還在慣性的基礎(chǔ)上考慮現(xiàn)行的傳統(tǒng)的房地產(chǎn)發(fā)展的話，我想思路應(yīng)該稍微換一下。
　　
　　提升房地產(chǎn)的綠色競爭力
　　
　　房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的五大標(biāo)志，全要素勞動生產(chǎn)率，綠色創(chuàng)新能力、但為GDP的綠色代謝成本，綠色競爭強勢，綠色責(zé)任意識。將您的生產(chǎn)、原料、運營一直到社會責(zé)任統(tǒng)統(tǒng)包含在內(nèi)。
　　
　　以人為本，綠色戰(zhàn)略、綠色創(chuàng)新、環(huán)境友好、資源節(jié)約、社會責(zé)任、綠色文化。關(guān)注與培育率是國家培育可持續(xù)發(fā)展能力的必然選擇，因此房地產(chǎn)本身已經(jīng)不是單一的產(chǎn)業(yè)了，要上升到國家戰(zhàn)略層面，整體的培育可持續(xù)發(fā)展能力的重要組成部分。
　　
　　由傳統(tǒng)式的發(fā)展戰(zhàn)略向低碳型循環(huán)型的綠色房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移和提升，由傳統(tǒng)式的發(fā)展技術(shù)向數(shù)字型和智慧型的綠色轉(zhuǎn)移和支撐，由傳統(tǒng)式的發(fā)展思路向脫鉤型環(huán)保型的綠色發(fā)展思路轉(zhuǎn)移和提升。由傳統(tǒng)式的建房工程向組裝型、板塊型的綠色建筑工程轉(zhuǎn)移和提升。

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未來房地產(chǎn)發(fā)展必然走向綠色淺談