新征稅辦法實(shí)行后，交易成本具體的上升幅度并不好準(zhǔn)確估計(jì)。世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王海斌表示，交易成本具體增加多少，關(guān)鍵是看買入價(jià)和賣出價(jià)的差異，然后要看是選擇核實(shí)價(jià)還是核定價(jià)征收。相對(duì)而言，600萬(wàn)元以上的房產(chǎn)上升的交易成本比較容易轉(zhuǎn)嫁，因?yàn)橘I家對(duì)價(jià)格不是很敏感�？們r(jià)300萬(wàn)元以下的房產(chǎn)成本不容易轉(zhuǎn)嫁，如果業(yè)主把上升的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買家，買家很可能選擇替代品。

　　從二手房交易的第一線情況來(lái)看，中聯(lián)地產(chǎn)中介小曾介紹，深圳中心區(qū)深業(yè)花園一套近130平米大戶型的業(yè)主日前向其授意，如果有合適買家，440萬(wàn)即可成交。而據(jù)小曾介紹，目前，深業(yè)花園同一戶型及朝向的房源，市場(chǎng)價(jià)為470萬(wàn)左右。而就在一個(gè)月前，這位業(yè)主還十分堅(jiān)決地表態(tài)，低于470萬(wàn)不賣。據(jù)了解，該業(yè)主此前堅(jiān)信大戶型住宅目前是稀缺資源，無(wú)論房地產(chǎn)調(diào)控如何深入，都不會(huì)影響供求關(guān)系。

　　而據(jù)小曾透露，這位業(yè)主7年前的買入價(jià)不到100萬(wàn)。短短幾年，已獲得數(shù)倍的回報(bào)。此輪房地產(chǎn)調(diào)控，最讓這位業(yè)主擔(dān)心的是，雖然一年多來(lái)房?jī)r(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降，但政策層面從未有松動(dòng)的跡象，似乎演變成一場(chǎng)持久戰(zhàn)，這是與2007年那輪調(diào)控不同的地方。此時(shí)落袋為安是比較理性的選擇，畢竟除了掛牌出售及自住的房產(chǎn)，這位業(yè)主在深業(yè)花園還有不止一套房源，一旦踏空手上還有籌碼。

　　深圳福田區(qū)最著名的豪宅片區(qū)香蜜湖片區(qū)也有少部分房源的總價(jià)出現(xiàn)了議價(jià)空間。據(jù)中原地產(chǎn)中介小周介紹，近期該片區(qū)總價(jià)1500萬(wàn)以上的聯(lián)排別墅戶型，有業(yè)主也將掛牌價(jià)下調(diào)了近200萬(wàn)元，而且，還對(duì)中介表示，要向著重意向客戶指出，這是由于業(yè)主急于移民，才將掛牌價(jià)調(diào)低。小周表示，實(shí)際上，這位業(yè)主早已移民，此次降價(jià)出售房產(chǎn)應(yīng)該是希望盡快脫手。實(shí)際上，深圳一些持有多套豪宅的業(yè)主很多已經(jīng)移民，根據(jù)他的經(jīng)驗(yàn)，在他經(jīng)手的單價(jià)在4萬(wàn)以上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易中，至少三分之一的業(yè)主在過(guò)戶時(shí)出示的身份證件均為外國(guó)護(hù)照。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，上周深圳二手房成交加速。總成交套數(shù)2885套，環(huán)比大漲18.7%。日均成交577套，總成交面積為26.12萬(wàn)平方米，環(huán)比上升21.7%。

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