樓市調(diào)控大背景下，地市與樓市表現(xiàn)乏力。上半年土地流拍，底價(jià)成交頻現(xiàn)交易所，招拍掛褪色�？上驳氖牵�下半年隨著更多優(yōu)質(zhì)地塊的集中入市，土地市場(chǎng)將有望逐步回暖。與之相反，樓市終端市場(chǎng)或?qū)⒀永m(xù)疲軟勢(shì)頭，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下半年均價(jià)將整體下探5%左右，這或許還是樂(lè)觀的估計(jì)。
　　
　　上半年
　　
　　土地市場(chǎng)供需低迷5宗地流拍
　　
　　受嚴(yán)厲的調(diào)控和緊縮信貸影響，今年上半年重慶土地市場(chǎng)也是持續(xù)飄綠。據(jù)領(lǐng)域機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年上半年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地共成交37宗，而同期土地供應(yīng)卻有42宗，也就是說(shuō)有5宗地在上半年遭遇流拍。即便是已成交，開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆橐财毡椴桓摺?BR>　　
　　“最經(jīng)典的例子就是華巖片區(qū)一地塊出讓，居然只有斌鑫地產(chǎn)一家參與競(jìng)拍，最后該地塊以底價(jià)成交，讓人跌破眼鏡�！鳖I(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究經(jīng)理張?chǎng)胃嬖V記者，“上半年開(kāi)發(fā)商的重心根本不在拿地上，項(xiàng)目普遍銷售不佳，更多精力是在解決市場(chǎng)終端，推盤、促銷等，而無(wú)暇顧及土地市場(chǎng)�！�
　　
　　此外，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化也大大削減了開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆�。領(lǐng)域機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上半年重慶主城供應(yīng)的住宅類土地中，絕大部分集中在南岸區(qū)、北部新區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)等相對(duì)偏遠(yuǎn)的位置，鮮有中心區(qū)域地塊出讓。“市場(chǎng)大勢(shì)不好，開(kāi)發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎，在地塊的選擇上也會(huì)更傾向于中心地段或成長(zhǎng)性好的優(yōu)質(zhì)地塊。”張?chǎng)握f(shuō)。
　　
　　商品房供大于求銷供比僅0.72
　　
　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院西南分院數(shù)據(jù)，今年上半年重慶主城區(qū)商品房銷售81826套，成交728.14萬(wàn)平方米，同比下降26.03%。與此同時(shí)，上半年重慶主城區(qū)商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到1010.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.50%。一方面是銷售的下滑，另一方面卻是供應(yīng)量的大幅增長(zhǎng)，記者粗略計(jì)算，上半年銷供比約為0.72，供大于求的特征已非常明顯。
　　
　　“只要不超過(guò)規(guī)定的開(kāi)發(fā)時(shí)限，在建項(xiàng)目能夠停下的都基本停下了�！敝貞c天域強(qiáng)盛投資、新天域置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理魏強(qiáng)告訴記者，針對(duì)上半年供大于求的局面，絕大部分開(kāi)發(fā)商都已放緩開(kāi)發(fā)進(jìn)度，下半年的市場(chǎng)供應(yīng)量或許不如預(yù)期的高。“市場(chǎng)不是沒(méi)有，剛需仍然在那兒，只是受貨幣政策的影響，消費(fèi)者即使想買房也難貸款，且大幅上揚(yáng)的利率和首付成數(shù)也讓人望而卻步�！�

    下半年
　　
　　土地供應(yīng)加大市場(chǎng)逐步升溫
　　
　　領(lǐng)域機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年重慶主城區(qū)土地出讓總金額約為567億元，而今年上半年這一數(shù)字約為233億元，僅等同于去年的41%。從數(shù)據(jù)看，地方政府的土地供應(yīng)計(jì)劃很可能沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，為了完成全年的土地交易目標(biāo)，下半年加大土地供應(yīng)，特別是優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，促進(jìn)土地成交可能性較大。
　　
　　“6月份的土地市場(chǎng)供需明顯好于5月，略有回暖跡象，居住商業(yè)金融業(yè)用地供應(yīng)比例加大，而優(yōu)質(zhì)土地比重也有所增加，按此趨勢(shì)，預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將逐步升溫�！睆�?chǎng)握f(shuō)。
　　
　　策源地產(chǎn)重慶市場(chǎng)總監(jiān)余波則認(rèn)為，上半年開(kāi)發(fā)商拿地積極性不高，不是買不起地，而是由于貨幣政策不明朗，看的多買的少。他預(yù)計(jì)，“下半年除個(gè)別資金充裕、手上儲(chǔ)備土地又不多的企業(yè)會(huì)踴躍外，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍將保持謹(jǐn)慎下叉�！�
　　
　　降價(jià)成主旋律下半年
　　
　　房?jī)r(jià)下探5%
　　
　　現(xiàn)在翻開(kāi)報(bào)紙，有關(guān)樓盤的廣告多半是打促銷牌，房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)已成事實(shí)�！安还苊鹘颠�是暗降，進(jìn)入3季度，降價(jià)都將成為樓市主旋律�！庇嗖ǜ嬖V記者，上半年新開(kāi)樓盤去化率普遍不足五成，更差一點(diǎn)兒的甚至只有三成或三成以下。“大量的存量房積壓，迫使開(kāi)發(fā)商在3季度加快推售，折扣也好，特價(jià)房也罷，優(yōu)惠力度都會(huì)更大于前。”張?chǎng)握f(shuō)。
　　
　　余波認(rèn)為，到今年4季度消費(fèi)者心態(tài)則會(huì)出現(xiàn)分水嶺�！�4季度市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)兩種聲音，第一種是‘可以抄底了’；第二種會(huì)堅(jiān)持認(rèn)為‘房?jī)r(jià)還要降’。”
　　
　　從宏觀經(jīng)濟(jì)角度，張?chǎng)蝿t認(rèn)為，CPI的連續(xù)高位是不斷調(diào)整儲(chǔ)備金的最主要原因，若下半年CPI開(kāi)始回落，則信貸政策將會(huì)有一定的放松，對(duì)于現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是一個(gè)利好�！叭粝掳肽曦泿耪�策有所放松，4季度或掀起一波成交小高潮，但房?jī)r(jià)仍是穩(wěn)中有降�！�
　　
　　“預(yù)計(jì)樓市均價(jià)整體將下探5%左右，個(gè)別樓盤降幅或超過(guò)10%�！蔽簭�(qiáng)說(shuō)。

• ·2011-2016年中國(guó)健身房管理行業(yè)投資策略分析及前景發(fā)展研究報(bào)告
• ·2011-2016年中國(guó)簡(jiǎn)易房行業(yè)投資策略分析及前景發(fā)展研究報(bào)告
• ·2011-2016年中國(guó)抗震房行業(yè)投資策略分析及前景發(fā)展研究報(bào)告
• ·2011-2015年住宅行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
• ·2011-2012年中國(guó)建筑業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局及投資潛力分析報(bào)告
• ·2011年重慶房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)投資策略分析及發(fā)展前景規(guī)劃報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)上海房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析及投資潛力預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研及投資分析預(yù)測(cè)報(bào)告

• · 新征稅辦法實(shí)施及深圳部分豪宅降價(jià)預(yù)測(cè)分析
• · 2011年北京商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格情況預(yù)測(cè)分析
• · 上海房?jī)r(jià)會(huì)否步入下行通道探討
• · 未來(lái)兩年建筑節(jié)能市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)
• · 房市供求及房?jī)r(jià)泡沫情況預(yù)測(cè)分析
• · 2011年三季度全國(guó)掀供地高潮預(yù)測(cè)情況調(diào)查分析

• · 2011年三季度樓市新調(diào)控政策情況預(yù)測(cè)分析
• · 2011年6月份房地產(chǎn)信托募資及環(huán)比下降統(tǒng)計(jì)
• · 2011年6月份北京商業(yè)地產(chǎn)成交總價(jià)統(tǒng)計(jì)
• · 2011年香港二手公屋成交均價(jià)同比上升統(tǒng)計(jì)情況
• · 中國(guó)首次超越美國(guó)成為全球最大建筑市場(chǎng)概述
• · 杭州二手房上半年成交量創(chuàng)五年同期最低簡(jiǎn)述

• ·2011年3月福建房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月安徽房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月浙江房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月江蘇房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月上海房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月吉林房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)