在2010年12月本網(wǎng)對帷德行(中國)煙臺地區(qū)總經(jīng)理劉光輝的訪談中，他預(yù)測全國性的地產(chǎn)大鱷必然進(jìn)入煙臺。時隔半年，萬科、中海、保利、金地、龍湖、中糧、萬達(dá)、中建、中冶、中鐵等一線房企不出所料，相繼入駐港城。
　　
　　一線房企煙臺逐鹿帶來房地產(chǎn)市場的哪些變化？煙臺的房價向何處去？限購令是否襲擊煙臺？煙臺哪個區(qū)域發(fā)展?jié)摿ψ畲�？日前本網(wǎng)記者就這些問題對劉光輝進(jìn)行了獨家采訪。
　　
　　限購令短期內(nèi)不會到煙臺
　　
　　劉光輝所在的帷德行2007年進(jìn)駐煙臺時，陽光100正在建設(shè)中，進(jìn)駐煙臺的外來開發(fā)商屈指可數(shù)。正是看到煙臺房地產(chǎn)市場像一塊待發(fā)掘的璞玉，東部像沉睡的大象，帷德行毫不猶豫地來到煙臺，布局東部。幾年過后，十幾家一線房企陸續(xù)進(jìn)駐煙臺，煙臺東部迅速崛起。
　　
　　劉光輝知道，一線房企看中的是煙臺的消費能力、資源優(yōu)勢，而且他們對政策具有很高的把控力。正是看到一線房企在煙臺連續(xù)拿地不斷擴(kuò)張，他斷言限購令不會到達(dá)煙臺，至少短期內(nèi)不會。
　　
　　煙臺房價不會降，未來穩(wěn)步上漲
　　
　　煙臺的GDP全省第三，房價卻遠(yuǎn)低于青島、濟(jì)南�，F(xiàn)在青島房地產(chǎn)市場量價齊縮，煙臺的房價會如何發(fā)展呢？劉光輝認(rèn)為，一線房企重新洗盤煙臺房地產(chǎn)市場，提升了區(qū)域房價，但未來煙臺的房價還是念穩(wěn)字訣，將穩(wěn)步上漲。
　　
　　一線房企進(jìn)入煙臺，對本地市場進(jìn)行洗盤，帶動本地房地產(chǎn)項目的價格上升，但本地房地產(chǎn)項目的售價普遍與外來項目保持一定的差距。像萬科在福山西郊開發(fā)的假日風(fēng)景售價突破6000元，而福山市中心的房子售價仍然在5000多元�？傮w來說，煙臺的房價還是穩(wěn)步上升，東部區(qū)域會出現(xiàn)快速上漲趨勢。隨著中糧、萬達(dá)、華潤等在煙臺項目的啟動，煙臺的商業(yè)地產(chǎn)將快速上漲。
　　
　　東進(jìn)是重點，萊山將成為真正的CBD
　　
　　2007年帷德行布局煙臺東部時，牟平區(qū)與萊山區(qū)之間還是一大片的盲區(qū)，那時劉光輝斷定那片區(qū)域會興起一大片產(chǎn)業(yè)區(qū)，時隔兩年，高新區(qū)橫空出世�，F(xiàn)在，“東進(jìn)、西拓、南擴(kuò)”是大煙臺政策的重要支撐，劉光輝斷定“東進(jìn)”是長期的政策導(dǎo)向。
　　
　　煙臺新機場搬到潮水，作為煙臺的西大門，必然要形成機場門戶區(qū)的經(jīng)濟(jì)，西拓是發(fā)展的必然趨勢。煙臺東西狹長，不利于城市化的發(fā)展，南擴(kuò)可以加強六區(qū)融合，推動城市化發(fā)展速度。煙臺的新中心在萊山，東進(jìn)必是長期的政策導(dǎo)向�，F(xiàn)在煙臺第一、第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，第三產(chǎn)業(yè)相對滯后，依托東部優(yōu)越的自然景觀資源昆崳山、養(yǎng)馬島，旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必將帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
　　
　　劉光輝認(rèn)為，當(dāng)東部的生活配套完善后，自然而然會涌入更多的人流，會有更多的開發(fā)商來開發(fā)商業(yè)，萊山將成為真正的CBD。

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