今年以來(lái)，受一線城市限購(gòu)的影響，部分二、三線城市樓市“逆勢(shì)躁動(dòng)”，使得被視為樓市調(diào)控“殺手锏”的限購(gòu)令開始擴(kuò)大覆蓋范圍。一時(shí)之間，二三線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，以及對(duì)諸如武漢這樣的大城市的房?jī)r(jià)影響成了大家關(guān)注的話題。
　　
　　新限購(gòu)名單醞釀中
　　
　　7月12日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作，提出新“國(guó)五條”的調(diào)控意見。其中包括，已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。
　　
　　與“加強(qiáng)版”限購(gòu)政策同步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始調(diào)查、分析部分二、三線城市和中小城市房?jī)r(jià)快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購(gòu)城市的名單。遴選標(biāo)準(zhǔn)，將主要依據(jù)房?jī)r(jià)漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個(gè)指標(biāo)。記者了解到，目前來(lái)說(shuō)，丹東、宜昌、韶關(guān)以及南昌、沈陽(yáng)、呼和浩特等傳統(tǒng)意義上的二三線城市，在房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅榜上領(lǐng)跑。新一輪的限購(gòu)城市，將從這些城市中產(chǎn)生，湖北省宜昌市或?qū)ⅰ叭雵�”新限�?gòu)名單。
　　
　　三線城市樓市火熱
　　
　　事實(shí)上，限購(gòu)加碼跟二三線樓市持續(xù)紅火不無(wú)關(guān)系。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至5月，一線城市新建住宅價(jià)格平均同比漲幅為3.1%，二三線城市為4.3%；個(gè)別二三線城市房?jī)r(jià)上漲近期明顯偏快。
　　
　　據(jù)了解，6月份，湖北省襄陽(yáng)市區(qū)住房成交均價(jià)達(dá)到4474元/㎡，比去年高出337元/㎡，增長(zhǎng)8%。目前，該市中心城區(qū)繁華地段商品房每平方米已達(dá)到5500元，個(gè)別樓盤每平方米突破萬(wàn)元大關(guān)。與此同時(shí)，半年之內(nèi)，宜昌樓市三大區(qū)域整體銷售均價(jià)上漲每平米百余元。
　　
　　武漢策源副總經(jīng)理費(fèi)宇介紹，該公司在宜昌代理的項(xiàng)目，均價(jià)已從4500元/㎡漲到5000元/㎡，從今年1月份開始，銷售一直不錯(cuò)。據(jù)一知名本土開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公司恩施、咸林等地區(qū)都有項(xiàng)目開發(fā)。恩施項(xiàng)目近期剛開盤，均價(jià)6000元/㎡，推出的400套房源當(dāng)天只剩下7套。
　　
　　房地產(chǎn)資金或?qū)⒒亓?BR>　　
　　在武漢，房產(chǎn)資金向其他城市流入的情況不難看見。從6月份開始，因傳言稱限購(gòu)范圍擴(kuò)大，武漢諸多房企加快擴(kuò)大省內(nèi)土地儲(chǔ)備的范疇，荊州、宜昌、黃梅、英山、蘄春等地都成了“香餑餑”。在上周四的荊州、黃梅、英山土地推介會(huì)上，武漢開發(fā)商就去了上百家。記者連線三峽日?qǐng)?bào)房產(chǎn)工作室記者肖行，據(jù)他介紹，前2個(gè)月，曾有武漢開發(fā)商準(zhǔn)備試水宜昌，特地找他們咨詢宜昌樓市狀況。限購(gòu)范圍擴(kuò)大后，樓市資金是否會(huì)回流武漢，還是會(huì)向更偏遠(yuǎn)的地區(qū)轉(zhuǎn)移？對(duì)此，費(fèi)宇認(rèn)為，開發(fā)商在選擇投資方向時(shí)，會(huì)充分考慮地區(qū)條件，對(duì)此政策的敏感度不會(huì)太高，限購(gòu)加強(qiáng)版對(duì)市場(chǎng)的影響應(yīng)該不明顯。武漢鄂發(fā)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理周曉俊則認(rèn)為，資金的流轉(zhuǎn)實(shí)際上是個(gè)“連鎖”反應(yīng)。一線城市限購(gòu)，必然會(huì)流向二三線城市；如果二三線城市限購(gòu)，那么資金也會(huì)向其他方面流轉(zhuǎn)，“這就好比一條河流，它必然會(huì)向低的地方流，總會(huì)有流的地方”。
　　
　　周曉俊認(rèn)為，此次三線城市如果限購(gòu)，房地產(chǎn)資金可能有兩個(gè)方面的變化：一是流向更廣的領(lǐng)域，如黃金、股票等；另一個(gè)，也有可能部分資金回流到二線城市，“以前是大范圍的投資，如果回流的話，一些投資間隙還是有的，當(dāng)然要看長(zhǎng)線收益”。

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