“我這幾天一直在看吳曉波著寫的《激蕩三十年》，發(fā)現(xiàn)任何一個(gè)盲目擴(kuò)張的企業(yè)最后都會(huì)消亡。目前經(jīng)濟(jì)型酒店市場也正面臨盲目擴(kuò)張后，整體出租率和房價(jià)雙降的局面，這對(duì)介入經(jīng)濟(jì)型酒店企業(yè)的VC（風(fēng)險(xiǎn)投資）來說，是個(gè)拐點(diǎn)�！痹谝粓鰢�繞著如家虧損引發(fā)的中國經(jīng)濟(jì)型酒店市場拐點(diǎn)論大戰(zhàn)正進(jìn)行得如火如荼的時(shí)候，本土“老字號(hào)”代表——錦江之星總裁徐祖榮昨日在接受獨(dú)家專訪時(shí)表示。

　　徐祖榮認(rèn)為，在過去的若干年中，如家的上市和大舉的擴(kuò)張，的確激發(fā)了資本市場對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)型酒店的熱情，但這其中不乏純粹為了上市融資，而非長遠(yuǎn)運(yùn)作產(chǎn)業(yè)的業(yè)者，于是，市場整體物業(yè)租金價(jià)格增加了約30％，“搶樓”事件時(shí)有發(fā)生。

　　“我們公司內(nèi)部有個(gè)關(guān)于回報(bào)率的測(cè)算公式，過去幾年，假如一個(gè)物業(yè)的租金超過1元/平方米/天，我們就不會(huì)拿這個(gè)物業(yè)，現(xiàn)在當(dāng)然價(jià)格有適當(dāng)增加。”在徐祖榮看來，隨著市場的發(fā)展，正常的成本上升是可以理解的，但虛高的泡沫只會(huì)損害到企業(yè)本身，繼而也會(huì)影響到投資相關(guān)經(jīng)濟(jì)型酒店企業(yè)的VC們的收益。

　　“我們也有很多機(jī)會(huì)去并購，錦江酒店上市后，我們手上起碼也有數(shù)億元的資金，但不能為了盲目擴(kuò)張規(guī)模，什么項(xiàng)目都收購，比如有些酒店，設(shè)計(jì)、物業(yè)設(shè)備等根本不專業(yè)，存在很多問題，不僅收購價(jià)格偏高，而且我們收購之后還要投入大量的資金去改造建設(shè)，那么這種項(xiàng)目我們絕對(duì)不會(huì)接手�！毙熳鏄s斬釘截鐵地說。

　　本著不盲目圈地?fù)寴�、并購的原則，相比較7天、如家等，“老字號(hào)”錦江之星的擴(kuò)張速度在業(yè)界一直不算最快的，以至于被后來者如家趕超。

　　“其實(shí)擴(kuò)張新店的背后需要強(qiáng)大的系統(tǒng)、管理、人員、資金等各方面支持，盲目大肆擴(kuò)張只會(huì)物極必反，面臨危機(jī)�！毙熳鏄s表示，今年錦江之星的新店擴(kuò)張規(guī)模大約為100家左右，與往年比基本持平，其中不排除收購合適的項(xiàng)目。

　　談及拐點(diǎn)問題，徐祖榮認(rèn)為，由于次貸危機(jī)、人民幣升值等因素，VC本身的策略就是收縮投資，尤其對(duì)于已經(jīng)介入經(jīng)濟(jì)型酒店企業(yè)的部分VC而言，經(jīng)過了如家財(cái)報(bào)虧損的影響、盲目擴(kuò)張所造成的經(jīng)濟(jì)型酒店整體市場出租率和房價(jià)的雙降等因素、其可能會(huì)更加謹(jǐn)慎地考慮繼續(xù)投入事宜，如今，是這些VC在面臨拐點(diǎn)。

　　“其實(shí)錦江之星也好，如家也好，目前也不過就兩三百家左右的規(guī)模，相對(duì)國外一個(gè)品牌擁有數(shù)千家經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的規(guī)模而言，市場空間還很大，前景很好，但這個(gè)‘好’是對(duì)理性的、致力于長遠(yuǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的企業(yè)而言。”徐祖榮說。

　　他進(jìn)一步表示，目前中國經(jīng)濟(jì)型酒店市場還不算很成熟，未來將出現(xiàn)細(xì)分品牌運(yùn)作的趨勢(shì)，因此，錦江之星已經(jīng)在積極準(zhǔn)備啟動(dòng)細(xì)分化運(yùn)作策略，計(jì)劃今年上半年先推出一個(gè)定位比目前錦江之星稍低一些的全新品牌，然后擬下半年推出較錦江之星略高的新品牌，而已經(jīng)歸屬錦江之星管理的“白玉蘭”則將作為二、三星級(jí)酒店轉(zhuǎn)型的試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行發(fā)展。

• · · 2008年銀行業(yè)利潤增長仍將逾30%
• · 2007年金融三巨頭盈利1666億
• · 守住最后一道“金融防火墻”
• · 2008年上市新股市場表現(xiàn)一覽
• · 農(nóng)村中小金融機(jī)構(gòu)改革排定攻堅(jiān)圖

• · 2007年基金收入創(chuàng)歷史新高
• · 拯救中國股市的八大救市主張
• · 預(yù)計(jì)2008年3月CPI同比增長幅度為8%-8.4%
• · 次貸危機(jī)給中國帶來三點(diǎn)啟示
• · 2008年2月浙江進(jìn)出口額低于全國平均水平
• · 北京第二套房貸醞釀松動(dòng)？

• ·2007年10月國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)
• ·2007年9月國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)
• ·2007年8月國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)
• ·2007年7月國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)
• ·2007年6月國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)
• ·2007年5月國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)