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經濟型酒店首個泡沫爆裂？
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-6-5
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- 中研網訊：
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2008-2009年中國手機連鎖行業(yè)研究咨詢報告 目前中國的手機銷售渠道主要存在幾種業(yè)態(tài)，分別是：手機專業(yè)連鎖、家電連鎖、移動運營商的營業(yè)廳或2008-2009年中國家電連鎖行業(yè)研究咨詢報告 中國家電傳統零售渠道主要分為百貨商場、專業(yè)連鎖店、大型超市、品牌專營或專賣店以及電器城等業(yè)態(tài)2008-2010年中國冷鏈物流行業(yè)應對金融危機影響及 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機2008-2010年中國特許經營行業(yè)應對金融危機影響及 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機在上海多個黃金地段成功布點的經濟型酒店品牌24K連鎖酒店，正在遭遇一場前所未有的危機。
24K連鎖酒店的投資商明大投資管理有限公司（下稱“明大投資”）的負責人朱福弟于5月8日被黃浦區(qū)公安局拘留，并接受警方的相關調查，而事情緣于4月底一位投資于24K連鎖酒店的溫州投資者，在連續(xù)數月未能收到明大投資承諾支付的投資回報后，向公安機關報案�！�
據了解，目前24K連鎖酒店的所有門店仍正常營業(yè)。公司管理人員謝先生告訴，為了應對公司目前的資金困局，公司已經通過減員及減少辦公面積等措施來縮減開支。目前公司已搬到24K連鎖酒店的新會路店辦公。
24K連鎖酒店第一家店于2004年10月在上海的威海路開業(yè)，毗鄰人民廣場。同年，其第二家店吳中路店也正式開業(yè)。當時正值國內經濟型酒店的商機初露頭角之時，如家快捷、錦江之星等目前遍布全國的擴張布點，才剛剛開始。
從24K連鎖酒店的第三家店新會路店開始，明大投資開始引入一種“全新”的融資模式，即被他們稱為“租賃”轉“租賃”的方式，投資者以一定的資金從朱福弟控制的另一家公司上海金冠酒店服務有限公司（下稱“金冠酒店”）那里租下客房10年使用權，同時投資者必須再與明大投資簽訂另一份租賃合同，投資者將從金冠酒店那里租來的房子再轉租給明大投資，明大投資按投資額10%~15%的年回報率承諾予投資者，10年后返還本金。
這種融資模式曾使明大投資的24K連鎖酒店擴張計劃得以在短時間內迅速鋪開。很快，除了早期的4家店外，24K連鎖酒店又宣布將在浦東金橋及靜安區(qū)的康定路相繼開出兩家酒店。但直到朱福弟被拘留時，這兩家店一直未能開業(yè)。
據投資者介紹，從去年8月份開始，明大投資承諾每月支付的投資回報就開始出現支付不正常的情況，最初是拖欠，后來干脆停止支付。已有多位投資者將其告上法庭，要求其履約。據了解，到目前為止，類似的訴訟已超過10起。
一位業(yè)內人士表示，24K連鎖酒店出現的問題，在目前快速擴張的經濟型酒店市場中，具有一定的代表性。雖然其融資模式過于極端，但很多經濟型酒店的品牌在擴張過程中都或多或少有其影子，而且普遍存在資金方面的問題。
在過去兩年里，經濟型酒店被認為是一個非常有前景的行業(yè)而吸引了眾多投資者介入。同時，一些風投基金也對部分經濟型酒店品牌表現出投資的興趣，尤其在如家快捷酒店在美國的成功上市，使這股經濟型酒店的發(fā)展浪潮達至高峰。
據了解，目前部分在前期擴張速度太快的經濟型酒店，因面臨資金問題，不得不以拋售手頭物業(yè)或將其轉租的方式回籠資金。一位風投人士則透露，目前風投基金對經濟型酒店的投資熱情已經消退。
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