“房荒”之說源自供應(yīng)青黃不接

　　為什么開發(fā)商會(huì)說無房可賣？購(gòu)房者也感覺市場(chǎng)上找不到稱心的房源？除了市場(chǎng)源頭——土地去年以來供應(yīng)減少以外，南京樓市上市房源出現(xiàn)斷層的原因還有哪些？事實(shí)上有些“房荒”并非空穴來風(fēng)。

　　從觀望猶豫到熱情高漲，購(gòu)房者態(tài)度的轉(zhuǎn)變讓不少樓盤在開年以來的小陽(yáng)春行情中凱歌高奏、銷售喜人，可售房源數(shù)量迅速減少。比如今年“五一”當(dāng)天開盤推出最后四棟多層房源的愛秦灣 樓盤在小長(zhǎng)假期間的表現(xiàn)異常搶眼，120多套房源一天就基本被搶光了，只剩下幾套頂樓和一樓的大戶型尾房，位于江北的天潤(rùn)城 、城中的雅居樂花園 、仙林的亞東城 等多家今年熱銷排行榜上的明星樓盤也同樣處于可售房源所剩不多的狀態(tài)。

　　根據(jù)易居南京研究機(jī)構(gòu)研究部的統(tǒng)計(jì)，今年1—4月市場(chǎng)交易火爆，尤其4月份，全市商品住宅成交面積為91.69萬平方米，是去年同期水平的兩倍多；但與消化速度的表現(xiàn)相反，樓市新增供應(yīng)面積前4個(gè)月只有160.71萬平方米，同比下降了31.2%之多。也正是由于消化快、供應(yīng)少，才引發(fā)了一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)于“房荒”的聯(lián)想。

　　此外，不少購(gòu)房者都感覺到，今年第一季度奧體板塊在售的樓盤屈指可數(shù)。而向來大盤云集、不愁沒房賣的橋北板塊小戶型也出現(xiàn)了暫時(shí)性的緊缺。業(yè)內(nèi)人士表示，部分板塊的供應(yīng)量不多，是因?yàn)槿ツ晷蝿?shì)低迷，開發(fā)商紛紛收縮戰(zhàn)線、放緩了開發(fā)節(jié)奏甚至停工，現(xiàn)在的供應(yīng)暫時(shí)跟不上來。由于看到樓市火爆，目前不少開發(fā)商都在趕工期，因此不久將會(huì)有大量房源供應(yīng)市場(chǎng)。

　　部分“房荒”是“人造”

　　在銷售火爆導(dǎo)致房源去化加速、可售房源所剩無幾的同時(shí)，一些“房荒”景象則是人為制造的假象。

　　隨著成交量的不斷攀升，去年還在下降的南京房?jī)r(jià)今年漸趨平穩(wěn)，3、4兩個(gè)月還重現(xiàn)漲勢(shì)，這讓個(gè)別資金壓力不是特別嚴(yán)重的開發(fā)商心里癢癢，夢(mèng)想房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)代再次來臨。為了賣出更高價(jià)，近期城北一家樓盤就偷偷動(dòng)起了囤房的心思。去年年底，該樓盤首次開盤，房源的價(jià)格比原來售樓處一直宣稱的低了近1000元/平方米，開盤當(dāng)天就賣掉了幾十套。但看到市場(chǎng)開始好轉(zhuǎn)，后悔賣便宜的開發(fā)商竟然把已經(jīng)賣出去的房子又找借口收了回來。明明房子都已經(jīng)封頂，而且有近400套可售房源，但其售樓處的工作人員卻對(duì)購(gòu)房者表示現(xiàn)在不賣房。

　　樓市回暖是不爭(zhēng)的事實(shí)，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，并非所有宣稱熱銷的樓盤都是貨真價(jià)實(shí)，個(gè)別樓盤所謂的熱銷其實(shí)也存在一定的水分。有購(gòu)房者就反映，今年春交會(huì)上他看到了一些怪現(xiàn)象，其中就有樓盤同一棟樓的房源卻偏偏分成兩次開盤。據(jù)江寧三山板塊一家大盤的銷售負(fù)責(zé)人透露，現(xiàn)在確實(shí)有開發(fā)商通過少量多批推盤的方式制造市場(chǎng)的饑餓感，造成一賣而空的假象。河西一家開發(fā)商也表示，有的樓盤可能有好幾棟樓都已經(jīng)封頂，但每次只領(lǐng)一棟樓或兩棟樓的銷售許可證，人為地形成了供求失衡。

　　下半年后續(xù)房源充足

　　部分板塊的房源緊缺是暫時(shí)的，樓市的后續(xù)房源供應(yīng)充足，無需恐慌。

　　《揚(yáng)子樓市》的調(diào)查顯示，南京樓市可售房源之所以顯得捉襟見肘與今年以來市場(chǎng)的迅速反彈、銷量飆升有很大關(guān)系。

　　但是不少專業(yè)人士認(rèn)為，與2007年出現(xiàn)所謂“房荒”情況不同的是，目前整體形勢(shì)還不明朗，僅依靠剛性需求支撐、還沒有明顯投資需求的樓市成交在經(jīng)歷了數(shù)月的井噴后，是否還能延續(xù)之前的火爆自然還要打上問號(hào)，而認(rèn)為下面成交量可能回落的預(yù)測(cè)目前比較主流。

　　南京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年下半年各板塊將有大批房源入市。其中江北可售套數(shù)將達(dá)到12367套，蘇寧天潤(rùn)城、天華硅谷 莊園、威尼斯水城、明發(fā)濱江新城 、旭日上城 等超級(jí)大盤持續(xù)不斷地供應(yīng)能力，再加上明發(fā)城市廣場(chǎng)、浦東大廈、青春美地家園等新盤上市，保證了后期江北樓市的供應(yīng)充足，部分區(qū)域甚至有供大于求的趨勢(shì)；江寧可售套數(shù)將達(dá)到8641套，預(yù)計(jì)上市119萬㎡。

　　河西盡管短期內(nèi)陷入了無房可賣的境地，但下半年供應(yīng)有望猛增，可售套數(shù)將達(dá)到4590套；城北板塊未來可售套數(shù)也將達(dá)到3507套；城南板塊4月份供應(yīng)量為零，但未來小行里海德·名城世家、板橋新城金地·自在城 、雨花西路的先鋒青年公寓 及萬科·金色城品等新盤有望在年內(nèi)上市，可售套數(shù)預(yù)計(jì)將達(dá)到1933套。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，南京樓市下半年以及更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，房源供應(yīng)將很充足。而南京近期土地供應(yīng)已放閘，在土地供應(yīng)不斷上漲后，新房源上市也將加快速度，“房荒”自然將隨之消解。

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