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房地產(chǎn)市場的國企與民企之爭分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-7
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- 中研網(wǎng)訊：
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房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在出現(xiàn)了耐人尋味的新現(xiàn)象：新地王“央企造”，民營房企退“二線”。像成都中澤置業(yè)、中化方興這樣的冉冉升起的“新星”都具有雄厚的央企背景。民營房地產(chǎn)企業(yè)難以招架，已經(jīng)逐步退守二、三線城市�！皣M民退”之間，專業(yè)人士擔憂：國企房地產(chǎn)開發(fā)商壟斷地位給房地產(chǎn)行業(yè)帶來陰影。
2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個實力難抗衡
自６月底以19.6億元拿下“朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)（水源九廠東側）住宅地塊”后，成都中澤置業(yè)的身份被曝光，為中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司（CEC）下屬公司，CEC隸屬于中央直屬的特大型國有骨干企業(yè)中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團公司，是中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團公司的房地產(chǎn)開發(fā)平臺。
“央企實力的確非同一般�！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認為，這些原本沉默的央企背景房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連續(xù)成為“地王”是本階段中國房地產(chǎn)市場的特征之一�，F(xiàn)在正值中國房地產(chǎn)市場的回暖狀態(tài)，這些“國字號”選手正是看中眼前的抄底機會�！懊駹I企業(yè)怎么能和國家正規(guī)軍抗衡？”
易居房地產(chǎn)上海研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認為，一些地方政府也樂意扶持區(qū)域性國企背景房企�！安贿^，我擔心，他們的風險意識太弱�！币驗閾寠Z地王就如賭博，賭房價漲，賭地價漲。這些年輕的房地產(chǎn)市場參與者并未曾經(jīng)歷樓市的劇烈波動。
中國社科院城市與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞則認為，這一現(xiàn)象與國企的體制有關，只計算盈利水平而很少注重虧損成本，“而民營企業(yè)盈虧都是企業(yè)自己的，所以拿地更加謹慎一些”。
無奈轉移戰(zhàn)場
老牌的開發(fā)商不得已退守二線城市。以萬科為例，今年萬科共拿下7塊土地，其中一塊位于廣州，其他6塊位于無錫、廈門、青島等二、三線城市。
陽光100常務副總裁范小沖認為：二、三線城市房價與一線城市相比偏低，相對分散，開發(fā)商拿地的風險較小。
楊洪旭則擔憂，“一些二線城市房市以自住需求為主，較為健康。但是隨著向二、三線市場轉移的民營房企增多，可能將泡沫帶入二、三線市場。”
躲避“國家隊”的不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè)，連神秘的民間資本也退避三舍。據(jù)一位曾經(jīng)是“溫州炒房團”北京地區(qū)的領軍人物稱，在他熟知的一個溫州投資客圈中，大家把資金集中起來，到二、三線城市開發(fā)房地產(chǎn)。”
這些現(xiàn)象，在中國民（私）營經(jīng)濟研究會會長保育鈞眼中，實際為一種“去民營化現(xiàn)象”。他擔心，這會加速房地產(chǎn)業(yè)的洗牌速度與幅度。“一些小房地產(chǎn)企業(yè)會死掉，國企背景房地產(chǎn)公司會壟斷。這不是優(yōu)勝劣汰而是大勝小汰�！�
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