報(bào)告顯示,今年以來(lái),杭州樓市已呈現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢(shì)。這一切,離不開(kāi)杭州“24條房產(chǎn)新政”等政策的護(hù)航,以及杭州居民對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的信心。

　　-數(shù)據(jù)說(shuō)話

　　杭州樓市呈回暖態(tài)勢(shì)

　　“今年以來(lái),在國(guó)家政策鼓勵(lì)和金融信貸寬松的大環(huán)境下,杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)�！焙贾菔蟹抗芫钟嘘P(guān)人士說(shuō)。

　　商品房成交量火過(guò)前兩年

　　數(shù)據(jù):今年1-5月,杭州市房地產(chǎn)投資172.1億元,同比上升33.1%,增幅比去年同期(26.8%)上升6.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年上半年,杭州市商品房成交量增長(zhǎng),杭州市商品住宅成交量為31284套,除去經(jīng)濟(jì)適用房后,成交量為28961套,比去年同期上升194.9%,比2007年同期上升75.6%。

　　點(diǎn)評(píng):虞曉芬(浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng))通常正常的成交量,每月是在2500套左右,但今年上半年急劇放大,5月份突破1萬(wàn)套,這跟購(gòu)房者需求被過(guò)度壓抑有關(guān),也包括了大量的外來(lái)需求。

　　二手房現(xiàn)“井噴”行情

　　數(shù)據(jù):今年上半年,杭州二手房住宅成交19202套,比去年同期上升132.7%,比2007年同期上升70.4%。從月度走勢(shì)來(lái)看,呈現(xiàn)出逐月上升態(tài)勢(shì),并屢創(chuàng)月度成交新高,走出了一波“井噴”行情。5月后,二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了掛牌房源少于求購(gòu)客戶(hù)量的情況,二手房市場(chǎng)正由買(mǎi)方市場(chǎng)向賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化。

　　點(diǎn)評(píng):趙杭生(浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng))購(gòu)房入戶(hù)范圍的擴(kuò)大、住房公積金貸款額度的提高以及交易環(huán)節(jié)各種稅費(fèi)的大量減免,都已經(jīng)在二手房市場(chǎng)顯現(xiàn)出積極作用,直接激活了市場(chǎng)的交易。

　　市中心房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高

　　數(shù)據(jù):今年1-6月份,杭州商品住宅(不含經(jīng)濟(jì)適用房)平均價(jià)格12768.3元/平方米,同比下降9.1%,二手房平均價(jià)格12722.4元/平方米,同比上升6.3%。四月份以后,商品住宅價(jià)格開(kāi)始反彈,至6月份反彈幅度跟2月份相比,在15%左右。目前,杭州市中心部分樓盤(pán)價(jià)格,已經(jīng)超過(guò)2007年最高水平,九堡、三墩、濱江等周邊區(qū)域則基本恢復(fù)到降價(jià)前水平,下沙區(qū)域則還低于房?jī)r(jià)最高時(shí)的水平。

　　點(diǎn)評(píng):趙杭生今年上半年,開(kāi)發(fā)商接連降價(jià),清掉一些房產(chǎn)泡沫,再加上政策面的支持,市場(chǎng)逐漸回暖。

　　-原因分析

　　誰(shuí)在推動(dòng)杭州樓市回暖

　　從圖表可以看出,今年1-3月商品房成交量穩(wěn)步上升,4-6月成交量再上新臺(tái)階,月度成交量超過(guò)了2007年同期水平,并創(chuàng)下了歷史新高。

　　分析市場(chǎng)走勢(shì),杭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,今年1-3月成交量的穩(wěn)步增長(zhǎng),主要得益于政策的鼓勵(lì)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的主動(dòng)降價(jià)、信貸的支持,例如,進(jìn)一步放寬住房公積金貸款政策等。

　　而今年4月后成交量明顯上升則有多方面的原因。

　　據(jù)分析,一是購(gòu)房者對(duì)樓市預(yù)期發(fā)生變化,擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈加快了購(gòu)房速度;二是對(duì)未來(lái)通脹的預(yù)期以及目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資環(huán)境不佳,一些資金進(jìn)入樓市;三是股市今年以來(lái)的持續(xù)上漲,產(chǎn)生了財(cái)富效應(yīng),使得部分資金流入樓市。

　　虞曉芬認(rèn)為,二手房市場(chǎng)更能反映市場(chǎng)真實(shí)狀況。這是買(mǎi)賣(mài)雙方1對(duì)1的交易。很多時(shí)候當(dāng)月成交數(shù)都在3000套左右,這跟政府大幅度退稅也有密切關(guān)系,但也跟需求的爆發(fā)有關(guān)。從成交量來(lái)看,數(shù)量是大大超過(guò)了2007年的數(shù)據(jù),但價(jià)格反彈上還遠(yuǎn)比不上當(dāng)年。

　　根據(jù)國(guó)際慣例,當(dāng)房?jī)r(jià)和租金的比例(租售比)背離嚴(yán)重時(shí),往往預(yù)示著該地的樓市進(jìn)入泡沫期。今年上半年,杭州樓市和租賃市場(chǎng)的異常表現(xiàn),讓坊間有了一種言論:杭州樓市即將或者正在步入泡沫期。

　　不過(guò),這種流傳在坊間的說(shuō)法,浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生并不贊同。

　　趙杭生表示,2007年,杭州樓市確實(shí)存在泡沫的癥狀,“很多樓盤(pán)一年不到,每平方少則漲數(shù)千元,甚至翻一倍。”不過(guò),在趙杭生看來(lái),經(jīng)過(guò)2008年的深度調(diào)整,杭州樓市的泡沫基本上已經(jīng)被擠掉。

　　“在一定時(shí)期內(nèi),城市人口的容量相對(duì)穩(wěn)定,買(mǎi)房的人多了,租房的人相對(duì)就少了。”趙杭生說(shuō)。對(duì)于杭州樓市下半年的走勢(shì),趙杭生認(rèn)為,杭州樓市將呈現(xiàn)“淡季不淡、旺季更旺”的態(tài)勢(shì)�！昂贾輼鞘幸呀�(jīng)找回迷失的信心。三季度,杭州樓市會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階�！�

　　-延伸閱讀

　　杭州房?jī)r(jià)租售比嚴(yán)重失調(diào)

　　上半年杭州樓市量?jī)r(jià)齊升的火爆,并未激發(fā)杭城房屋租賃市場(chǎng)的熱情。數(shù)據(jù)顯示,杭州二手房平均租金相對(duì)顯得較為穩(wěn)定,為2033元/月·套,同比去年上半年2018元/月·套基本持平。杭州房?jī)r(jià)與租金之比已高達(dá)2236∶15,如此嚴(yán)重的背離總讓人覺(jué)得有“泡沫”的影子。

　　杭州市房管局的數(shù)據(jù),充分證實(shí)了上半年樓市的火爆。然而,杭州房屋租賃市場(chǎng)卻要“低調(diào)”得多。

　　今年上半年,杭城房屋租賃市場(chǎng)容量進(jìn)一步擴(kuò)大。據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)資料顯示,2009年上半年租賃成交量同比2008年提高67%。

　　從供需比例和成交情況來(lái)看,今年上半年租賃市場(chǎng)供需雙方顯然出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象,市中心繁華的地段加之便利的交通,使下城區(qū)的成交量在整個(gè)租賃市場(chǎng)中所占份額始終保持著最大的比例。

　　比如,德勝東村、朝暉小區(qū)等較老的小區(qū),由于大多數(shù)室內(nèi)設(shè)施都很齊備,租金價(jià)格也較為實(shí)惠,因此需求量也相對(duì)較大。

　　自今年3月開(kāi)始,租賃房源的增量總是趕不上需求的增速,市場(chǎng)供需比一度在6月畢業(yè)生租房潮的到來(lái)之際下降到了0.81。在房源增量疲軟的情況下,市場(chǎng)需求卻在三月和六月兩個(gè)租房高峰的帶動(dòng)下出現(xiàn)了迅速提高,租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系也開(kāi)始變得緊張起來(lái)。

　　不過(guò),緊張的供需市場(chǎng),并沒(méi)有帶來(lái)租金的變化。受經(jīng)濟(jì)影響,平均租金相對(duì)顯得較為穩(wěn)定,為2033元/月·套,同比去年上半年2018元/月·套基本持平。

　　我愛(ài)我家杭州公司企劃部經(jīng)理周包軍認(rèn)為,租金漲不上去,與房屋租賃者的收入水平有很大關(guān)系。目前,在杭州大多數(shù)的房屋租賃者為剛畢業(yè)的大學(xué)生和外地駐杭公司的員工。在金融危機(jī)的影響下,大學(xué)畢生生的薪資水平在下降。另外一方面,受金融危機(jī)的影響,一些外地駐杭的公司和辦事處紛紛撤離,也從而平抑了租金上漲的空間。

• · 2009年5月杭州樓市運(yùn)行情況點(diǎn)評(píng)
• · 中國(guó)房地產(chǎn)泡沫跡象點(diǎn)評(píng)
• · 房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)企與民企之爭(zhēng)分析
• · 2009年6月北京土地成交情況點(diǎn)評(píng)
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• · 上海商品住宅庫(kù)存情況點(diǎn)評(píng)

• · 2009年6月份天津樓房成交量
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• · 2009年6月武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)行情
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• · 2009年5月全國(guó)房?jī)r(jià)變化情況分析

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷(xiāo)售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)