1—5月，深圳辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)156.06%；5月，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始逐漸回暖，售出16.66萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.2%，6月，廈門(mén)寫(xiě)字樓銷售成交量149套，比去年同期上漲272.5%……近段時(shí)間，隨著各地住宅市場(chǎng)交易量的不斷攀升，各地寫(xiě)字樓市場(chǎng)也在逐漸走出低谷，近日記者在成都各大寫(xiě)字樓售樓部也發(fā)現(xiàn)，受國(guó)際石油價(jià)格的上漲、黃金價(jià)格上漲、美元貶值預(yù)期等諸多因素影響，不少市場(chǎng)嗅覺(jué)靈敏的國(guó)內(nèi)企業(yè)轉(zhuǎn)租為購(gòu)，成為了近期成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)不可忽視的生力軍。

　　現(xiàn)狀

　　企業(yè)機(jī)構(gòu)密集踩盤(pán)

　　“已經(jīng)看了三家，準(zhǔn)備在7月以內(nèi)就下手�！弊蛉�，在位于西門(mén)的寫(xiě)字樓金沙萬(wàn)瑞中心，記者碰到前來(lái)踩盤(pán)的官先生，他是成都一家食品公司的企業(yè)主，“我以前一直在西大街的寫(xiě)字樓租房辦公，400多平方米的辦公樓總價(jià)也不便宜，現(xiàn)在什么資產(chǎn)都在漲價(jià)，說(shuō)不定哪天租金也漲了，所以就想干脆自己買(mǎi)寫(xiě)字樓物業(yè)辦公算了”。官透露，包括金沙萬(wàn)瑞中心和一處總部基地他已看了三處物業(yè)，主要考慮的就是后期的物業(yè)服務(wù)。

　　新希望地產(chǎn)副總姜孟軍則表示，近段時(shí)間市場(chǎng)的火爆出乎他們的預(yù)期，按理說(shuō)受全球金融危機(jī)沖擊以及外資企業(yè)用戶進(jìn)入量減少的影響，寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一定的疲軟，但沒(méi)想到新希望國(guó)際A座推出不久就基本售罄，其中買(mǎi)家包括一些實(shí)力較大的國(guó)企或私營(yíng)企業(yè)主，其中多數(shù)為轉(zhuǎn)租用辦公樓為自持物業(yè)。

　　“四川一家大型信息產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)已與我們簽約，將選擇我們一棟樓作為總部�！痹邶�?zhí)犊偛啃鲁�，該�?xiàng)目策劃部經(jīng)理馮霖透露說(shuō)，近兩個(gè)月該項(xiàng)目接待的客戶已經(jīng)超過(guò)前4個(gè)月的總數(shù)，因?yàn)槭�油、黃金價(jià)格上漲以及資產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期，很多企業(yè)希望改變租用寫(xiě)字樓辦公的模式為自持物業(yè)辦公或投資，“今年上半年簽約的幾十家企業(yè)中，有半數(shù)以上是從租用寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的，一方面便于自用，另一方面也可抵御通脹，而總部基地?fù)碛械腿莘e率、低建筑密度、低樓層、低價(jià)格等特點(diǎn)，也在逐漸開(kāi)始持續(xù)走熱”。

　　數(shù)據(jù)

　　見(jiàn)證市場(chǎng)開(kāi)始企穩(wěn)

　　“由于本土企業(yè)的積極入市，應(yīng)該說(shuō)成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)逐漸企穩(wěn)的跡象�！狈治鋈耸空J(rèn)為，與全國(guó)一些重要的一線城市相比，成都包括甲級(jí)寫(xiě)字樓在內(nèi)的寫(xiě)字樓體量并不大，而且價(jià)格水平仍有一定的上升空間，在防通脹、避免資產(chǎn)縮水的預(yù)期下，自用型客戶，特別是一些借此升級(jí)辦公環(huán)境的企業(yè)主的入市，將可能改變下半年市場(chǎng)的供應(yīng)格局，形成樓市熱點(diǎn)。

　　事實(shí)上，上半年特別是5-6月，成都許多寫(xiě)字樓項(xiàng)目都取得了不錯(cuò)的銷售，這也印證了企業(yè)入市給寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)的活力。作為成都老牌商業(yè)地產(chǎn)“教父”信德在城市CBD核心區(qū)推出的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，鼓樓國(guó)際開(kāi)盤(pán)1個(gè)月即售出4000平方米；在東大街的喜年廣場(chǎng)首期推出的30%房源，在短時(shí)間內(nèi)就以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式完成銷售；位于天府新城地鐵站旁的新希望國(guó)際1個(gè)月成交面積達(dá)40000平方米。而金沙萬(wàn)瑞中心等城西商圈內(nèi)的商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目也表現(xiàn)不俗，在成交業(yè)績(jī)的推動(dòng)下，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候均價(jià)大致在6500元/平方米，但現(xiàn)在已漲到6800~7000元/平方米�！睋�(jù)記者了解，在這些項(xiàng)目上半年的成交中，企業(yè)和集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)的也占了較大比例，一些項(xiàng)目企業(yè)購(gòu)買(mǎi)比率達(dá)到了40%以上。

　　成都百佳地產(chǎn)總經(jīng)理白林認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有望率先從國(guó)際金融危機(jī)中復(fù)蘇，大大增強(qiáng)了居民投資、置業(yè)的信心。更為重要的一點(diǎn)是，在寬松的貨幣政策下，市場(chǎng)對(duì)通脹的擔(dān)憂不斷加深，盡管通脹不一定會(huì)發(fā)生，但已經(jīng)影響了很多企業(yè)的購(gòu)買(mǎi)行為。

　　選擇才是關(guān)鍵

　　觀點(diǎn)

　　在通脹預(yù)期比較強(qiáng)的情況下，購(gòu)買(mǎi)投資性較好的房地產(chǎn)產(chǎn)品的確不失為一種較佳的避險(xiǎn)方式，但是房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格漲跌，也必須依存于其本身的價(jià)值，不是所有的產(chǎn)品都能夠讓購(gòu)房者跑贏通脹。因此，白林建議無(wú)論是企業(yè)主還是投資者，在選擇寫(xiě)字樓、總部物業(yè)時(shí)都應(yīng)從區(qū)域、周邊商業(yè)氛圍及配套、物業(yè)服務(wù)等項(xiàng)目?jī)r(jià)值方面細(xì)加甄別，避免盲動(dòng)或沖動(dòng)。

　　白認(rèn)為，具體到以下幾個(gè)方面是投資者必須注意的：一、通暢的交通系統(tǒng)，毗鄰商務(wù)中心、商業(yè)中心、政務(wù)中心，最好與地鐵站點(diǎn)保持較好的空間距離；二、高標(biāo)準(zhǔn)的5A智能化辦公系統(tǒng)寫(xiě)字樓的信息化配置和智能化配置相當(dāng)重要，其基本指標(biāo)應(yīng)包括：樓宇自控系統(tǒng)、外部寬頻光纜、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與升級(jí)可變性等；三、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理。優(yōu)秀的物管公司能以卓越的管理使客戶享受到更好的服務(wù)和更多的便利。如考慮到公司經(jīng)常加班，物業(yè)公司能提供24小時(shí)服務(wù)。四，要關(guān)注樓宇核心競(jìng)爭(zhēng)力，無(wú)論是市中心寫(xiě)字樓，還是總部基地，一棟樓宇最好形成一定的產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模和寫(xiě)字樓的專業(yè)化，如針對(duì)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、法律服務(wù)等不同的行業(yè)，可以形成動(dòng)漫城、金融大廈、律師樓等專業(yè)化寫(xiě)字樓，這樣的樓宇在對(duì)外招商中將擁有獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)力；五、富于前瞻性的空間設(shè)計(jì)，作為優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓，應(yīng)該有足夠的車位和電梯，充足的車位、充足的電梯都是保證客戶選擇的重大理由。

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