成交量暴增，均價持續(xù)上漲

　　隨著住宅市場的持續(xù)回暖，寫字樓一手市場也終于迎來了強(qiáng)勢反彈。據(jù)深圳國土局一手房源系統(tǒng)統(tǒng)計，6月深圳一手寫字樓共成交84627平方米（即新增已簽預(yù)售合同和已備案面積，不包括28619.31平方米的初始登記面積）創(chuàng)下歷史成交記錄，環(huán)比增長272%，同比更是增長20倍；不僅如此，成交均價亦實現(xiàn)最近三個月的持續(xù)增長，環(huán)比增長6%，同比增長兩成（見下圖）。如此天量的成交，其主要貢獻(xiàn)來自于兩個樓盤：中心區(qū)的卓越世紀(jì)中心和寶安的國際西岸商務(wù)大廈，前者據(jù)媒體披露銷售已超七成，但據(jù)國土局顯示，6月已簽預(yù)售合同和已備案的面積達(dá)4萬多平方米，另有1.3萬多平方米的認(rèn)購；后者自08年6月預(yù)售至09年5月一直未顯示有成交，但6月整棟所有單位或已備案，或已簽預(yù)售合同。另外，盛唐商務(wù)大廈、水松大廈、天利中央2期等寫字樓成交量亦可觀。

　　供應(yīng)量巨大，難阻價格漲勢

　　由于6月天量的成交，令目前寫字樓一手市場待售量由5月40多萬平方米減少至30多萬平方米。若按6月的成交速度成交，則不出半年，目前在售寫字樓面積將消耗一空。不過在目前宏觀經(jīng)濟(jì)仍然探底的過程中，6月這種天量成交的盛況難以復(fù)制，而卓越世紀(jì)中心之所心成交火爆，是因為中心區(qū)未來新增可售物業(yè)稀少的前提下引發(fā)的；同時今年下半年一手寫字樓市場仍面臨近百萬新增體量的挑戰(zhàn)（見下表）。據(jù)美聯(lián)物業(yè)（深圳）市場研究部不完全統(tǒng)計，預(yù)計2009年下半年新增可售寫字樓項目多達(dá)15個，其可售辦公面積超70萬平方米，加上目前一手市場的存量，下半年寫字樓市場將會有超過100萬平方米的可售存量，銷售壓力不言而喻。

　　受卓越世紀(jì)中心高價熱銷的影響，目前其它在售寫字樓物業(yè)均已多次上調(diào)售價，因此，美聯(lián)物業(yè)（深圳）市場研究部認(rèn)為，2009年下半年寫字樓一手成交均價仍會繼續(xù)走高，估計會在目前的基礎(chǔ)上有一成左右的升幅。當(dāng)然在局部時間內(nèi)，會受高價寫字樓物業(yè)上市或結(jié)束銷售，而有漲有落。

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