攜資本與政府資源雙重優(yōu)勢(shì)的國(guó)有企業(yè)此次來(lái)勢(shì)洶洶。

40.6億元，廣渠路15號(hào)地花落方興地產(chǎn)；38.1億元，保利地產(chǎn)(600048)拿下重慶鴻恩寺地塊；19.6億元，成都中澤置業(yè)將奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊收入囊中……在這些頻頻出現(xiàn)的地王背后，一個(gè)頗值得玩味的現(xiàn)象已然顯現(xiàn)：國(guó)企正成為此輪搶地?zé)岢钡闹鹘恰?

在這些企業(yè)中，既有以地產(chǎn)為主業(yè)的國(guó)企持續(xù)發(fā)力，也有一些主營(yíng)業(yè)務(wù)非地產(chǎn)的大型國(guó)企高調(diào)現(xiàn)身。

就在記者發(fā)稿前，北京一家大型房企的拿地負(fù)責(zé)人向記者透露，他們將全力沖擊7月6日進(jìn)行交易的北京大興地王。該企業(yè)系北京市國(guó)資委直管的大型房地產(chǎn)企業(yè)。

顯然，國(guó)企正逐步成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新主力。

"今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)信貸呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，而銀行信貸更傾向于有國(guó)資背景的企業(yè)。"一位供職于某央企的經(jīng)理人告訴記者，國(guó)企資金的充裕，這是其頻頻攪動(dòng)土地市場(chǎng)的主要原因。

國(guó)企風(fēng)光無(wú)限

"潘總，今天是不是很無(wú)奈？"廣渠路15號(hào)地拍賣結(jié)束后，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹被記者"抓"了個(gè)正著。

潘石屹笑而不答，但是笑得很無(wú)奈。

在6月30日的競(jìng)爭(zhēng)中，SOHO中國(guó)的每一次舉牌都會(huì)立刻遭到遠(yuǎn)洋、保利、方興、首開(kāi)等多家國(guó)資房企的"圍剿"。當(dāng)價(jià)格飆升至35億元之后，這樣的情形更加明顯。每一次舉牌，SOHO中國(guó)的決策團(tuán)隊(duì)都會(huì)經(jīng)過(guò)多次計(jì)算和長(zhǎng)時(shí)間考慮，而保利、方興則似乎不假思索地跟上，絲毫不給對(duì)手喘息的空間。當(dāng)報(bào)價(jià)行至39.4億元，SOHO中國(guó)退出競(jìng)爭(zhēng)。

兵敗競(jìng)拍場(chǎng)的潘石屹之后在其博客中寫到："北京土地市場(chǎng)的泡沫的確已經(jīng)出現(xiàn)了。"

而在廣渠路15號(hào)地競(jìng)爭(zhēng)中笑到最后的方興地產(chǎn)，是國(guó)資委直屬的國(guó)有重要骨干企業(yè)中化集團(tuán)的子公司，成立于2004年6月，注冊(cè)資本近7億港元，2007年8月在香港聯(lián)交所掛牌上市，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)和持有眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其中不乏上海金茂大廈、北京凱晨世貿(mào)中心等地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目。

無(wú)獨(dú)有偶，在近期的奪地大戰(zhàn)中，有國(guó)資背景的房企笑到最后的情形并不鮮見(jiàn)。

6月26日，經(jīng)過(guò)46輪角逐最終以19.6億元拿下北京朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊的成都中澤置業(yè)，則是中國(guó)電子產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)公司下屬子公司，后者為中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的全資子公司。中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)也是國(guó)資委直管的國(guó)有獨(dú)資特大型企業(yè)。值得一提的是，中國(guó)電子產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)公司此前曾參與廣渠門外10號(hào)地的拍賣，成為拍賣會(huì)上富力地產(chǎn)的最強(qiáng)勁對(duì)手。

此外，保利地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、綠地集團(tuán)等國(guó)資地產(chǎn)企業(yè)近期也頻頻在土地市場(chǎng)出手。

中信證券地產(chǎn)分析師陳聰表示，在高額利潤(rùn)預(yù)期的驅(qū)動(dòng)下，"國(guó)字頭"和"中字頭"的企業(yè)紛紛高調(diào)進(jìn)軍土地市場(chǎng)，成為這一輪搶地潮中最風(fēng)光的主角。

巨額信貸助力

"回想2007年的那一輪搶地?zé)岢�，還有更多港資和民企參與，如和黃、九龍倉(cāng)、恒大、合生等。"一位業(yè)內(nèi)人士感慨，"僅僅一年多的時(shí)間，這些當(dāng)年的地王爭(zhēng)奪者已經(jīng)沒(méi)了身影，資金實(shí)力更加雄厚的大國(guó)資高調(diào)出手，地王刷新速度更不遜色于2007年。"

中金公司的相關(guān)報(bào)告也認(rèn)為，"國(guó)資背景企業(yè)占多數(shù)"是此輪地王熱潮區(qū)別于2007年的最大標(biāo)志，未來(lái)更多的擁有信貸和融資優(yōu)勢(shì)的國(guó)有企業(yè)將逐步提升在地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)份額。

"國(guó)企之所以敢于天價(jià)拿地，最重要的原因就在于其資金實(shí)力的雄厚。"全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存表示，今年大規(guī)模放量銀行信貸資金更是讓它們"如虎添翼"。

數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月全國(guó)新增貸款或接近7萬(wàn)億元，全年新增信貸規(guī)模也將不斷突破預(yù)期。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，如此天量的信貸規(guī)模，其大部分都流向了具有國(guó)資背景的大型企業(yè)。

一家銀行的資深信貸負(fù)責(zé)人也證實(shí)說(shuō)，在這一輪銀行信貸大潮中，大部分資金都流向了有國(guó)資背景的國(guó)字號(hào)企業(yè)，"它們符合政策導(dǎo)向，又和國(guó)資捆綁在一塊兒，銀行放貸風(fēng)險(xiǎn)較小"。

由于信貸資金流入導(dǎo)致的流動(dòng)性充裕，讓這些國(guó)資企業(yè)在資金騰挪上就有了更大的空間。

以方興地產(chǎn)為例，據(jù)其2008年年報(bào)顯示，截至2008年年底，方興地產(chǎn)手持現(xiàn)金63億元。今年2月，通過(guò)大股東配股融資27億元，3月配股16.3億元。加之今年獲得的245億元的高額授信，方興地產(chǎn)在競(jìng)爭(zhēng)廣渠路15號(hào)地之時(shí)，資金可謂相當(dāng)充足。

改寫市場(chǎng)格局

"國(guó)家強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的重要地位，是個(gè)非常明顯的信號(hào)。支柱與非支柱是有區(qū)別的，這好比原來(lái)房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)后院的一棵樹(shù)，現(xiàn)在變成屋里的一根梁。原來(lái)自由生長(zhǎng)，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)有一定話語(yǔ)權(quán)和定價(jià)權(quán)，現(xiàn)在變成國(guó)家主導(dǎo)，定價(jià)權(quán)和話語(yǔ)權(quán)當(dāng)然要向國(guó)資傾斜。"經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石說(shuō)。

一位大型央企的內(nèi)部人士也告訴記者，自2006年之后，主營(yíng)業(yè)務(wù)非地產(chǎn)的央企和大型國(guó)企進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制就已經(jīng)取消了。而自去年11月之后，有關(guān)方面對(duì)國(guó)資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)更是給予了肯定和支持的態(tài)度。

有分析人士表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，特別是出口大幅下降導(dǎo)致多行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩的難題凸顯，很多作為行業(yè)龍頭的央企、大型國(guó)企的企業(yè)效益都不同程度地受到影響，所以試圖通過(guò)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)或者提高房地產(chǎn)市場(chǎng)占有率，來(lái)拉高企業(yè)利潤(rùn)率的發(fā)展戰(zhàn)略就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。

以中化集團(tuán)為例，其在2008年年報(bào)中表示，2008年外部環(huán)境劇烈動(dòng)蕩，到4季度，公司受金融危機(jī)影響營(yíng)業(yè)收入和盈利增速下降。在此情況下，公司將以堅(jiān)持不懈的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型應(yīng)對(duì)沖擊。

"與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率還是更高一點(diǎn)的。"記者采訪的多名房企高層均認(rèn)同這一點(diǎn)。

此外，國(guó)資的大舉進(jìn)入，未來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的沖擊作用也絕不容小覷。

"國(guó)資企業(yè)大筆資金砸進(jìn)來(lái)，已經(jīng)推高了地價(jià)的預(yù)期，東四環(huán)邊上的地價(jià)都達(dá)到了16000元/平方米，那么未來(lái)北京CBD核心區(qū)域的中服地塊該賣到什么價(jià)格？"業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑。

但這仍只是影響的冰山一角。試想，如果進(jìn)軍地產(chǎn)只是一些國(guó)企的短期行為，它們只是在此輪樓市上漲中分一杯羹的話，那么推向云端的房地產(chǎn)市場(chǎng)由誰(shuí)來(lái)接最后一棒？如果是企業(yè)長(zhǎng)期戰(zhàn)略的話，那么面對(duì)具備資本與政府資源雙重優(yōu)勢(shì)的國(guó)資企業(yè)，行業(yè)中的中小房企又將如何抗衡？這對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資源配置、人才配置又將帶來(lái)怎樣的影響？

顯然，對(duì)于躁動(dòng)不安房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，國(guó)企的高調(diào)加入無(wú)疑增加了其未來(lái)格局的不確定性。

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