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2009年上半年北京房屋租賃市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-7
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- 中研網(wǎng)訊：
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北京房屋租賃市場(chǎng)首次出現(xiàn)“價(jià)量同跌”的現(xiàn)象。記者今天上午從中大恒基、中原地產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到，2009年上半年，本市房屋租賃市場(chǎng)成交量與成交均價(jià)明顯下滑。
2009-2012年中國(guó)住宅行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10165億元，同比增長(zhǎng)6.8%，比2008年同期2009-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng) 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的影響自2008年年底逐漸擴(kuò)大和蔓延，對(duì)于不同階段的商業(yè)項(xiàng)目的影響亦有所2009-2012年中國(guó)太陽(yáng)能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè)
業(yè)內(nèi)人士指出，房?jī)r(jià)上漲租金下跌也是房產(chǎn)泡沫再次出現(xiàn)的重要標(biāo)志。
交易量下降3%租金下降8.7%
中大恒基市場(chǎng)部的數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月份，北京房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了與火熱的買賣市場(chǎng)截然相反的情況。租賃交易總量比去年下跌了3%左右，這在一直比較穩(wěn)定的租賃市場(chǎng)可以說(shuō)是非常大的跌幅，其中月租超過(guò)5000元的高檔租賃市場(chǎng)成交量下跌甚至超過(guò)8%。
在成交量下跌的同時(shí)，所有成交房源租金均價(jià)為2300元/月，比去年的2500元/月下降了8.7%。從CBD、望京、中關(guān)村、草橋等熱點(diǎn)區(qū)域的租金變化情況來(lái)看，三分之二的區(qū)域租金環(huán)比都有不同程度下降。
大戶型合租房成交占比加大
與此同時(shí)，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)持續(xù)作用和就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻的影響，本市租房人群的承租能力有所下降，選擇三居室及以上戶型的合租客越來(lái)越多。
來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，與去年下半年相比，今年上半年三居室及以上戶型成交占比上漲了8.35%。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部分析人士康女士介紹，今年上半年三居室以上戶型成交比例增加，主要是由于三居室合租性價(jià)比較高，租客以剛離開(kāi)學(xué)校的大學(xué)畢業(yè)生為主，由于他們初入社會(huì)收入不高，以合租的形式來(lái)減輕每月的租金壓力。
原因分析
大量租房者轉(zhuǎn)而去買二手房
中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉認(rèn)為，造成上半年成交量下降的主要原因，首先是金融危機(jī)使年后的跳槽高峰沒(méi)有出現(xiàn)，這樣減少了需要重新租房的人群。而畢業(yè)生租賃高峰中也因?yàn)楹献�、群租的明顯上升而減少了大量的需求。
其次，上半年二手房成交量比去年同期增長(zhǎng)了兩倍多，其中增加的買賣成交大部分本來(lái)應(yīng)該是租賃市場(chǎng)的需求�？梢�(jiàn)，大量的租賃人群進(jìn)入了買賣市場(chǎng)，而租賃需求的下降必然導(dǎo)致房租的下降。
市場(chǎng)影響
房地產(chǎn)泡沫再現(xiàn)
張大偉認(rèn)為，上半年的商品房及二手房市場(chǎng)成交量分別突破了10萬(wàn)套，成交價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，而租賃價(jià)格卻持續(xù)下降，北京市平均租售比再次突破1：400，租賃的年收益已在4%以下。
據(jù)分析，租售比遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于正常的1：300的標(biāo)準(zhǔn)，這說(shuō)明房地產(chǎn)的泡沫明顯在時(shí)隔一年之后再次出現(xiàn)。
中低檔房將成熱點(diǎn)
漢博顧問(wèn)執(zhí)行董事王永表示，受就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻大背景的影響，一些租賃客戶的工作及經(jīng)濟(jì)收入都會(huì)發(fā)生一些變化，租賃客戶對(duì)生活質(zhì)量的高要求將會(huì)降低，而一些中低端或裝修檔次不是很高的房屋會(huì)因?yàn)槠渥饨饍r(jià)格便宜實(shí)惠而受到租賃客戶的關(guān)注。
他認(rèn)為，租價(jià)較低、交通方便的區(qū)域或教育資源豐富、毗鄰中心商務(wù)區(qū)的區(qū)域?qū)?huì)成為京城的租賃熱點(diǎn)區(qū)域。比如石景山、馬家堡、望京、萬(wàn)柳等區(qū)域。 - ■ 與【2009年上半年北京房屋租賃市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)】相關(guān)新聞
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