- 保護(hù)視力色：
樓市高溫下醞釀的危機(jī)分析
-
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-7
- 【搜索關(guān)鍵詞】：樓市 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測(cè) 市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)
- 中研網(wǎng)訊：
-
眼下的樓市行情，僅用"回暖復(fù)蘇"來形容可能已經(jīng)不夠了，用"盛夏火熱"描述也不為過。杭州樓市今年五六兩個(gè)月以幾近瘋狂的數(shù)字刷新歷史紀(jì)錄，商品房成交量每月都能破萬套。各家報(bào)紙措辭醒目，比如"杭州樓市再度演繹’瘋狂周末’"，"’漏夜排隊(duì)’再現(xiàn)杭城"，有的記者更是把"買房子就像買衣服"作為搶眼標(biāo)題。各家媒體前幾天都在驚呼：杭城住宅存量跌破8000套。幾近火爆瘋狂的樓市行情，必然伴隨著節(jié)節(jié)攀升的咋舌房?jī)r(jià)。
2009-2012年中國(guó)住宅行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長(zhǎng)6.8%，比2008年同期2009-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng) 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的影響自2008年年底逐漸擴(kuò)大和蔓延，對(duì)于不同階段的商業(yè)項(xiàng)目的影響亦有所2009-2012年中國(guó)太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)
經(jīng)濟(jì)實(shí)體尚未全面復(fù)蘇，樓市如此盛夏"高溫"，難怪業(yè)內(nèi)關(guān)于樓市"拐點(diǎn)"、"泡沫"、"危機(jī)"的聲音又起。樓市在經(jīng)歷半年之久低迷后，復(fù)蘇升溫是件好事，對(duì)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展和推動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)走出低谷都是有利的。然凡事過猶不及，樓市太熱、房?jī)r(jià)過高，令人擔(dān)憂。人們期盼能夠?qū)ふ业綐鞘欣錈岷头績(jī)r(jià)高低的平衡點(diǎn)。
決定房?jī)r(jià)平衡點(diǎn)的主要因素是市場(chǎng)。但市場(chǎng)背后有著種種看得見或看不見的推手，甚至還有種種利益纏繞的托手。當(dāng)下該是給又一輪節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)背后推手提個(gè)醒的時(shí)候了。
是地價(jià)促使房?jī)r(jià)瘋漲，還是房?jī)r(jià)導(dǎo)致地價(jià)飆升，這場(chǎng)正在喋喋不休的"先有蛋還是先有雞"的無聊爭(zhēng)論，最起碼揭示了飆升的地價(jià)與瘋漲的房?jī)r(jià)的聯(lián)姻關(guān)系。這段時(shí)間最熱的不是股票指數(shù)的不斷飄紅，而是地價(jià)的飆升。土地市場(chǎng)上"地王"紀(jì)錄刷新頻仍，拿地的熱情已經(jīng)達(dá)到了2007年的瘋狂。杭城前不久在拍賣某地塊時(shí)，出讓方接連三次提醒謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，拍賣價(jià)仍一路飆升至天文數(shù)字。地價(jià)不斷推漲房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)專家斷言，按照目前地塊拍賣價(jià)，杭州主城內(nèi)很難再現(xiàn)一平方米兩萬元以下的商品房。更令人擔(dān)心的還在于，地價(jià)的飆升會(huì)對(duì)郊區(qū)周邊區(qū)域的地價(jià)、房?jī)r(jià)起到連鎖效應(yīng)，有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲的范圍從核心區(qū)域向周邊地區(qū)不斷擴(kuò)張。地價(jià)飆升的背后有兩個(gè)主要推手，眾所周知是開發(fā)商與地方政府。隨著拍賣槌的最后敲定，地方政府錢袋當(dāng)然鼓起來了，但不應(yīng)忘記為之埋單的最后是政府為其服務(wù)的大眾消費(fèi)者，回過頭來政府還是要自己來解開房?jī)r(jià)過高的死扣；當(dāng)最后一個(gè)舉牌者天價(jià)拍到地塊，不應(yīng)忘記2007年的教訓(xùn)，常常是一塊土地定生死��！老牌開發(fā)商萬科前不久明確表示，不在一線城市高價(jià)位舉牌。這不失為清醒明智的決策。
房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，僅僅一句"市場(chǎng)供求決定"的解釋是不夠的。樓市如迷霧一般的成本，始終撲朔迷離。開發(fā)商的利潤(rùn)空間有多大，消費(fèi)者只能是霧里看花。原先開發(fā)商總是將高房?jī)r(jià)的原因往飆升的地價(jià)上推，讓眾人的眼光盯著政府�，F(xiàn)在國(guó)土資源部給出了數(shù)據(jù)，地價(jià)占房?jī)r(jià)平均比例是23.2%。錢江晚報(bào)記者調(diào)查后也給杭城提供了一個(gè)參考數(shù)字，平均地價(jià)房?jī)r(jià)比為30%至34%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也首次開始摸底住房成本。我們現(xiàn)在只能提醒開發(fā)商：控制房?jī)r(jià)過快攀升最終符合他們的利益訴求，樓市大起大落，最終受損的也包括他們�？梢灶A(yù)期，政府那只看得見也是掌握各種行政資源和政策措施的手，在該出手時(shí)就出手，往往對(duì)調(diào)節(jié)樓市冷熱和房?jī)r(jià)高低起到明顯的正相關(guān)作用。值得一提的是，火爆房?jī)r(jià)背后還有一股重要的助推力量，那就是銀行信貸。開發(fā)商大量的投資，投資者大量的涌入，市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻的設(shè)置，資金調(diào)節(jié)抑制的閥門掌握在信貸手中。
一個(gè)不是大起大落的樓市，一個(gè)有相當(dāng)數(shù)量消費(fèi)者買得起房的樓市，是拉動(dòng)內(nèi)需極其重要的一個(gè)杠桿。健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展的樓市，必將對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇振興起到重要作用，對(duì)地方政府、開發(fā)商、大眾消費(fèi)者、金融部門等方方面面都是極其有利的。
在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)企穩(wěn)向好的語境下，樓市觸底回升，繼而復(fù)蘇繁榮，是各種積極因素合力作用的結(jié)果。我們需要倍加珍惜和呵護(hù)這一來之不易的市場(chǎng)行情，共同維系其健康穩(wěn)定發(fā)展的向度。為此，相關(guān)方面不僅僅要有對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)和眼前利益的考量，還要有調(diào)節(jié)樓市供求的智慧，可能更要有一顆不太貪婪的心。 - ■ 與【樓市高溫下醞釀的危機(jī)分析】相關(guān)新聞
- ■ 行業(yè)經(jīng)濟(jì)
- ■ 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
-
