榮超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷部經(jīng)理溫浩銘昨日表示，現(xiàn)在的房價是否過高要看對象，對于工薪階層而言，普通住宅確實價格太高，但是對于有錢人來說，樓市中熱銷的大戶型和別墅表明，價格對于他們負擔并不大。 但是，即使是有錢人的購買力，也是會逐漸消耗殆盡的，房價持續(xù)高漲不太可能。

　　溫浩銘在２００８年的秋交會上，就曾預感深圳樓市的復蘇將會臨近，并提示消費者如果自住已經(jīng)可以入市。盡管當時國家還沒有出臺各種新政刺激樓市，但溫浩銘發(fā)現(xiàn)，雖然成交量萎縮，但每天依然會有幾十套、偶爾上百套新房成交，而開發(fā)商的開發(fā)熱情極度低下，基本是在消化存量。"只有消耗沒有新增供應，那么隨著時間的推移，樓市的存量房必定會減少，逐漸從供過于求過渡到供不應求。因此，我當時就提醒市民，如果自住可以入市。"溫浩銘說。

　　至于目前深圳樓市的現(xiàn)狀，溫浩銘表示，已經(jīng)存在明顯的泡沫。"樓市銷售的對象已經(jīng)發(fā)生變化，普通老百姓已經(jīng)買不起房。房源開始在有錢人之間流動，并拉升了價格。"溫浩銘對記者表示，即使是有錢人的購買力也會逐漸消耗，因為他們不可能永遠掏錢來買房，價格越高，接手的人也將越少。"現(xiàn)在房價失去了剛性需求的基礎，而在下半年，深圳樓市的供應也將增加，房價持續(xù)高漲根本不可能。"

　　那么，購房者現(xiàn)階段應該怎么辦？溫浩銘建議，買房自住的消費者可以稍等一下，因為目前成本過高，二手房價格已經(jīng)基本回到２００７年高峰期，部分片區(qū)甚至超過了２００７年峰值。

　　而對于投資者或投機者而言，"膽子足夠大的話，可以嘗試。"溫浩銘認為，目前市場資金寬松，需求量也比較大，房子在市場上的周轉速度也比較快，投資者確實可以賺點錢。

　　但溫浩銘明確表示，目前樓市風險已經(jīng)明顯加大。"與５年前相比，現(xiàn)在的房價已經(jīng)是２００４年的４倍，假設是１００平方米一套房子，關內(nèi)價格在２萬元左右／平方米，貸款八成的話，銀行放出１６０萬元貸款�？梢韵胂�，銀行的風險開始加大，因為貸款出去的都是高價房。"溫浩銘預測，如果樓市繼續(xù)演繹高歌猛進的熱鬧，風險會轉嫁到銀行身上，政府收緊銀根，也是必然的。

　　針對當前有人認為經(jīng)濟不景氣，銀行不太可能加息，從而樓市仍將比較安全的說法，溫浩銘并不認同。"樓市自然有其本身存在的規(guī)律，如果房子太貴，肯定會壓抑需求，只是看誰是最后一棒而已。"溫浩銘說。

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