工行2008年年報(bào)顯示，截止到2008年12月31日，工行個(gè)人貸款為8,293.42億元，新增貸款772.29億元，增長10.3%。對比2008年末的這一數(shù)據(jù)，工行新增個(gè)貸僅2009年上半年就超過了2008年全年。由此計(jì)算可得，相比于2008年末，2009年中工行個(gè)貸新增貸款將多出310.71億元，增加率達(dá)34%。

　　東興證券王保倫說，工行上述的個(gè)貸數(shù)據(jù)可以看做是房地產(chǎn)市場貸款放松的一個(gè)明顯跡象。房地產(chǎn)市場從年初的小陽春到了目前的艷陽天，個(gè)貸-房地產(chǎn)商-銀行三者之間良性循環(huán)可能再次出現(xiàn)。

　　他表示，隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫，前期未釋放出的首套房購買潛力將會部分消化，但那些改善型住房的需求仍然還未釋放。銀行在個(gè)貸上競爭激烈，因此以一些優(yōu)惠方式去爭取客戶也很正常。

　　新增個(gè)貸大幅增長，還反映出二套房放貸上的放松。上述接近工行的人士則表示，個(gè)貸中，二套房的放貸超過了一套房，二套房的放貸有所放松。

　　某城市商業(yè)銀行北京地區(qū)信貸部門相關(guān)人士表示，目前銀行主要還是響應(yīng)監(jiān)管部門制定的政策，根據(jù)銀監(jiān)會的相關(guān)規(guī)定放貸。不過，由于4萬億投資政策刺激以及內(nèi)需的擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場開始升溫。各家銀行根據(jù)自身情況對二套房放貸具體執(zhí)行措施做出一定調(diào)整和適當(dāng)放松未嘗不可。

　　該城商行人士還表示，銀行業(yè)是有選擇性的放松，對那些資產(chǎn)質(zhì)量好并且個(gè)人信用過關(guān)的客戶給予利率方面適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。

　　上海證券分析師李劍峰說，二套房貸的放松可能會加劇房市的泡沫，這對房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展并非有益。他認(rèn)為，前期房地產(chǎn)市場升溫主要體現(xiàn)在自住型住房需求的提高上，如果銀行方面據(jù)此放松二套房貸，可能會加劇當(dāng)前房價(jià)上漲過快的局面。由于居民的收入并未增加，推高房價(jià)會加大房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)。

　　李劍峰還表示，從銀行的角度分析，目前傳統(tǒng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)較大，近期政府投資規(guī)模也在不斷減少�？紤]到自身經(jīng)營的問題，銀行自然會去尋找新的增長點(diǎn)。而房地產(chǎn)市場目前有所回暖，銀行對其資產(chǎn)質(zhì)量的擔(dān)憂程度有所放松。但他同時(shí)指出，未來房地產(chǎn)市場可能的調(diào)整將損害銀行的資產(chǎn)質(zhì)量，這一點(diǎn)非常值得關(guān)注。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇也表示，二套房貸完全參照一套房貸按照利率七折優(yōu)惠是不應(yīng)該的，不過可以考慮市場部分自住型購房和改善型住房預(yù)購第二套住房。盡管房地產(chǎn)市場的回暖成為當(dāng)前實(shí)現(xiàn)保增長目標(biāo)的主要推動(dòng)力，但是短期投機(jī)需求將導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫，一旦第二套房貸條件減少造成投機(jī)型購房乘虛而入，真實(shí)的購房需求反而會被部分?jǐn)D出。

    郭田勇說，就房地產(chǎn)二套房信貸方面來說，監(jiān)管部門要加以控制，畢竟二套房全部放開的條件還尚未達(dá)到，監(jiān)管部門不能搞一刀切。

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