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2009年6月北京二手房市場點評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-7
- 【搜索關(guān)鍵詞】：二手房市場 研究報告 投資策略 分析預測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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城樓市在經(jīng)歷一年寒冬后，二手房成交和價格呈雙雙突飛猛進態(tài)勢。北京中原三級市場研究部5日晚公布數(shù)據(jù)顯示，6月北京二手房價格已逼近2008年同期價格水平。
2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計，2009年1-5月份，北京市存量住宅成交量達53,216套，預計上半年存量住宅成交70,716套，同比2008年1-6月的36,666套大漲92.87%。
北京中原發(fā)布的“半年報”顯示，1-6月，京城中高檔二手商品房成交均價為14,061.22元/m2，同比下浮7.34%。近兩年北京中高檔二手商品房成交均價走勢表現(xiàn)為：2008年受到觀望情緒的影響，1-3月交易價格持穩(wěn)，隨后4-5月微升后進入下浮通道。而進入2009年以來，隨著交易量的節(jié)節(jié)攀升，2008年末觸底的價格開始回升，從3月開始進入明顯的上漲通道，6月的價格已逼近2008年同期價格水平。
京城存量住宅市場再度活躍，北京中原分析主要有三方面原因：一是經(jīng)歷了2008年的樓市低迷和金融危機的持幣觀望，抑制的需求在2009年春節(jié)后集中釋放，價格的回落也進一步助推交易量的上漲。二是2008年底、2009年初的存量房交易稅費減免和貸款利率的大幅降低等政策，促消費者購房的成本大大降低，尤其是稅費減免等政策的實施時間為2009年一年，促使消費者積極在年內(nèi)選到合適的房產(chǎn)并成交。三是二手房價在2009年初回落觸底，并遇到強大的需求促進交易量的回升，雖然隨著樓市回暖和低價房產(chǎn)陸續(xù)被市場消化完畢，京城二手樓市價格有所回升，但“買漲不買跌”的傳統(tǒng)觀念開始占據(jù)市場主導地位，從而促進了交易量的繼續(xù)回升。
與成交量和價格雙雙突飛猛進相反，2009年上半年京城二手房租金價格出現(xiàn)下滑，與2008年同期相比下浮了6.20%。
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