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樓市已恢復到兩年前將產(chǎn)生的后果預測
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-8
- 【搜索關(guān)鍵詞】：樓市 研究報告 投資策略 分析預測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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最近樓市像打了興奮劑一樣，深圳、上海等房價風向標城市不斷出現(xiàn)“地王”，各種“房價恢復性上漲”的消息也接踵而至，有些樓盤廣告已經(jīng)明確喊出“樓市回暖已成定局”。而中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的一份報告，更為樓市“喊漲派”加了一把火。
2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個這份監(jiān)測報告顯示，2009年上半年，我國主要城市住宅市場強勁反彈，需求表現(xiàn)旺盛，市場成交量基本恢復到2007年上半年水平。就價格而言，除上海、長沙個別城市外，其他城市價格同比均有所下調(diào)。
好像是做了一場夢，眼睛一睜開，猛然發(fā)現(xiàn)樓市已經(jīng)解凍，一派欣欣向榮。成交量已經(jīng)恢復到2007年上半年的水平？老天，那可是房價最高的時期。看來中國樓市果然有神功恢復秘籍，從低點反彈到高點，也就是一眨眼的工夫。
可我好像記得，前幾天媒體還在報道一些開發(fā)商通過假按揭、雇人排隊等方式營造房子熱銷的場景啊。還有，各種數(shù)據(jù)都顯示，去年以來樓市雖然膠著，但房價都沒怎么下降，跌的只是成交量�，F(xiàn)在，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的報告讓我不得不問自己：難道這些消息都是假的？
房價沒怎么降，樓市成交量卻恢復到了兩年前的高點，莫非是中國人太有錢了？恐怕不是，要不然的話，樓市前段時間就不會這么膠著了。還有一個解釋，有些專家提出，目前樓市的虛火來自大量投資實體經(jīng)濟無門的資金介入，并非真實需求量上升所致。但在樓市挺漲派人士看來，這個說法很不討喜，暫時不提也罷。
還是順著中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的口氣來說吧，房價沒怎么跌，成交量回到了兩年前的高點，潛臺詞明顯就是：趕緊買吧，不然會漲得更厲害。會不會漲得更厲害呢？我不知道。但我知道，既然今年上半年的樓市一直是形勢大好，國家刺激樓市的政策已經(jīng)可以有所調(diào)整了。先前是嫌樓市太冷，所以政府要通過稅費減免、貸款政策放松等手段來加溫，現(xiàn)在既然樓市已經(jīng)這么熱了，再不考慮降溫(比如取消部分優(yōu)惠措施、收緊貸款政策)，那還得了。
我在想，如果政府果真根據(jù)這份報告調(diào)整樓市調(diào)控方向了，而開發(fā)商們也沒有什么怨言，那么，這份報告提到的樓市重新紅火大概是真的。如果開發(fā)商們和一些地方政府堅稱刺激樓市的政策不能調(diào)整，那么，我只能認為，這份報告是別有用心的，只是樓市挺漲派伸出來的一個喇叭而已，千萬當不得真。
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