樓市現(xiàn)三高

　　★房?jī)r(jià)高千元跳躍式根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京市５月份新開(kāi)盤項(xiàng)目的整體均價(jià)為１３９２５元／平方米，環(huán)比４月份每平方米上漲了１６８８元，漲幅達(dá)１３．８％，而進(jìn)入６月，其上漲勢(shì)頭依然兇猛，從有記錄的開(kāi)盤均價(jià)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，欲開(kāi)盤項(xiàng)目的整體均價(jià)為１５７６４元／平方米，環(huán)比５月份其漲幅依然高達(dá)１３％。

　　★銷量高價(jià)高市更高

　　盡管房?jī)r(jià)一再走高，但是銷售卻屢屢傳來(lái)熱銷的聲音。２００７年搶房子的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。

　　前段時(shí)間，在北京首城國(guó)際中心的售樓處，現(xiàn)場(chǎng)看房的人很多�？墒卿N售人員只讓記者登記了名字，并告訴記者７月份要開(kāi)盤的房子就不用想了，肯定買不到了。日前，天洋城推出的５２０套房源已經(jīng)成功售出４６０套，銷售率近９０％。位于廣安門橋附近的華潤(rùn)置地·西堤紅山二期開(kāi)盤短短兩天，實(shí)現(xiàn)銷售金額１０億元，創(chuàng)下２００９年京城開(kāi)盤銷售額最高紀(jì)錄。

　　★地價(jià)高土地也發(fā)燒

　　進(jìn)入５月份后，土地市場(chǎng)似乎進(jìn)行了一個(gè)１８０度的大轉(zhuǎn)彎，從極冷轉(zhuǎn)向極熱，頻頻出現(xiàn)高溢價(jià)土地，溢價(jià)１００％的地塊比比皆是。進(jìn)入６月份，土地市場(chǎng)更是瘋狂，天價(jià)地此起彼伏，接近周邊項(xiàng)目售價(jià)甚至超過(guò)售價(jià)的土地也開(kāi)始出現(xiàn)。

　�。翟拢玻比眨�北京廣渠門外１０號(hào)地被富力地產(chǎn)以１０．２２億元獲得，成為北京單價(jià)最貴土地。時(shí)隔１個(gè)多月，６月２６日，朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊拍出了１９．６億元的天價(jià)，刷新北京單價(jià)最貴土地紀(jì)錄。僅僅４天后，６月３０日，廣渠路１５號(hào)地拍出４０．６億元“全國(guó)地王”最高價(jià)，再次刷新北京單價(jià)最貴土地紀(jì)錄，樓面價(jià)高達(dá)１５３２０元／平方米。

　　泡沫將會(huì)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

　　★實(shí)體經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重失血在６月２０日召開(kāi)的首屆西部金融論壇上，中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)張濤表示，此輪投資帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有一個(gè)明顯特點(diǎn)，就是政府投資沖在前面，民間投資落后�！澳壳捌髽I(yè)虧損的速度有所緩和，但民間投資的意愿仍不強(qiáng)烈，所以這個(gè)基礎(chǔ)不是很穩(wěn)定。”

　　即便是沖在前的政府投資也沒(méi)有全部落到真正需要振興的實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去。近期，多份研究報(bào)告表明，寬松貨幣政策帶來(lái)的大量放貸都進(jìn)入了股市和樓市。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，今年前５個(gè)月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資５３５２０億元，同比增長(zhǎng)近３３％，同時(shí)工業(yè)增加值、發(fā)電量等也有好轉(zhuǎn)。然而，最為關(guān)鍵的出口卻是近２５％的負(fù)增長(zhǎng)。

　　★消費(fèi)意愿嚴(yán)重下降

　　據(jù)中國(guó)人民銀行２００９年第二季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查顯示，４５．４％的居民認(rèn)為當(dāng)前“形勢(shì)嚴(yán)峻，就業(yè)難”，是１９９９年開(kāi)展調(diào)查以來(lái)的最低水平，未來(lái)收入信心指數(shù)僅為３．４％，比去年同期降低了１６．９個(gè)百分點(diǎn)。隨之而來(lái)的是，居民消費(fèi)意愿下降，僅有１５．１％的城鎮(zhèn)居民選擇“更多消費(fèi)”，降至歷史最低；儲(chǔ)蓄和投資意愿增強(qiáng)。

　　★市場(chǎng)重現(xiàn)不理性

　　在房?jī)r(jià)和地價(jià)的飆升下，市場(chǎng)重現(xiàn)不理性情緒，并且有擴(kuò)散的趨勢(shì)。６月中旬，潘石屹還認(rèn)為北京廣渠門外１０號(hào)地的天價(jià)成交是個(gè)個(gè)例，雖然不排除這塊地會(huì)帶動(dòng)其他開(kāi)發(fā)商的不理性行為，但是市場(chǎng)還是以理性為主的。半個(gè)月后，當(dāng)潘石屹親身經(jīng)歷了廣渠路１５號(hào)地拍賣現(xiàn)場(chǎng)后，很是感慨，認(rèn)為“市場(chǎng)又瘋狂了”。

　　華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰感覺(jué)到從北京、上海刮來(lái)的高地價(jià)之風(fēng)已經(jīng)到了二、三線城市，長(zhǎng)春、大連等二線城市已經(jīng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相拿地的現(xiàn)象。

　　與土地市場(chǎng)的不理性相吻合的是住宅市場(chǎng)從５月份開(kāi)始陸續(xù)出現(xiàn)連夜排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象。在售樓員不斷提及的通脹預(yù)期和漲價(jià)信號(hào)暗示下，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始迷失，面對(duì)開(kāi)發(fā)商推出的有限房源，購(gòu)房者甚至產(chǎn)生了“只要搶到一套房子就行”的念頭。

　　專家說(shuō)泡沫

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫泡沫分析：目前泡沫還不明顯

　　理由：本輪房?jī)r(jià)的上漲行情發(fā)端于購(gòu)房需求的集中釋放，旺盛的購(gòu)買力對(duì)價(jià)格起到了有力的支撐，購(gòu)房消費(fèi)更多的是真實(shí)的剛性自住需求，泡沫成分并不明顯。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹

　　泡沫分析：資金入樓市產(chǎn)生更大泡沫理由：由于市場(chǎng)快速回暖給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)足夠的信心，土地價(jià)格也一路走高，可以預(yù)見(jiàn)，房?jī)r(jià)和地價(jià)將會(huì)相互影響，在一定時(shí)期內(nèi)雙雙走高，樓市新的泡沫正在形成中。樓市價(jià)格的上漲速度已遠(yuǎn)超普通百姓的跟漲能力，如果下半年還處于“瘋漲”的狀態(tài)，那么樓市的泡沫將更加嚴(yán)重，樓市的再次調(diào)整將成為必然。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰

　　泡沫分析：失控暴漲風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大理由：現(xiàn)在樓市過(guò)熱嗎？有泡沫嗎？我們最近看到的實(shí)際是房?jī)r(jià)持續(xù)在漲，但是租金卻持續(xù)下降，房?jī)r(jià)已經(jīng)要漲回２００７年水平，但是租金卻比最高時(shí)下降了２０％~３０％，背離情況越來(lái)越嚴(yán)重，現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)出租的租金凈收益不足４％，換句話說(shuō)，樓市泡沫已經(jīng)再現(xiàn)，出現(xiàn)失控暴漲的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。

　　國(guó)家信息中心專家委員會(huì)委員高輝清

　　泡沫分析：有些地區(qū)已經(jīng)形成泡沫理由：第一，今年即使銷售量已經(jīng)很大，但是庫(kù)存依然不少。第二，未來(lái)中央要下力氣建保障性住房，這些房子地段差不多，質(zhì)量也不會(huì)相差特別大，但價(jià)格會(huì)相差很大，這些房子一旦推上市，此前高高在上的商品房?jī)r(jià)就會(huì)往下掉。

• · 樓市已恢復(fù)到兩年前將產(chǎn)生的后果預(yù)測(cè)
• · 房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的微調(diào)點(diǎn)評(píng)
• · 國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)投機(jī)泡沫點(diǎn)評(píng)
• · 杭州率先打響樓市緊縮戰(zhàn)的原因分析
• · 房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)整的時(shí)間預(yù)測(cè)
• · 宏觀視野中的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

• · 2009年上半年保利地產(chǎn)簽約面積統(tǒng)計(jì)
• · 2009年6月份天津樓房成交量
• · 國(guó)土資源部加強(qiáng)對(duì)批而未用土地的處理
• · 2009年6月武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)行情
• · 六大地產(chǎn)逐鹿國(guó)家森林公園板塊
• · 泉州別墅的發(fā)展現(xiàn)狀

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)