地王又現:經過97輪的激烈角逐,廣渠路15號地以40.6億元、折合15313.7元/平方米,晉身為北京樓市成交總價和樓面單價的雙料“地王”,而其周邊的目前新房售價只是18000元/平方米。

　　近兩個月來,不僅北京,放眼全國各地,但凡有土地推出幾乎都成了新地王之爭。

　　經過這半年的大逆轉,走過乍暖還寒的“小陽春”后,儼然直接跨入盛夏,樓市猶如目前天氣的躁動熱逼人。有統(tǒng)計表明,目前廣州有七成樓盤的售價已回到了2007年的峰值水平。房價上漲、地價急升的景象,樓市之中角色迥異的兩種人,也就是準備購房的人士和許多手頭無地或土地儲備不足的發(fā)展商,近期都一起患上了焦躁不安的“中暑”癥狀。

　　樓市這出大戲在未來將如何演繹下去?就房價走勢的可能性而言,無非三種:繼續(xù)飆升、震蕩盤整、深幅回調。哪一種的概率將會更大?

　　目前房價貴不貴?房價收入比超過10倍、租售比值接近300、副廳級干部都嘆買不起房的價格,無論如何都很難說它不貴。現在人們對房價看漲主要基于兩大理由:一是政府為救經濟注入大量流動性資金,即印了許多錢,未來有可能迎來新一輪通脹,房產作為資產其價格將因此上漲;二是樓市缺貨,房子面臨供不應求,由此引發(fā)房價上漲。

　　未來通脹的可能性的確有可能存在,但畢竟這僅是一種可能,會否真的通脹還由多種因素來決定,而這五個月的事實是CPI增長仍是負值,還有一點可以相信的是,我國政府決不允許未來通脹失控,因為那將給社會帶來不穩(wěn)定因素,當通脹苗頭出現后中央必然會采取調控措施。再說供應關系,廣州樓市目前應該說中心區(qū)的確處于結構性缺貨狀態(tài),但從十區(qū)兩市來看,目前可售貨量也達3.2萬套,總體來看仍是供求平衡的。

　　由國家統(tǒng)計局和中國物流與采購聯合會最新聯合發(fā)布的6月份中國制造業(yè)經理人指數(PMI)為53.2%,較5月份微升0.1個百分點,顯示制造業(yè)經濟總體呈現穩(wěn)步回升態(tài)勢。我國經濟的確很有可能在全球經濟中率先回暖,那么,在通脹預期和結構性供不應求之下,房價在未來大幅回調的概率的確很低。

　　但是,總體上看未來一段時間內宏觀經濟環(huán)境和個人收入水平仍是不太樂觀的,財政部網站近期公布的數據表明,1-5月,全國國有企業(yè)累計實現營業(yè)收入同比下降7.4%:央行日前的報告顯示,一季度信用卡逾期半年未償信貸總額49.70億元,同比增加133.1%。企業(yè)好過,個人日子艱難,未來憑什么來支撐房價持續(xù)飆升?

　　因此,未來房價最大概率的可能是高位震蕩盤整,等待經濟基本面變化而變化。

    瘋狂樓市迎來黑云壓城城欲摧

　　時間過的飛快，2009年已經過去一半了，要說今年的變化最驚心動魄的莫過于樓市了。年初還在死亡邊緣掙扎的樓市，只是經過了短暫的掙扎就鯉魚翻身了，5月后樓市好像打了以及強心針似的就瘋漲起來了。

　　其實，冷靜地想一下，不管是打了強心針還是吃了鴉片，靠藥物才能抖起來的精神能持續(xù)多久？這樣的人雖然精神了，能說是健康的嗎？誰能保證會有這么多的毒品可以長期提供？更主要的是，所有的癮君子注定是短命的。

　　比較起來，上半年的樓市雖然房價一直往下落，而最近的房價開始使勁地漲，但是現在看來，上半年的樓市比現在健康多了，如果還要這么發(fā)展下去，到年底，北京樓市的崩盤就將不可避免。

　　終歸到底，樓市的繁榮和發(fā)展是靠交易量來支撐的，而不是靠房價和地價來支撐的。房價再高、地價再高，沒有交易量什么也沒用，樓市里的所有高潮就是虛高。而地價的快速上漲，必定要影響到房價的上漲，房價上漲對交易量的影響是最大的，現在出項面粉貴過面包的情況，房價上漲的幅度小了就不行，而要出現大幅度的房價暴漲，整個樓市不崩盤才怪。

　　今年上半年在房價一步一步地下降過程中，北京迎來了久違的旺盛交易，純商品住宅期房銷售量比去年同期增長了75.7%。上半年純商品住宅期房成交量為58470套，去年同期商品住宅期房成交量則為33284套，同比增加了25186套。如果按照這條路子發(fā)展下去，全年交易量達到歷史性的12萬套高度都是可能的。

　　但是現在房價陡然猛漲，交易量下降也就不可避免。錯失樓市的健康調整機會，真是可惜。

　　從廣渠路10號地開始的樓市地王爭奪戰(zhàn)，最近可是此起彼伏，戰(zhàn)況不斷。隨著“奧運鄉(xiāng)水源九廠東側地”、“通州九棵樹居住用地”、“廣渠路15號地”這些“地王”的接連出現，大興地塊走上了樓面價6千以上的高臺。

　　上半年寫過一篇博客談到西城中心區(qū)的二手房價萬元以下并不難求，而有博友非要在二環(huán)邊上買萬元以下的純新樓盤，并以此作為北京樓房已經物以稀為貴的依據。

　　和遠郊項目動輒萬元的房價相比，三四環(huán)的三萬高價并不是沒有道理，而動輒三萬的市內房價對城中心區(qū)，乃至整個區(qū)域，乃至全國的房價都會產生引導作用。這些被一些人廣泛使用的道理，看似很有邏輯其實很混亂，也很混蛋。

　　難道僅僅過去兩個月，就具備了發(fā)生形勢巨變的條件？土地市場泡沫、樓市泡沫維持不了多久。

　　盛夏里最常見的天氣就是黑云壓城城欲摧、狂風卷起千重浪、傾盆大雨水流成河。但是這些不管給人們帶來怎么的災難和恐嚇，終歸是短暫的，陽光普照、晴空萬里一定會驅散烏云，迎著彩虹走來。

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