以北京最近的拍賣地塊地價接連被刷新為標(biāo)志,中國樓市上演王者歸來,“地王時代”重新走上了地產(chǎn)開發(fā)的大舞臺。但是已然基本失去民意的高房價和泡沫樓市究竟會將房地產(chǎn)業(yè)帶往何方?房地產(chǎn)業(yè),這個中國最大的“賭場”一旦制動失靈將會為中國經(jīng)濟帶來怎樣的惡果?其實,關(guān)于樓市泡沫之爭由來已久,只不過,最近由于地王再現(xiàn)從而引發(fā)了關(guān)于泡沫之爭的白熱化。而實際上泡沫之爭就是皇帝的新衣,尤其是近幾年房地產(chǎn)市場擁堵著千軍萬馬,沒有泡沫反倒不正常。

    有業(yè)內(nèi)人士指出,關(guān)于新一輪高房價解釋的最新版本,一是報復(fù)性反彈,二是剛性需求釋放,三是通脹預(yù)期的結(jié)果,四是流動性過剩。

    著名經(jīng)濟學(xué)家成思危在“北京國際金融論壇2009夏季報告會”上表示,本輪房價上漲一開始是由剛性需求推動的,但后市發(fā)展則與信貸大規(guī)模的投放、老百姓出于對資產(chǎn)保值增值的需求等因素有關(guān),這些因素推動了樓市需求,從而導(dǎo)致了房價上漲。不過,目前房價、股價是否已到累積泡沫的程度,一向敢言的他,或許是受到上次關(guān)于“房地產(chǎn)業(yè)列入中國十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”言論的影響,他表示,“目前還無法判斷”。

    而最令人玩味的是,國土資源部為了回應(yīng)“數(shù)據(jù)紛爭”提議公布房地產(chǎn)開發(fā)成本,以此推斷地價推高房價沒有根據(jù)。事實上,不用公布,民眾心里很清楚,在房地產(chǎn)市場中,地方政府和開發(fā)商就是哼哈二將,就是利益聯(lián)盟,高地價和高房價促成了他們的雙贏。上海市閔行區(qū)的“蓮花河畔景苑”土地中標(biāo)價為4600萬元,業(yè)內(nèi)人士計算該樓盤實際成本均價為4100元/每平方米,而合同銷售均價為14297元/每平方米,每平方米的利潤高達1萬元,這家開發(fā)商開發(fā)這個樓盤的實際利潤達4億元之巨。

    都說歷史不會重演,但中國樓市卻發(fā)生了反復(fù);都說2007年是樓市最后的瘋狂,但沒料到的是眼下的瘋狂來得更瘋狂。

    所有指望地方政府和開發(fā)商把地價、房價降下來的想法被事實證明是書生意氣、白日做夢。而我們的夢想就是不論怎樣,使樓市泡沫小一點,使市場波動小一點,從而使房地產(chǎn)市場趨于理性,趨于健康發(fā)展。

    一針見血

    房價發(fā)燒地價惹的禍?

    各地頻現(xiàn)高溫天氣，有人戲稱地球發(fā)燒了。而房價在進入6月份后持續(xù)上漲，其熱度絲毫不遜于高溫天氣，讓人不禁疑問,房價也發(fā)燒了嗎？

    面對房價的 “發(fā)燒”，SOHO中國董事長潘石屹把原因歸結(jié)于地價，他認為是地價推高了房價。那么到底地價同房價是什么關(guān)系？地價是房價上漲的那只推手嗎？

    西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗教授對記者說，把房價上漲直接歸因于土地價格過高，這種說法并不準確。首先地價和房價是一種包含關(guān)系，房價包含地價，地價是房價的組成之一。國土部調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，目前中國地價占房價的15%-30%，平均為23.2%。而在西安，地價一般占房價的10%-20%。就目前來說，地價不太可能降，即使地價降了，房價也不會降。因為地價并不是決定房價的主要因素，房價是由成本和利潤兩部分構(gòu)成，成本包括建筑成本、地價、財務(wù)成本等，其中地價約占成本的1/3左右。

    楊東朗認為，土地不是完全的商品，土地的價值是由房價來體現(xiàn)的，地價和房價互為辯證關(guān)系，就目前來說，反而是房價推高了地價。從理論上說如果地價降了，開發(fā)商的成本降低了，房價也應(yīng)該跟著降，但是一方面商品房的開發(fā)本身就是一種商業(yè)行為，開發(fā)商必然追求利益最大化，指望開發(fā)商放棄利益跟著降價可能性基本不大，另一方面房子作為一種商品，它的價格最終還是由供求關(guān)系決定的，如果消費者追漲，必然導(dǎo)致房價升溫，因此房價的理性回歸不但需要政府有力的宏觀調(diào)控，還需要購房者做到理性消費。

• · 2009年房價上漲與往年的對比分析
• · 房價的通脹預(yù)期的支撐時間預(yù)測
• · 地價漲跌的主要原因分析
• · 房價地價雙漲對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的影響分析
• · 瘋狂樓市迎來的黑云壓城分析
• · 土地市場國進民退的危與機分析

• · 2009年上半年保利地產(chǎn)簽約面積統(tǒng)計
• · 2009年6月份天津樓房成交量
• · 國土資源部加強對批而未用土地的處理
• · 2009年6月武漢房地產(chǎn)市場行情
• · 六大地產(chǎn)逐鹿國家森林公園板塊
• · 泉州別墅的發(fā)展現(xiàn)狀

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價格指數(shù)