那么，是什么原因使得樓市未疲反強(qiáng)起來了呢？當(dāng)然各級(jí)政府起了決定因素。政策的一系列利好使得本應(yīng)繼續(xù)調(diào)整的樓市又“煥發(fā)青春”各地的土地放量以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的倔起，帶動(dòng)了各地的競(jìng)相“促內(nèi)需求發(fā)展”。對(duì)買房的各種稅費(fèi)的減免讓一些百姓對(duì)買房紛紛動(dòng)心；而最低資本金率下調(diào)又更加有利于改善房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流，降低了融資門檻兒，刺激投資，也是1996年以來的首次降低；返稅等各項(xiàng)利好都是樓市回暖的因素。同時(shí)開發(fā)商們又在以各種手段“促銷”，價(jià)格不降反漲。上海一天賣出5棟上10萬元一平方米的豪宅，北京也在幾天內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)“地王”現(xiàn)象，這都表明了一個(gè)問題，就是樓市在看好，泡沫也在產(chǎn)生，房?jī)r(jià)自然也在持續(xù)上漲。而實(shí)際上房?jī)r(jià)不漲就是降。也有不少城市成交量下降可價(jià)格卻在上漲。特別是6月份，除了北京、上海兩地成交量上漲3.5%和2.0%外，6大城市如廣州、深圳、天津、成都、杭州、重慶等城市的房屋成交量下降，但價(jià)格卻上漲了5%至8%之間。同時(shí)對(duì)于一些開發(fā)商來說，現(xiàn)在也許“不差錢”，賣不出去也不降。房屋又不象汽車和家用電器剛買到手再賣就找折降價(jià)，房屋打折降價(jià)的卻不多。還有些城市，商品房銷售無市場(chǎng)，就靠提前拆遷“舊城區(qū)”讓動(dòng)遷戶來消化。象有不少二線城市中，商品房市場(chǎng)上至少有三分之一的份額是被動(dòng)遷戶消化掉的。

　　由此讓人們看到，樓市不會(huì)蕭條相反還要振興。但是這是否有點(diǎn)過火、過快了呢？應(yīng)當(dāng)讓有關(guān)方面清醒地認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)。這種現(xiàn)象是否正常？我認(rèn)為在目前情況下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，這是極為不正常的。本來應(yīng)當(dāng)很好地進(jìn)行調(diào)整，適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行土地和房地產(chǎn)開發(fā)量的縮減，消化積壓商品房，與百姓收入相對(duì)提高而漸進(jìn)；提高開發(fā)的質(zhì)量和放緩開發(fā)建設(shè)房屋的數(shù)量，把房?jī)r(jià)放在一個(gè)公正、平和的方面上，讓普通人也能買起房子。這樣才能夠真正地發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，也使房屋能夠增值保值。可是4萬億元的擴(kuò)內(nèi)需、求發(fā)展，在有些人看來也是一個(gè)“機(jī)遇”。世界性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)沒有給中國(guó)的股市、樓市帶來災(zāi)難，這已經(jīng)夠幸運(yùn)的了，可是我們切不可盲目樂觀。從上半年的發(fā)展?fàn)顩r看，這也還僅僅是開始，我想9、10月份無論是成交量還是價(jià)格都將還會(huì)再創(chuàng)新高。這并都非屬于正常現(xiàn)象，而是具有其“報(bào)復(fù)性”上漲的因素。將會(huì)給未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來災(zāi)難性的后果，因此急需有關(guān)方面引起重視、重點(diǎn)關(guān)注的方面。

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