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2009年上半年香港豪宅成交情況點(diǎn)評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-8
- 【搜索關(guān)鍵詞】：豪宅市場 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
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2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴(kuò)大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個整體市場氣氛向好，加上人民幣升值及深圳一簽多行政策，吸引不少內(nèi)地富豪于香港置業(yè)。根據(jù)香港方面資料顯示，今年上半年香港交易的逾1000萬元豪宅共錄得1,549宗，其中內(nèi)地買家約占5%至10%。
美聯(lián)集團(tuán)執(zhí)行董事兼集團(tuán)住宅部行政總裁陳坤興表示，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)資料研究部及土地注冊處數(shù)字，今年上半年樓市交投明顯轉(zhuǎn)活，全港二手注冊量共錄44,920宗，較去年下半年大幅增加逾50%，涉及金額1300.8億元。而以逾1,000萬元的豪宅交投反彈最快，共錄得1,549宗，較去年下半年764宗大升103%，涉及金額313.6億元，為各類物業(yè)之中唯一升幅高逾一倍的物業(yè)，足見在投資氣氛轉(zhuǎn)為活躍，加上換樓需求持續(xù)殷切之情況下，豪宅物業(yè)率先受到追捧。
他指出，逾1,000萬元的豪宅交投中，內(nèi)地買家比例約占5%至10%，當(dāng)中包括已經(jīng)持有本港身份證的商人及作投資移民的內(nèi)地買家。由于人民幣升值，內(nèi)地買家相當(dāng)于以八至九折買樓，加上內(nèi)地經(jīng)濟(jì)及股市表現(xiàn)暢旺，相信下半年內(nèi)地富豪到香港置業(yè)及投資趨勢會持續(xù)。
陳坤興又表示，隨著市場對樓市信心回升，豪宅樓價亦較中小型物業(yè)反彈得快。數(shù)據(jù)顯示，今年第二季(截至5月份)香港洋房平均呎價約為16,839元，較去年第四季之金融海嘯后低位大幅反彈21.9%，同期分層豪宅呎價亦錄14.1%之升幅，而中小型屋苑樓價則較低位反彈13%，足見香港樓市已覓得穩(wěn)健支持。
他預(yù)期，其中豪宅交投估計下半年逾千萬元二手注冊量可再升30%至約2,000宗，全年可突破3,500宗，較去年升約15%。其中低密度洋房供應(yīng)緊絀，更具備升值潛力，而舊區(qū)豪宅亦有可能出現(xiàn)追落后情況，預(yù)期全年豪宅樓價升幅可達(dá)25%，個別洋房升幅可能達(dá)到30%。
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