全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕七日發(fā)布的研究報(bào)告表明，今年上半年，北京新開(kāi)盤(pán)的高檔公寓的平均報(bào)價(jià)上漲了百分之六點(diǎn)二，目前每平方米已超過(guò)三萬(wàn)元人民幣。

　　報(bào)告顯示，受市場(chǎng)成交量回升激勵(lì)，今年上半年北京高檔公寓新增供應(yīng)量大幅上漲。位于央視新址北側(cè)的首創(chuàng)禧瑞都、位于頤和園周邊的御園二期等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，帶動(dòng)高檔公寓的平均報(bào)價(jià)較去年底上漲了百分之六點(diǎn)二，每平方米達(dá)到三萬(wàn)零六百四十元人民幣。

　　今年初，北京高檔公寓市場(chǎng)延續(xù)了去年下半年的低迷。在這樣的市場(chǎng)形勢(shì)下，在售項(xiàng)目大多通過(guò)價(jià)格調(diào)整等優(yōu)惠措施吸引客戶。此外，中央和地方政府對(duì)為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展頒布了一系列調(diào)控政策也促進(jìn)了高檔公寓市場(chǎng)成交量上升。

　　世邦魏理仕研究部經(jīng)理孟純英說(shuō)，經(jīng)過(guò)連續(xù)的多次降息之后，目前貸款利率已經(jīng)到達(dá)十年來(lái)的最低水平。為鼓勵(lì)改善性住宅消費(fèi)，對(duì)第二套住宅的貸款利率限制也被取消。同時(shí)限制境外人士購(gòu)房的政策也在今年暫停執(zhí)行。目前政府對(duì)住宅銷售市場(chǎng)的鼓勵(lì)政策同樣涵蓋了高檔住宅市場(chǎng)。這些鼓勵(lì)措施對(duì)高檔住宅市場(chǎng)的成交起到了一定的推動(dòng)作用。

　　二00五年，包括港澳臺(tái)華人在內(nèi)的境外人士在北京住宅成交客戶中所占的比例一度達(dá)到了百分之二十七，二00六年限外令出臺(tái)后，這一比例在二00七年和二00八年分別下降到了百分之四和百分之三。

　　世邦魏理仕稱，在寬松的貨幣政策下，通脹的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈，為了規(guī)避通脹風(fēng)險(xiǎn)或賺取資產(chǎn)升值收益，房產(chǎn)投資需求近期開(kāi)始回升。預(yù)計(jì)在未來(lái)半年內(nèi)，大量高檔住宅項(xiàng)目將推向市場(chǎng)。在市場(chǎng)供應(yīng)和需求雙雙反彈的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)未來(lái)成交量與價(jià)格將出現(xiàn)回升。

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