- 保護(hù)視力色：
上海住宅土地溢價(jià)情況點(diǎn)評(píng)
-
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-9
- 【搜索關(guān)鍵詞】：土地市場(chǎng) 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測(cè) 市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)
- 中研網(wǎng)訊：
-
隨著住宅成交連續(xù)放量，全國(guó)范圍內(nèi)均出現(xiàn)土地成交價(jià)格大幅溢價(jià)現(xiàn)象。最新研究數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海住宅用地成交價(jià)格比出讓價(jià)格平均溢價(jià)48%。然而，這還不是漲幅最高的，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，寧波住宅用地成交溢價(jià)平均達(dá)81%，廣州、北京也分別達(dá)到79%和57%。
2009-2012年中國(guó)住宅行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10165億元，同比增長(zhǎng)6.8%，比2008年同期2009-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng) 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的影響自2008年年底逐漸擴(kuò)大和蔓延，對(duì)于不同階段的商業(yè)項(xiàng)目的影響亦有所2009-2012年中國(guó)太陽(yáng)能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè)
地塊溢價(jià)非個(gè)別現(xiàn)象
地塊溢價(jià)水平是反映土地市場(chǎng)活躍度的重要指標(biāo)。在土地供應(yīng)量既定的前提下，地塊溢價(jià)水平越高，表明市場(chǎng)對(duì)地價(jià)認(rèn)可度高，城市成交地塊平均溢價(jià)水平是衡量現(xiàn)階段該市土地市場(chǎng)現(xiàn)狀的重要指標(biāo)。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，二線城市住宅用地平均溢價(jià)水平高于一線城市，二線城市相對(duì)一線城市交易更為活躍。數(shù)據(jù)顯示，去年上半年，福州、溫州、泉州三地住宅用地平均溢價(jià)分別為77%、60%和57%，均高于上海；而廈門、廊坊、杭州住宅用地平均溢價(jià)也達(dá)到37%、34%和28%。不過(guò)，從整體看，除了寧波，其他城市目前成交地價(jià)溢價(jià)情況還沒(méi)有達(dá)到2007年地價(jià)泡沫時(shí)候的水平。
而從2009年1-6月重點(diǎn)城市住宅用地"樓面價(jià)"排行數(shù)據(jù)看，更可以看出目前地價(jià)加速攀升的狀況：今年上半年"樓面價(jià)"最貴的四幅地塊均是在二季度成交。
資金充沛催生"地王"
從地塊成交總價(jià)上看，今年6月，全國(guó)住宅用地成交總價(jià)8次被刷新，6月成為不折不扣的"地王月"。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地塊成交總價(jià)的不斷刷新一方面和推出地塊面積大、地段好的客觀因素有關(guān)，另一方面和開(kāi)發(fā)商資金回籠加速、銀行信貸放松、看好未來(lái)地產(chǎn)發(fā)展前景等經(jīng)濟(jì)因素有關(guān)。
值得關(guān)注的是，6月30日,北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)地經(jīng)過(guò)97輪競(jìng)價(jià)，地塊以40.6億元被央企背景的中化方興公司拍得，成為繼2007年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來(lái)，全國(guó)總成交價(jià)最高的"地王"。央企高價(jià)拿地，一時(shí)引起業(yè)內(nèi)熱議。高力國(guó)際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢認(rèn)為，一些非主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企將大筆企業(yè)資金投向房地產(chǎn)市場(chǎng)，要首先看這些資金的來(lái)源。如果是來(lái)自企業(yè)自身多年經(jīng)營(yíng)的盈余，則在新的市場(chǎng)環(huán)境下，投資樓市追求高回報(bào)率也無(wú)可厚非。但如果資金是本應(yīng)該投資主業(yè)辦廠的，則明顯不合適。
面對(duì)地價(jià)攀升，各地政府推地加速，土地供應(yīng)量大幅上升。剛過(guò)去的一周(6月29日-7月5日)，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地135宗，環(huán)比增加42%，推出土地面積503萬(wàn)平方米，環(huán)比增加24%。 - ■ 與【上海住宅土地溢價(jià)情況點(diǎn)評(píng)】相關(guān)新聞
- ■ 行業(yè)經(jīng)濟(jì)
- ■ 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
-
