上半年，天津樓市在西站拆遷、"藍印戶口"政策支持等多方作用下交出喜人"答卷"，雖然商品房價格略有下挫，但"量"上能夠同比上漲115.5%也不容小覷；同時，二手房市場更是大放異彩，量價齊升出盡風(fēng)頭。

　　與之相比，曾與之對峙的持幣觀望者似乎稍遜一籌，尤其是天津房交會后，更顯"頓足胸、郁郁寡歡"。不少人后悔"沒想到看中的樓盤自開春后房價就芝麻開花節(jié)節(jié)高"；也有人不解"為何起初賣不出去的房子卻傳來漲價消息，接后竟然銷售火爆"；更有人懷疑"其中必然有詐，大跌指日可待"。那么"房價"這場買賣雙方的戰(zhàn)役是否在賣方"乾坤扭轉(zhuǎn)"之后就此結(jié)束呢？

　　陡然上漲誰是那雙看不見的手？

　　自去年起，全國樓市持續(xù)低迷，不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析"房地產(chǎn)市場進入洗牌期"，天津房地產(chǎn)商會會長李德福也曾表示"降價、緊縮這種低迷狀態(tài)會持續(xù)到明年(指2009年)底"。出乎意料的是，天津房價相對于其他城市似乎并沒有明顯回落，所謂"洗牌期"更是沒有顯現(xiàn)。

　　去年末，隨著金融海嘯的席卷，天津房地產(chǎn)市場幾近"封冬"，緊縮態(tài)勢嚴峻，越來越多房屋需求者選擇觀望。今年初，個別樓盤開始降價、或以各種形式促銷，二手房房價出現(xiàn)明顯下降，房價出現(xiàn)松動。

　　然而，春節(jié)過后，作為房地產(chǎn)行業(yè)的晴雨表--二手房市場突然調(diào)價。"正月十五看好一套35萬元的二手房，說好可以商量，結(jié)果到2月份再去找中介，那套房子依然有，但是房價竟然調(diào)高了2萬元，說是房主的意思。其他看過的房子也都漲了1萬-2萬左右……"一位購房者感慨說，"漲價很整齊，幾乎中介能提供的每套房子都漲了，其他中介機構(gòu)也一樣，感覺像是房主們說好的，肯定有問題。但考慮到自己的經(jīng)濟條件，不敢再等下去，最后決定買房。"這種逆市上揚確實讓許多消費者一頭霧水，但眼看房價躥升，買房的決定自然要比以往"果斷"許多。

　　與此同時，天津市內(nèi)一些商品房樓盤也開始調(diào)價，在集體"空調(diào)"的壓力下，"觀望"的"堡壘"開始潰敗。有評論人士指出："房價戰(zhàn)役是一場心里戰(zhàn)，也是一場時間戰(zhàn)，地產(chǎn)商時間上受不了集體觀望，就要從心里上鏟除消費者的心理屏障。漲價是把雙刃劍，對開發(fā)商來講是一招險棋，因為只要消費者不予理會，就會耽誤資金回籠的時間，影響企業(yè)運轉(zhuǎn)，但"買漲不買跌且從眾的’中國式消費心理’"，加之向來溫?zé)�、擁有大批房產(chǎn)剛性需求者的天津市場卻給這招險棋上了雙份保險，使得地產(chǎn)商能夠順利的給購房者施加壓力，從而突破購房者消費心里屏障。"

　　地產(chǎn)商 當(dāng)防喜極生悲

　　在需求持續(xù)的背景下，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和專家都普遍認為，今年下半年天津樓市的價格不會產(chǎn)生明顯的下降，而二手房市場價格仍會比較堅挺。據(jù)透露，西站拆遷帶來的二手房市場推高效應(yīng)在下半年還將繼續(xù)，并有可能影響到明年上半年的市場。就這個層面而言，下半年二手房市場的價格不會有明顯回調(diào)。據(jù)天津市國土房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6月份天津二手房成交量為78.8萬平方米，環(huán)比上漲了30%，成交均價為5703元／平方米，環(huán)比上漲了3.8%。由此可見，僅西站拆遷一項利好條件，房價短期回落似乎不大可能。

　　此外，在2009年北京夏季房展上，天津項目依托京津高速鐵路的便捷和藍印戶口兩大優(yōu)勢，成為展會的一大亮點，"天津團"9個參展項目吸引了大批北京購房者，這也意味著天津或?qū)⒊蔀橄乱粋�"批量移民目標城市"。天津市國土房管部門的統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年1-5月，外來人口在津購房17896套(面積達183.2萬平方米)，與去年同比增長了128.5%，占天津全市總量的34.8%。

　　南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士劉玉錄對此表示："作為正處于經(jīng)濟起步、發(fā)展期的天津，人口處于上升期，房產(chǎn)需求正在高峰，這將直接影響土地價格、房產(chǎn)開發(fā)等層面，使得房價在一段時間經(jīng)歷緩慢微升的過程。"

　　同時，也有分析人士指出，隨著城市的發(fā)展，如果不對房價加以控制，任由其不斷膨脹，待"病入膏肓"時，將會給天津經(jīng)濟帶來極大隱患，甚至?xí)�引發(fā)地產(chǎn)崩盤，最終重新整合。如果現(xiàn)在的"小贏"，地產(chǎn)商就自恃進入新的增長期而肆意漲價，恐怕要喜極生悲。

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