這兩天，不少杭州的房產(chǎn)中介已經(jīng)陸續(xù)接到各大銀行關(guān)于收緊二套房貸的正式通知，很快，信貸收緊對(duì)樓市的影響開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周(6.29~7.5)五大城區(qū)共成交二手房1083套，環(huán)比前一周(1209套)減少126套，下浮10%，上周的成交量也是連續(xù)4周以來(lái)的最低點(diǎn)，但成交均價(jià)仍然比較高，為14730元/平方米，比前一周下降121元。

　　首付利率一提高

　　購(gòu)房合同便頻頻爆單

　　張先生最近看中了城西楓華府第的一套公寓，總價(jià)380萬(wàn)元。前幾天，張先生已經(jīng)和賣家簽訂了購(gòu)房合同，并讓房產(chǎn)中介去申請(qǐng)辦理按揭。但是從銀行反饋來(lái)的最新消息則是，按照現(xiàn)在的銀行信貸政策，張先生的這套房子已經(jīng)不能享受原來(lái)二套房的優(yōu)惠政策，首付要從原來(lái)的兩成提高到四成，按揭利率也從原來(lái)的7折提高到上浮10%。“一下子多出這么多錢，周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)呢�！睆埾壬鷽Q定這套房子不買了。

　　二套房貸政策對(duì)樓市影響果然如此立竿見(jiàn)影嗎?

　　“今天接到工行的通知，二套房首付4成，利率1.1倍，前一天還說(shuō)可以申請(qǐng)優(yōu)惠呢，現(xiàn)在就不行了�！敝性�品牌管理部總監(jiān)荊海燕透露，最近她碰到兩位客戶都是改善型需求，想要買總價(jià)150萬(wàn)元左右的房子，原來(lái)已經(jīng)看得差不多了，但是現(xiàn)在二套房貸政策突然緊縮，利率變成了1.1倍,這兩位客戶都暫時(shí)放棄了。海燕說(shuō)，從門店反映上來(lái)的情況看，涉及到二套房貸的客戶目前都比較猶豫。

　　準(zhǔn)購(gòu)房者

　　觀望情緒更濃

　　事實(shí)上，目前關(guān)于二套房的信貸新政，各個(gè)中介目前的執(zhí)行情況也不太一致，有緊有松。

　　“現(xiàn)在工商銀行、建設(shè)銀行等大銀行的正式通知都已經(jīng)下發(fā)了，也開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行，只有一些小銀行還能打一點(diǎn)擦邊球。”某品牌中介公司老總透露，“一開(kāi)始哪家銀行能辦理優(yōu)惠的首付和折扣我們就把成交的業(yè)務(wù)單子在哪家辦理，但是現(xiàn)在已經(jīng)慢慢地都有所收緊了�！便y行的口頭通知、正式通知相繼到位后，二套房貸收緊的政策已經(jīng)完全明了，一些準(zhǔn)備購(gòu)房，或者猶豫不決的客戶，觀望的情緒也更濃厚起來(lái)。

　　“現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)格又貴，還沒(méi)什么好房子可挑，本來(lái)就沒(méi)想好要不要買，現(xiàn)在二套房貸收緊了，首付、按揭的買房成本一下子又高了這么多，不知道接下來(lái)樓市還會(huì)不會(huì)這么火�！痹谀撤慨a(chǎn)網(wǎng)站的論壇上，一位網(wǎng)友表示。

　　6月樓市

　　或?qū)⒊蔀榻衲旮唿c(diǎn)

　　“上周就因?yàn)槎�套房貸的政策，我們的成交差了不少，很多已經(jīng)談好的單子都爆掉了�！�21世紀(jì)某加盟店老總表示，現(xiàn)在投資買房的不少，基本上已經(jīng)占到40%左右的比例。預(yù)算都卡得很緊，首付一下子提高這么多就有很多人表示錢湊不齊。

　　“6月份的樓市有可能會(huì)成為今年的高點(diǎn)�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域副董事長(zhǎng)葉宏偉表示，“信貸政策對(duì)樓市影響最為直接，幾乎就是樓市的風(fēng)向標(biāo)�！彼�說(shuō)，從今年上半年信貸放松以后，樓市成交量暴漲，現(xiàn)在這個(gè)政策一下子收緊了，影響也是非常大的。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授則認(rèn)為，銀行對(duì)于二套房貸的調(diào)整其實(shí)只是回歸到原來(lái)的政策要求上。收緊二套房貸政策對(duì)樓市還是有一定影響的，因?yàn)樾刨J向來(lái)是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)最有效的手段，這與近期的成交量下跌也有一定的關(guān)系。預(yù)計(jì)下半年杭州樓市成交量會(huì)有所回落，價(jià)格還是要看市場(chǎng)具體情況。

　　還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為二套房貸收緊應(yīng)該是比較正常的，因?yàn)檫@幾個(gè)月部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)度繁榮，成交量超過(guò)了正常水平，出現(xiàn)大量投資性需求。收緊房貸是好事，一來(lái)降低銀行風(fēng)險(xiǎn);二來(lái)抑制投資需求也促使樓市保持穩(wěn)定的發(fā)展。如果地價(jià)房?jī)r(jià)進(jìn)一步飆升的話，有關(guān)部門進(jìn)一步調(diào)控也不是不可能的。

• · 深圳房?jī)r(jià)過(guò)快上漲下的成交情況點(diǎn)評(píng)
• · 二套房貸寬松政策的走向預(yù)測(cè)
• · 近期杭州樓市緊縮政策點(diǎn)評(píng)
• · 收緊二套房貸對(duì)樓市的抑制作用點(diǎn)評(píng)
• · 近期房地產(chǎn)刺激政策調(diào)整的可能性分析
• · 國(guó)資競(jìng)逐房地產(chǎn)業(yè)的是非分析

• · 2009年上半年上海一手商品住宅成交量統(tǒng)計(jì)
• · 2009年上半年保利地產(chǎn)簽約面積統(tǒng)計(jì)
• · 2009年6月份天津樓房成交量
• · 國(guó)土資源部加強(qiáng)對(duì)批而未用土地的處理
• · 2009年6月武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)行情
• · 六大地產(chǎn)逐鹿國(guó)家森林公園板塊

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)