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2009年下半年樓市延續(xù)牛市行情的可能性分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-9
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- 中研網(wǎng)訊：
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房價(jià)又漲了!近來,很多市民發(fā)現(xiàn),身邊房價(jià)上漲的速度出乎意料,仿佛在一夜之間,樓市又回到了似曾相識的瘋狂歲月。如今,牛年已經(jīng)過半,下半年,樓市是否延續(xù)“牛市”行情,成為備受關(guān)注的話題。從種種跡象來看,樓市下半年持續(xù)回暖,繼續(xù)復(fù)蘇前行幾無懸念。
2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴(kuò)大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項(xiàng)目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個
僅僅經(jīng)歷一年左右的寒冬便迅疾反彈,樓市此次調(diào)整,周期十分短暫。從相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截至目前,北京房價(jià)半年上漲近三成,6月,北京商品房住宅成交均價(jià)為13302元/平方米,比1月上漲了2864元/平方米,漲幅為27%;進(jìn)入6、7月;上海樓市也是持續(xù)升溫,如,上周上海一手商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲10.4%,達(dá)17002元/平方米,創(chuàng)去年7月以來新高;深圳房價(jià)已連續(xù)四月上漲,6月,深圳一手房成交均價(jià)14908元/平方米,較上月大漲了約2000元/平方米;而在杭州,樓市則面臨“斷貨”的可能,今年上半年杭州市商品住宅成交31284套除去經(jīng)濟(jì)適用房后和去年同期相比上升194.9%比2007年同期上升75.6%,截至上月末,杭州主城區(qū)商品房庫存量僅剩1.6萬套……全國其他許多城市都在經(jīng)歷短暫調(diào)整后強(qiáng)勢反彈。
綜合樓市當(dāng)前各種客觀事實(shí),可以得出以下結(jié)論:樓市業(yè)已走出此前的低谷,開始全面反彈。樓市之所以能夠很快觸底反彈,迅速升溫,原因是多方面的。除了剛性需求的釋放這一因素,與老百姓對未來可能產(chǎn)生通脹的預(yù)期有關(guān)系,另外,銀根松動,政府出臺一系列政策托市,減免稅收,鼓勵百姓購房消費(fèi)等,也對樓市觸底反彈、迅速升溫起到了一定的促進(jìn)作用。
在中國,由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理,發(fā)展不平衡,使得房地產(chǎn)行業(yè)成為各種資金最終匯聚的“蓄水池”。在樓市的火爆背后是很多行業(yè)的不景氣,許多行業(yè)產(chǎn)能過剩,國際金融危機(jī)的爆發(fā),大量資本需要尋找投資渠道和出路,樓市“蓄水池”便會越來越大,甚至可能成為危及自身的“堰塞湖”。
可以預(yù)見,上述眾多因素短期內(nèi)很難改變,在其形成的“合力”推動及慣性作用下,樓市還會持續(xù)回暖,延續(xù)此前的“牛市”行情,甚至不排除個別城市房價(jià)再攀新高的可能。盡管由于部分城市房價(jià)上漲過快,可能需要一定的調(diào)整和消化過程,但年內(nèi)恐難以改變樓市大勢。
而從長遠(yuǎn)來看,中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好,國內(nèi)房價(jià)上漲仍將是一種常態(tài),除非遭遇經(jīng)濟(jì)形勢逆轉(zhuǎn),房價(jià)才有更多的機(jī)會出現(xiàn)一定的回調(diào)。由于中國人多地少,平均資源缺乏,房地產(chǎn)價(jià)格只要保持理性平穩(wěn)的增長,最終價(jià)格水平全面超過美國等西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家,也不是沒有可能。
當(dāng)前,在尚未度過金融危機(jī)情況下,即使樓市出現(xiàn)一定的泡沫,只要還在決策層容許的范圍內(nèi),政府是不會打壓樓市的。通常情況下,當(dāng)一國經(jīng)濟(jì)處于艱難時期,政府是不會立即刺破泡沫的,它甚至可能迫不得已,需要制造一個更大的泡沫。
現(xiàn)在值得同情的是城市中低收入階層,房價(jià)上漲顯然對他們不利,這就需要政府加大力度建設(shè)“保障性安居工程”,使保障性住房能夠最大限度地覆蓋到這些弱勢群體。同時,中國城市化進(jìn)程可能還需要20年的時間,還有大量的農(nóng)民進(jìn)城,在房價(jià)很難降下來的情況下,政府也應(yīng)該將他們視作市民看待,納入住房保障范圍。
需要指出的是,只要不把泡沫吹破,樓市會自我調(diào)整。另外,鑒于消費(fèi)力不夠,未來在投資拉動經(jīng)濟(jì)浪潮過后,政府更該想辦法增加中低收入階層的收入,而隨著收入和資產(chǎn)價(jià)格的普遍上漲,漲上去的房價(jià)將很難重新回落到低位。 - ■ 與【2009年下半年樓市延續(xù)牛市行情的可能性分析】相關(guān)新聞
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