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未來房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)大的可能性分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-9
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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上海易居房地產(chǎn)研究院7日提供給中國經(jīng)濟(jì)時報的最新研究報告表明:當(dāng)前,國內(nèi)一線城市和廈門、杭州等少數(shù)二線城市樓市已出現(xiàn)泡沫,并且隨著房價的快速上漲,未來房價泡沫還將繼續(xù)擴(kuò)大。
2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴(kuò)大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個
易居報告顯示:今年3月以來,隨著成交量的持續(xù)增長,全國房價出現(xiàn)止跌回升的“拐點”,5 月以來,隨著投資投機(jī)需求的加速入市,房價漲幅加大。于是,業(yè)界關(guān)于房價泡沫的憂慮和爭議越來越顯性化。
如何判斷是否出現(xiàn)房價泡沫,是防范和治理泡沫的關(guān)鍵。泡沫,是由于虛擬需求的過度膨脹導(dǎo)致價格水平相對于理論價格的非平穩(wěn)性上漲,衡量房地產(chǎn)是否出現(xiàn)泡沫也有多個不同的角度、不同的標(biāo)準(zhǔn),發(fā)達(dá)國家一般用空置率、房價收入比和購租比三個指標(biāo)加以衡量�？罩寐�,主要用于判斷是否存在過度膨脹的虛擬需求,并最終形成房屋的空置;房價收入比,主要用于價格是否處于由居民收入能夠支撐的合理水平;購租比,則主要從租金回報角度判斷住房是否具有投資價值。
今年以來,上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部已就房價收入比和空置率做過專題研究,從房價收入比分析,全國整體上不存在明顯的房價泡沫,但一線城市和廈門、杭州等少數(shù)二線城市已出現(xiàn)泡沫;從商品房空置率分析,目前全國空置率處于歷史偏低水平,除了北京以外,不足為憂。
從租金、房價來看,2004 年至2008 年,我國大陸租金漲幅維持在2%上下,但房價增幅卻高達(dá)6%-10%,二者之間的乖離度與2002年--2006年的美國非常相似。盡管我國屬樓市快速發(fā)展期,與美國成熟期不同,但這種房價脫離房租的現(xiàn)象,說明房價增長過快,已經(jīng)不合理。
另外,從租金回報率來看,受傳統(tǒng)置業(yè)觀影響,在我國往往只存在租賃需求向購房需求的單向轉(zhuǎn)變,而最終導(dǎo)致了房價長期脫離租金增長的態(tài)勢,租金回報率偏低。
同時,近年來國內(nèi)租金回報率呈下降趨勢,至今年1 季度已相對2001年1季度降低 30%。即意味著以租金回報率衡量, 我國房產(chǎn)的投資價值是下降的。短期而言,受通脹預(yù)期影響,部分投資投機(jī)需求入市,必然會進(jìn)一步推高房價,但長期而論,租金回報率偏低卻是不爭的事實,未來房價水平必然還會向租金水平靠攏。
2009年1季度七城市普通住宅租金回報率除北京外均小于4%,低于國外水平。其中,上海、杭州均低于3%,可以界定為存在一定房價泡沫。如要恢復(fù)到5%的租金回報率水平,七城市房價平均下降幅度需31.5%。因此,在相當(dāng)長的一段時間內(nèi),我國普通商品房租金回報率都很難恢復(fù)到2001至2004年的合理水平。
該研究報告的撰寫者上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭7月7日在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示,就一線城市而言,目前房價上漲的主要原因是投資投機(jī)需求帶動。而未來3個月內(nèi)國內(nèi)房價仍會上漲,這就意味著未來3個月的房價泡沫將會進(jìn)一步擴(kuò)大。至于第四季度和明年上半年會否出現(xiàn)回落,則主要取決于政策是否變向。 - ■ 與【未來房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)大的可能性分析】相關(guān)新聞
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