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2009年第二季度北京CBD寫字樓空置情況點評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-9
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最繁華區(qū)域高檔寫字樓空置率創(chuàng)歷史新高
2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個
仲量聯(lián)行7日公布的二季度報告對北京房地產(chǎn)市場預(yù)期持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。同時值得注意的是，被譽為北京最繁華的區(qū)域——CBD高檔寫字樓空置率繼續(xù)上升，平均空置率接近四成，創(chuàng)歷史新高。
“北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的需求正在逐步回升，在中資背景的公司加大對優(yōu)質(zhì)寫字樓吸納的同時，不同背景有實力的外資公司也正在積極尋找新的辦公空間，以擴展其在中國的業(yè)務(wù)�！敝倭柯�(lián)行北京分公司董事總經(jīng)理張瑩表示，盡管與上一季度相比，二季度北京寫字樓需求有小幅增長，但市場壓力依然較大。
而7月8日戴德梁行公布的類似報告稱，二季度北京甲級寫字樓市場需求繼續(xù)下降。受全球經(jīng)濟(jì)停滯的影響，各區(qū)域吸納量持續(xù)偏低，迫使業(yè)主不得不繼續(xù)降低報價。戴德梁行認(rèn)為：“考慮到目前市場的大量供應(yīng)，以及蕭條的市場環(huán)境，預(yù)計2009年下半年的甲級寫字樓市場依舊不容樂觀�！�
數(shù)據(jù)顯示，二季度，北京寫字樓新增供應(yīng)量為408300 平方米，從而使市場整體存量達(dá)到了880萬平方米，大量新增供應(yīng)量推動市場整體空置率水平上升2．6％，達(dá)到27．3％。其中CBD高檔寫字樓空置率上升至38．4％，接近四成。而市場平均租金則比上一季度下降4．7％。
仲量聯(lián)行表示，下半年，北京寫字樓市場潛在新增供應(yīng)量仍然巨大，將有114萬平方米新增面積進(jìn)入市場，其中A級寫字樓的比例達(dá)到43％。
另外值得關(guān)注的是，酒店市場也不樂觀。仲量聯(lián)行報告顯示，奧運會后酒店需求減弱，供應(yīng)增加，截至今年5月，北京酒店的日平均房價和入住率 較去年同期分別下降了22．2％和18．4％，同時，每間可出租客房的收入下降了43．9％。 - ■ 與【2009年第二季度北京CBD寫字樓空置情況點評】相關(guān)新聞
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