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2009年5月廣州樓市投資客情況點(diǎn)評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-9
- 【搜索關(guān)鍵詞】：樓市 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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隨著今年樓價(jià)回升,投資客身影又重現(xiàn)市場。但由于不少樓盤目前價(jià)格已經(jīng)飆升到超越2007年最高水平,令投資客開始打起了退堂鼓。
2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴(kuò)大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項(xiàng)目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)
投資客開始“落袋為安”
“從近兩個(gè)星期登記的情況來看,投資客少了,自住客反而多了”。日前天河某公寓負(fù)責(zé)人表示�！皹潜P從5月份開始登記,那時(shí)候登記的客80%都在詢問回報(bào)率、租金的問題,但6月底以后登記的客人很少關(guān)注投資方面的問題,而是對一些大戶型公寓感興趣,顯然是自住客。”
此外,5月廣州二手樓投資客比例約20%,但6月已下降到15%。投資客認(rèn)為目前價(jià)格已到頂,因此趕緊“落袋為安”。不僅如此,從近期二手樓市場情況可以發(fā)現(xiàn),不少放盤者為年初的投資買家。一位從事多年地產(chǎn)中介行業(yè)的人士向記者透露。
盡管出現(xiàn)了投資客套現(xiàn)的跡象,但大量拋盤的情況還暫時(shí)未出現(xiàn)。合富輝煌研究部首席分析師黎文江表示,因?yàn)槌鲇趯ν浀念A(yù)期,一旦通貨膨脹的話樓價(jià)也會(huì)跟著上漲。與2007年短買短賣的進(jìn)攻型投資不同,今年投資者大多是一些防御型投資,是出于出于怕錢縮水的長線投資。從他觀察看來,他分析由于營業(yè)稅等一系列政策的制約,現(xiàn)在投資者拋盤的利潤空間很有限。
但據(jù)記者了解,唯獨(dú)珠江新城片區(qū)的投資客仍很活躍。珠江新城“某豐”的價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)漲到了2.8萬元/平方米,但是想買的人依然是絡(luò)繹不絕,其中投資客占了不少比例。廣州另一樓盤負(fù)責(zé)人表示,5月份投資客明顯增多,大概占到總成交比例的四成。進(jìn)入7月份,盡管珠江新城的價(jià)格傲視全市,但投資客仍然沒有減少的跡象。
買家接盤不力將逼降樓價(jià)？
如果投資客高價(jià)出貨,而買家接受程度有限,樓價(jià)是否有下降的風(fēng)險(xiǎn)？滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為會(huì)有,因?yàn)檎麄�(gè)市場是由供求決定的,樓價(jià)是買賣雙方博弈的結(jié)果,因此當(dāng)這種狀況出現(xiàn)的時(shí)候有可能會(huì)導(dǎo)致樓價(jià)的下降。
黎文江認(rèn)為,樓價(jià)的升降不單單是由賣家的出貨和買家的承受能力決定的,更多的是由整個(gè)市場的供求關(guān)系決定的。他進(jìn)一步表示,如果大量投資客因?yàn)閽伈怀鲐浂桌蔚脑挄?huì)對二手市場產(chǎn)生一定的影響。 - ■ 與【2009年5月廣州樓市投資客情況點(diǎn)評】相關(guān)新聞
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