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喜憂參半的中國房地產(chǎn)市場點評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-9
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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國民經(jīng)濟還在奮力拼搏，逆水而上，房地產(chǎn)市場卻捷報頻傳。這是經(jīng)濟復(fù)蘇的序幕，還是通貨膨脹的預(yù)兆？
2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個
以上海為例，這一陣，商品住宅成交均價不斷走高。易居中國數(shù)據(jù)顯示，上周上海一手商品住宅成交48.79萬平方米，環(huán)比降11.6％，但平均成交價格卻環(huán)比上漲10.4％，達17002元/平方米，創(chuàng)一年以來的最高水平。上海一手商品住宅均價成交紀錄在 2008年 6月達到17400元/平方米后急墮，現(xiàn)在又反彈回來了。
上海房價回到一年前，主要因為市場交易熱點逐步向高端住宅遞進。數(shù)據(jù)顯示，身背罵名的豪宅代表“湯臣一品”上周又有4套成交，均價達到96354元/平方米。該樓盤曾在2年內(nèi)無一房成交，最近半個月內(nèi)卻賣出了16套。在新天地，另一單價超過7萬元的新盤 “翠湖天地嘉苑”48套房源6月27日在滬港兩地同時開盤后，不到兩周已售出了45套，均價達到70349元/平方米。
突然來襲的高溫并非局限于上海一地。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測，2009年上半年，中國主要城市住宅市場強勁反彈，市場成交量基本恢復(fù)到2007年上半年水平。上半年，主要城市住宅成交面積同比明顯增長。北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過100％，深圳的成交量同比更是增長150％。
值得注意的是，住宅市場成交量回升，交易價格步步高升，除因價格回落和救市政策顯效導(dǎo)致2008年市場低迷期壓抑的剛性需求集中釋放，更表現(xiàn)出投資性需求復(fù)蘇。在投資地產(chǎn)市場，過去12個月上海僅有不到5樁交易成交。以摩根斯坦利、高盛集團和麥格理等國際投行旗下房地產(chǎn)基金為主的海外投資者不僅停止了投資步伐，而且試圖出售所持地產(chǎn)資產(chǎn)，以便將資金匯回國內(nèi)。而今年下半年上海市場成交案例有望增至10例。隨著市場企穩(wěn)，人氣改善，離場觀望了近一年的投資者紛紛返回。 CBRichard EllisGroup Inc.在一份報告中稱，越來越多的投資者準備在今年下半年出手，很多交易正處在談判階段。
確實，中國整體的經(jīng)濟形勢明顯好于其他經(jīng)濟體。這使得中國市場成為現(xiàn)在一個風(fēng)險較低的投資平臺。不過，寬松信貸造成的流動性相對過剩，各國經(jīng)濟刺激政策造成的通貨膨脹預(yù)期，再加上揮之不去的人民幣升值壓力，助長了房地產(chǎn)市場的價格升勢，也醞釀著經(jīng)濟重啟過程中的資產(chǎn)新一輪泡沫。
我們希望看到房地產(chǎn)價格企穩(wěn)，消費者信心在合理價格水平上不斷增強，建筑活動再度活躍，土地交易恢復(fù)，這一切都有利于中國國民經(jīng)濟重歸強勁增長之路。但如果本來應(yīng)該用于救助企業(yè)的資金過快過猛地流入房地產(chǎn)市場，如果房地產(chǎn)價格因為投資性需求漲過頭，樓市的繁榮不僅不能帶來經(jīng)濟更快復(fù)蘇，反而會阻礙真正需要資金的企業(yè)獲得給養(yǎng)補充，形成資產(chǎn)泡沫和經(jīng)濟低迷的 “冰火兩重天”。 - ■ 與【喜憂參半的中國房地產(chǎn)市場點評】相關(guān)新聞
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