廣州市二手住宅成交面積同樣創(chuàng)下近年來最大月成交量，總成交量達(dá)９３．９７萬平方米，同比增１１４．３％，環(huán)比增１２．６％。二手住宅成交均價(jià)為４７２４元／平方米，基本保持穩(wěn)定。

    廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波認(rèn)為，６月份之所以出現(xiàn)商品住宅量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，主要原因有二：一是一系列宏觀調(diào)控措施發(fā)揮了積極作用。市場(chǎng)投資和消費(fèi)信心明顯得以提振，特別是《珠江三角洲改革發(fā)展規(guī)劃綱要》的實(shí)施，以及廣州國(guó)家中心城市戰(zhàn)略定位的確立，市場(chǎng)表現(xiàn)出對(duì)廣州未來發(fā)展前景的樂觀，這種信心的增強(qiáng)，帶動(dòng)了購(gòu)房需求的釋放；二是由于２００９版房屋管理系統(tǒng)即將于７月份實(shí)施，不少前幾個(gè)月簽約個(gè)案在６月份集中進(jìn)行備案。鑒于新的房屋管理系統(tǒng)的適應(yīng)、磨合需要一段時(shí)間，不少開發(fā)商都選擇了在６月份集中送件備案登記。這也是致使６月份備案量有較大增長(zhǎng)的原因之一�？梢灶A(yù)計(jì)，隨之而來的７月份，備案量必將有所減少。

    黃文波表示，從成交均價(jià)看，成交結(jié)構(gòu)變化是導(dǎo)致成交均價(jià)上升的一個(gè)重要原因。一方面，今年６月份成交量中中心城區(qū)、中高價(jià)位物業(yè)所占比例上升，而周邊城區(qū)、中低價(jià)位物業(yè)所占比例有所下降；另一方面，在６月份集中備案的樓盤中，有相當(dāng)比例的高檔樓盤，這也在一定程度上拉高了均價(jià)。

    黃文波還特別提醒消費(fèi)者注意６月份商品住宅價(jià)格出現(xiàn)較大漲幅的情況。希望各方借鑒２００７年、２００８年樓市異常波動(dòng)的教訓(xùn)，提防樓市驟升驟降的風(fēng)險(xiǎn)。

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