“地王”對房價(jià)的傳導(dǎo)，甚至或可引發(fā)的地產(chǎn)泡沫，再度讓房地產(chǎn)宏觀調(diào)控走到了十字路口。

    “北京廣渠路15號地的價(jià)格高達(dá)40.6億，占到了拉動內(nèi)需資金4萬億的千分之一，這給剛有復(fù)蘇跡象的房地產(chǎn)開了一個(gè)不好的頭，這樣容易把地價(jià)和房價(jià)的泡沫吹起來�！�7月8日，在搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)舉辦的“北京潮白河別墅區(qū)域論壇”上，北京城市規(guī)劃協(xié)會秘書長高毅存指出，“不能讓泡沫這樣下去，政府應(yīng)有適度的調(diào)控。”

    據(jù)了解，特別是在一線城市，房價(jià)又有沖高跡象，北京有的樓盤甚至還出現(xiàn)了半年內(nèi)高達(dá)171%的房價(jià)漲幅。

    “泡沫”再起

    這一輪對“泡沫”的討論源于“地王”頻發(fā)。

    以北京為例，40.6億元的廣渠路15號地，30.25億元的大興新地王，19.6億的奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊，17.4億元的九棵樹地塊，短短的半個(gè)月內(nèi)，北京土地市場經(jīng)歷了令人瞠目結(jié)舌的“地王接龍”。

    有了這些“地王”的支撐，北京市的土地收益也是盤滿缽滿。

    有數(shù)據(jù)顯示，僅6月份，北京市的土地出讓金高達(dá)134億元，加上前五個(gè)月約85億元，今年整個(gè)上半年，北京土地出讓金進(jìn)賬則有近220億元，而7月份的土地收入也可能超過100億。有業(yè)內(nèi)人士指出，如果照此速度，今年的土地出讓金將超額完成北京原計(jì)劃的300億-400億元上限。

    溢價(jià)率則是京城地市火爆的另一體現(xiàn)。

    廣渠路15號地溢價(jià)率146.51%，大興“新地王”溢價(jià)率115.97%，奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊則為124.3%，九棵樹地塊是122.9%。5月，富力地產(chǎn)[15.80 -3.78%]在朝陽區(qū)廣渠門外10號居住用地上241.52%的溢價(jià)率更是高得驚人。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京成交土地平均溢價(jià)約為57%。

    對此，中國不動產(chǎn)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，北京土地市場經(jīng)過2009年前四個(gè)月的冷清，確實(shí)轉(zhuǎn)暖了，但已露出過熱苗頭，泡沫很可能已經(jīng)重現(xiàn)。

    對于泡沫的因素有多大，SOHO中國[4.55 -2.15%]董事長潘石屹僅以廣渠路15號地為例闡述了相關(guān)觀點(diǎn)。

    “公司在開會研究如何參加廣渠路15號地競標(biāo)時(shí)，原來測算的極限接受單價(jià)是1.4萬元每平方米，總價(jià)為35.4億元左右。最后，為了能拿下這塊土地，決定把單價(jià)上調(diào)1000元每平方米，總價(jià)大約為38億元�！迸耸�屹完全沒有料到結(jié)果是40.6億元。

    然而，目前房地產(chǎn)不僅僅是“地王”頻現(xiàn)的問題，“地王”對樓市的傳導(dǎo)效應(yīng)也令人擔(dān)憂。

    “地王的產(chǎn)生，對北京市房價(jià)都有很強(qiáng)的向上帶動作用�！迸耸�屹坦言，以廣渠路15號地為例，目前廣渠路周邊項(xiàng)目房價(jià)每平方米在1.4萬元到2萬元之間，而這次拍賣的這塊土地樓面價(jià)達(dá)到每平方米1.6萬元，已經(jīng)超出了周邊房子的平均價(jià)格�！坝殖霈F(xiàn)了‘面粉貴過面包’的現(xiàn)象，結(jié)果是‘面包’一定會漲價(jià)�！�

    廣渠路15號地的取得者中化方興地產(chǎn)[2.54 -1.93%]在接受記者采訪時(shí)也說，他們測算時(shí)的售價(jià)是每平方米3萬元。這讓北京東四環(huán)房價(jià)提前進(jìn)入3萬時(shí)代。

    據(jù)了解，30.25億元的大興新地王，樓面價(jià)也已接近7000元每平方米，這也意味著北京遠(yuǎn)郊區(qū)房價(jià)都將步入萬元。

    有數(shù)據(jù)顯示，上半年，在135個(gè)活躍樓盤中約80%的樓盤進(jìn)入快速上漲通道，漲幅超過30%的樓盤則大約有40個(gè)，部分區(qū)域房價(jià)達(dá)到歷史最高點(diǎn)，有的甚至漲幅高達(dá)171%。

    對此，國巨資本國際控股集團(tuán)總裁孫飛在“京津環(huán)渤海房地產(chǎn)論壇”上接受記者采訪時(shí)明確指出，房地產(chǎn)泡沫肯定存在。

    房地產(chǎn)信貸調(diào)控異動？

    高地價(jià)為催生樓市泡沫埋下了伏筆，同時(shí)也會抑制未來的市場需求，這與政府部門希望房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、房價(jià)穩(wěn)定的調(diào)控初衷有所背離。

    房地產(chǎn)調(diào)控再度走到了十字路口。

    中國住宅房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌指出，去年金融危機(jī)爆發(fā)后，政策從抑制轉(zhuǎn)向刺激住房消費(fèi)，從而帶來了小陽春的繁榮，拉動了內(nèi)需，保持了宏觀經(jīng)濟(jì)的增長；而寬松信貸政策的刺激，必然影響到資產(chǎn)價(jià)格，促使其上漲，決策層也因此陷入兩難�！艾F(xiàn)在是個(gè)非常敏感、非常關(guān)鍵的時(shí)期。”

    “政府的責(zé)任就是謀福利而不是牟利。政府應(yīng)對這種泡沫因素適度調(diào)控。”高毅存認(rèn)為。

    對此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示贊同。他說，政府在當(dāng)前泡沫明顯出現(xiàn)的情況，應(yīng)該采取理性的策略，比如適當(dāng)控制推地的節(jié)奏，不應(yīng)如此高節(jié)奏的推地，應(yīng)該適當(dāng)給土地市場降溫，“有張有弛”才能有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

    華業(yè)地產(chǎn)[0.00 0.00%]副總經(jīng)理陳云峰甚至感慨，“地價(jià)上漲，其實(shí)開發(fā)商也很無奈”。

    潘石屹則指出，政府需要馬上推出更多土地。2009年1—5月北京市成交房子金額是2008年的1.4倍，這個(gè)數(shù)字超過了最火爆的2007年1—5月份的成交量�！叭绻�政府不能及時(shí)推出土地來出讓，就會發(fā)生斷頓現(xiàn)象�！�

    再度調(diào)控的端倪，來自信貸控制方面。近日有消息傳出，包括杭州、上海、成都、北京等在內(nèi)的多個(gè)城市，又收緊了二套房信貸政策，重新回到“購買第二套房都需要支付四成首付，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍”的規(guī)定上來。

    除此之外，此前靜默許久的物業(yè)稅又重新被提及，甚至傳聞“今年內(nèi)將研究開征�！�

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• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)走勢
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