國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月10日公布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)四個(gè)月上漲。其中，3月份環(huán)比上漲了0.2%，4月份環(huán)比上漲0.4%，5月份環(huán)比上漲0.6%。

　　此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日公布數(shù)據(jù)顯示，二季度全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)為119.6點(diǎn)，環(huán)比增幅高達(dá)18.7點(diǎn)，一舉結(jié)束了從2008年起連續(xù)五個(gè)季度的跌勢(shì)，開(kāi)始顯現(xiàn)上行態(tài)勢(shì)。據(jù)了解，2008年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)一路看跌，一季度為高位132.2點(diǎn)，二季度為131.8點(diǎn)，三季度降至118.9點(diǎn)，四季度降至101.7點(diǎn)。2009年一季度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)繼續(xù)回落到100.9點(diǎn)，已接近100點(diǎn)的臨界值。當(dāng)指數(shù)小于100點(diǎn)的時(shí)候，表明經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了衰退。二季度以來(lái)，房?jī)r(jià)調(diào)整基本達(dá)到消費(fèi)者預(yù)期，加上購(gòu)房信貸政策松綁，使得一直被壓抑的購(gòu)買(mǎi)需求得到釋放，房市持續(xù)升溫。

　　中新社援引業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)指出，目前條件下價(jià)格還有上漲空間。安信證券分析稱(chēng)，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，全國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將在2009年一季度的基礎(chǔ)上提高13.7%。

　　綜合媒體報(bào)道，2009年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)走出低谷。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料顯示，2009年前5個(gè)月，70個(gè)大中城市商品房銷(xiāo)售面積24,644.44萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%，銷(xiāo)售總額11,388.92億元，同比增長(zhǎng)45.3%。其中北京市銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)100%以上，上海、江蘇、浙江、福建、廣東等主要區(qū)域增幅在30%-50%之間。據(jù)調(diào)查，從一線城市的一手房市場(chǎng)情況看，不少城市的成交量已超過(guò)或接近2007年同期水平。廣州焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)對(duì)全市46個(gè)主流樓盤(pán)的監(jiān)測(cè)表明，75%的樓價(jià)已經(jīng)回到2007年水平。

　　此外，近期北京、上海、深圳等一線城市“地王”頻頻出現(xiàn)，也從另一個(gè)側(cè)面驗(yàn)證了樓市的火爆。據(jù)報(bào)道，2009年5月22日，富力地產(chǎn)剛剛以10.22億元競(jìng)得廣渠門(mén)外10號(hào)地，樓面地價(jià)為15,141元/平方米。不過(guò)，這一紀(jì)錄在一個(gè)多月后就再次被刷新。2009年6月30日，北京朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)地被中化方興投資管理有限公司以40.6億元的高價(jià)被競(jìng)得，折合樓面地價(jià)達(dá)16,240元/平米，成為總價(jià)和樓面地價(jià)“雙料地王”。

　　分析人士指出，作為撬動(dòng)消費(fèi)和投資的有力“杠桿”，房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中有著特殊的權(quán)重。日前，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)表示，把擴(kuò)大消費(fèi)重點(diǎn)放在住、行消費(fèi)上，推動(dòng)居民消費(fèi)升級(jí)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策仍將維持寬松，并將住房作為今后消費(fèi)升級(jí)的主要推動(dòng)力，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

    但另一方面，房?jī)r(jià)和地價(jià)的大幅反彈也給市場(chǎng)帶來(lái)了泡沫化的擔(dān)憂。主流研究機(jī)構(gòu)的看法是，供給趨于緊張將導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。國(guó)信證券最新報(bào)告認(rèn)為，寬松貨幣政策導(dǎo)致通脹預(yù)期明顯，同時(shí)過(guò)去一年樓市新開(kāi)工面積不足，導(dǎo)致下半年開(kāi)始供應(yīng)偏緊，其結(jié)果是房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。

　　對(duì)此，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，嚴(yán)控投機(jī)和炒作，一些地方開(kāi)始出臺(tái)相應(yīng)的“調(diào)控”政策試探市場(chǎng)的反應(yīng)。近日，杭州各商業(yè)銀行已明確通報(bào)關(guān)于二套房貸的收緊口徑。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，該政策將直接導(dǎo)致杭州一手房銷(xiāo)售量在7月份大幅下降，相比5月樓市成交最高峰，下降幅度可能達(dá)到10％至20％。此外，該政策可能形成連鎖效應(yīng)，滬蓉等多個(gè)城市可能跟進(jìn)。

　　據(jù)報(bào)道，針對(duì)近期市場(chǎng)傳聞銀監(jiān)會(huì)將收緊二套房貸款，從權(quán)威人士處了解到，銀監(jiān)會(huì)從來(lái)沒(méi)有放松過(guò)對(duì)二套房貸款的政策要求，因此，也不存在收緊的說(shuō)法。銀監(jiān)會(huì)此前確實(shí)發(fā)現(xiàn)了部分銀行變相放松二套房貸的行為，未按有關(guān)規(guī)定控制首付比例和利率。為此，相關(guān)部門(mén)已于5月下旬專(zhuān)門(mén)就加強(qiáng)二套房貸管理的有關(guān)問(wèn)題下發(fā)通知，商業(yè)銀行自此也紛紛開(kāi)始糾正二套房貸違規(guī)的行為。

　　分析人士指出，政策試探市場(chǎng)的意味增強(qiáng)，如果市場(chǎng)繼續(xù)一味上揚(yáng)，不排除從更高層面以更嚴(yán)格的方式對(duì)信貸進(jìn)行收緊。

• · 大城市中商品房的價(jià)格趨向分析
• · 宏觀調(diào)控下我國(guó)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資策略
• · 2009年1-5月新疆房地產(chǎn)投資情況點(diǎn)評(píng)
• · 2009年1-5月浙江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況點(diǎn)評(píng)
• · 2009年1-5月南京房地產(chǎn)投資情況點(diǎn)評(píng)
• · 2009年6月北京二手房交易價(jià)格點(diǎn)評(píng)

• · 2009年上半年上海一手商品住宅成交量統(tǒng)計(jì)
• · 2009年上半年保利地產(chǎn)簽約面積統(tǒng)計(jì)
• · 2009年6月份天津樓房成交量
• · 國(guó)土資源部加強(qiáng)對(duì)批而未用土地的處理
• · 2009年6月武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)行情
• · 六大地產(chǎn)逐鹿國(guó)家森林公園板塊

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷(xiāo)售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)