隨著南京樓市高熱不退，有統(tǒng)計顯示今年上半年，半年住房商業(yè)貸款總量已經(jīng)接近去年一年的總量，同時公積金貸款總量也是增速迅猛，在這樣的大背景下，眼下樓市商業(yè)貸款政策逐漸收緊，二套房貸政策再次被強調(diào)，許多投資入市的買房人想再辦到首付兩成，貸款利七折的優(yōu)惠貸款，已經(jīng)成為十分困難的事情。

　　最近，記者從許多買房人口中獲悉，現(xiàn)在辦理房貸時，銀行不僅考慮"是否第一套房貸款"之外，還要考查買房人所購買的房子本身的投資價值，比如房齡、所處的板塊、周邊配套等問題。這樣的現(xiàn)象在以后是比較少看到的。

　　一家股份銀行南京分行的負(fù)責(zé)人表示,眼下由于樓市風(fēng)險不斷加大,各家銀行已經(jīng)對貸款按揭的房子本身提出要求。他提到："現(xiàn)在我們銀行對于江北的房子，基本不放貸，究其根源銀行開始對高風(fēng)險板塊的房子，有所忌憚，提前介入防范風(fēng)險。"

　　另一方面，對于二手房貸政策也是一收再收。如對一些老房子(1990年以前的房子)，五六十平方米的房子，貸款上紛紛開始磕磕碰碰。另一家銀行的負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在二手房商業(yè)貸款時，老房子和相對小的房子，首付要達(dá)到四成。

　　這樣的情況在南京并非少數(shù)，房貸政策收緊首先起源于二手房貸款上，現(xiàn)在也有向一手房貸款"蔓延"的趨勢。最近，剛剛辦過住房貸款的李先生告訴記者："由于最近買房的人實在太多，咨詢的多家銀行都表示，不貸50平方米或60平方米以下的二手房，或者房齡較老的房子。

　　此前，記者曾經(jīng)接觸過一位投資樓市的"房蟲"，去年11月份時，他同時申請兩套房貸，大概10個工作日就批下來，而且兩套房都享受到了七折優(yōu)惠利率。

　　今年7月初，杭州各商業(yè)銀行已經(jīng)率先明確通報關(guān)于二套房貸的收緊口徑，購買第二套房需支付四成首付，商業(yè)貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　與杭州的情況類似，南京多家銀行已經(jīng)向支行發(fā)出通知，重申"央行、銀監(jiān)會等公布的二套房貸的相關(guān)規(guī)定""除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應(yīng)隨套數(shù)的增加而提高。"

　　由于樓市的火爆,針對住房貸款的收緊，不僅是意味貸款本身政策的收緊,也是下半年及明年年初國家樓市調(diào)控信號再起。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這更意味著針對房地產(chǎn)整個市場的信貸政策的收緊,這對于市場的走向有著重要的意義。此前，五六月份樓市出現(xiàn)一些非理性的漲價和搶購的行為時，就有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一是今年稅費政策優(yōu)惠，二是房貸政策優(yōu)惠和寬松，三是通脹預(yù)期的壓力等。隨著房地產(chǎn)信貸的不斷收緊，稅費優(yōu)惠政策執(zhí)行期到今年12月31日結(jié)束，明年年初的樓市必定將發(fā)生變化。這其中蘊藏的風(fēng)險應(yīng)及時提醒買房人，此時此刻"追漲"入市，風(fēng)險比較大。

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