- 保護(hù)視力色：
2009年1-5月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)
-
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-13
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測(cè) 市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)
- 中研網(wǎng)訊：
-
今年前五個(gè)月，中國(guó)到底賣出了多少房子？中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局正與房地產(chǎn)行業(yè)分析師陳真誠PK。
2009-2012年中國(guó)住宅行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長(zhǎng)6.8%，比2008年同期2009-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng) 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的影響自2008年年底逐漸擴(kuò)大和蔓延，對(duì)于不同階段的商業(yè)項(xiàng)目的影響亦有所2009-2012年中國(guó)太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)
在第一回合中，先是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1～5月全國(guó)商品房銷售額11389億元。隨后，陳真誠提出質(zhì)疑，因?yàn)樗愠�，同期通過按揭銷售的房地產(chǎn)額約為2832.86億元，實(shí)際銷售量很可能只有3000億元左右。
第二回合旋即展開。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)表署名郭同欣的文章，對(duì)陳真誠的計(jì)算方法提出批判，認(rèn)為“分析很不科學(xué)”。陳真誠則爭(zhēng)鋒相對(duì)地告訴記者，房地產(chǎn)是“數(shù)據(jù)回暖”，而“數(shù)據(jù)回暖”的原因，很可能是數(shù)據(jù)造假的結(jié)果。
誰在撒謊？我們?cè)撓嘈耪l？
顯然，這是一樁由數(shù)字引發(fā)的PK。
在中國(guó)古代的語境中，絕大多數(shù)數(shù)字都表示非確指，比如“四通八達(dá)”，只有少數(shù)成語中的數(shù)字是表示明確的數(shù)字，比如“三綱五�！薄�
在生活的當(dāng)下，人們相信的是明確的數(shù)字。對(duì)投資者而言，更是如此。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部副部長(zhǎng)魏加寧6月27日在公開場(chǎng)合說，根據(jù)他的測(cè)算，上半年，約1.16萬億信貸資金流入股市。這樣的表述，遠(yuǎn)比他說“有很多信貸資金流入股市”，更加打動(dòng)投資者的心。
但，有數(shù)字就能踏實(shí)了嗎？
超市里，促銷員大聲喊叫“酸奶買一贈(zèng)一”，當(dāng)你興沖沖地?cái)D上前去，豁然發(fā)現(xiàn)，原來是買一大桶送一小袋。
電視中，超級(jí)名模信誓旦旦地反復(fù)念叨：“某某某證明，改變只要7天”。當(dāng)你信以為真地購買了她推薦的化妝品，卻發(fā)現(xiàn)，即使抹了70天，皮膚一樣沒有徹底改變。
每天接觸到的數(shù)字，很多和想象的不一樣。
1954年，美國(guó)著名統(tǒng)計(jì)學(xué)家達(dá)萊爾?哈夫在他的書《統(tǒng)計(jì)數(shù)字會(huì)撒謊》中，揭示了更多的數(shù)字假象。書中很多案例，至今仍然被銷售員、廣告撰稿人、記者甚至專家頻頻使用。
準(zhǔn)確地說，《統(tǒng)計(jì)數(shù)字會(huì)撒謊》是一本普及型讀物，但這絲毫不影響其熱銷。由該書引發(fā)的“編造虛假信息”話題，曾受到美國(guó)社會(huì)持續(xù)普遍的關(guān)注和美國(guó)權(quán)威媒體的激烈爭(zhēng)論。它自50年代出版以來就不斷一版再版，并被翻譯成多種文字。2009年3月，中國(guó)城市出版社將其引進(jìn)中國(guó)。
如果直接翻譯，這本書的原名可以譯為“如何利用統(tǒng)計(jì)撒謊”。英國(guó)前首相本杰明?迪斯雷利曾說過，這個(gè)世界有3種謊言：謊言、糟糕透頂?shù)闹e言和統(tǒng)計(jì)資料。
達(dá)萊爾也深有感受。他在書的序言中寫道：“統(tǒng)計(jì)這種神秘的語言，在一個(gè)靠事實(shí)說話的社會(huì)里是如此地吸引眼球，但有時(shí)它卻被人利用，并成為惡意夸大或簡(jiǎn)化事實(shí)、迷惑他人的工具�！�
書中舉例，當(dāng)約翰?霍普金斯大學(xué)開始招收女生的時(shí)候，有反對(duì)者聳人聽聞道：“1/3的女生與教師結(jié)婚”。實(shí)際上，該校總共招收3名女生，其中1人嫁給老師。
統(tǒng)計(jì)有偏差的樣本、未披露或不匹配的數(shù)據(jù)、錯(cuò)誤的因果關(guān)系，精心“選擇”平均數(shù)、圖表的“藝術(shù)”等等，這些操縱統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的方法，在書中都一一披露。
正如達(dá)萊爾所言，在報(bào)告社會(huì)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)、商業(yè)狀況、民意調(diào)查和普查的大量數(shù)據(jù)時(shí)，統(tǒng)計(jì)方法或者統(tǒng)計(jì)術(shù)語是必不可少的。“但如果作者不能正確理解并恰當(dāng)?shù)厥褂眠@些統(tǒng)計(jì)語言，而讀者又不能真正了解這些術(shù)語的含義，那么，統(tǒng)計(jì)結(jié)果只能是廢話一堆。”
達(dá)萊爾在書中提出，當(dāng)面對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)，先要問自己5個(gè)問題：誰說的？他是如何知道的？遺漏了什么？是否有人偷換了概念？這個(gè)資料有意義么？他認(rèn)為，提出這5個(gè)問題，就可以憑雙眼識(shí)破并揭穿虛假的統(tǒng)計(jì)資料；更為重要的是在具有欺騙性的數(shù)據(jù)海洋中找出可靠有用的資料，不再讓你的關(guān)鍵決策南轅北轍。
現(xiàn)在，回到本文開頭提及的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)PK案例，你能問問自己這5個(gè)問題嗎？ - ■ 與【2009年1-5月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)】相關(guān)新聞
- ■ 行業(yè)經(jīng)濟(jì)
- ■ 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
-
