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當前國內(nèi)非住宅類存量分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-13
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- 中研網(wǎng)訊：
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中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場報告顯示，2009年上半年，北京市存量房住宅簽約量為104652套，其中6月份再次沖高，達到歷年以來的最高峰值，月度成交達到23982套，這也是北京市存量房交易連續(xù)4個月月度成交額突破兩萬套。
2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個
存量房正成長為樓市的主體力量，截至6月，存量房成交已經(jīng)占上半年北京樓市總成交量的62%，存量房與期房成交比已經(jīng)達到1.6∶1。
存量房異軍突起
"買新不買舊的陳舊觀念已經(jīng)為眾多消費者所摒棄，而且在樓市前景不明之際，以現(xiàn)房姿態(tài)出現(xiàn)的存量房更受歡迎。"徐東華分析指出，目前購房人的消費習(xí)慣更趨于理性，出于對開發(fā)商資金鏈的不信任以及對樓盤爛尾的擔(dān)憂，消費者更傾向于選擇二手房。
另外，徐東華表示，新房的郊區(qū)化也是存量房異軍突起的原因。數(shù)據(jù)顯示，軌道交通沿線的二手房以及"學(xué)區(qū)房"無論是成交量還是成交價格均有不俗表現(xiàn)。
在樓市低谷期，即使當前土地交易回暖，未來大批商品房集中入市的情景也很難再現(xiàn)，隨著新建商品房開盤數(shù)量的減少，存量房所占份額與比重還將進一步提升。
非住宅類存量房開始回暖
與此同時，非住宅類存量房包括商住房產(chǎn)、商鋪、寫字樓、酒店公寓以及別墅等物業(yè)的成交開始攀升。2009年上半年，非住宅類存量房成交999643平方米，1-6月間共成交3492套，已超過存量房成交總面積的10%。
徐東華認為，之所以今年出現(xiàn)非住宅類存量房交易量的上升，一方面是整體房地產(chǎn)行市走強起到的帶動作用;另一方面，受到金融危機的影響，很多投資客開始將手中持有的寫字樓、別墅以及酒店公寓產(chǎn)品拋售套現(xiàn)以回籠資金。
保障性住房成期房交易量支柱2009年上半年，保障類住房成交量節(jié)節(jié)攀升，已經(jīng)成為期房網(wǎng)上簽約的重要支撐，占期房網(wǎng)上簽約總套數(shù)的14%，2009年1-6月共成交保障性住房9567套，其中經(jīng)濟適用房簽約2094套，占期房網(wǎng)上簽約的3%，保障性住房成交7473套，占期房網(wǎng)上簽約的11%。
受到部分開發(fā)商提價影響，期房網(wǎng)上簽約總套數(shù)在6月份開始有所回落，一些消費者在感受到價格走高之后重新保持觀望態(tài)勢。
"這種觀望情緒一定程度上和歷年來每到年末信貸政策走向多變的傳統(tǒng)有關(guān)。"徐東華解釋，不少消費者認為，金融危機還沒有過去，由于上半年天量信貸釋放，下半年必然出現(xiàn)信貸收縮，屆時樓市成交價格不排除回落可能。"而且2007-2008年的蕭條給開發(fā)商造成的恐慌情緒并未完全消散，房產(chǎn)價格近期不會出現(xiàn)大幅增長，新房的觀望成本并不高。" - ■ 與【當前國內(nèi)非住宅類存量分析】相關(guān)新聞
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