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二線城市地產(chǎn)泡沫破裂的風(fēng)險點評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-13
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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在地方地政府“不遺余力”地推動房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的幫助下，多數(shù)二線城市地產(chǎn)市場已經(jīng)實現(xiàn)量價齊升。分析人士認(rèn)為，雖然二線城市地產(chǎn)市場明顯回暖，但需警惕越吹越大的房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，對地方經(jīng)濟的打擊會更慘烈。
2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個國家統(tǒng)計局發(fā)布2009年1－6月全國房地產(chǎn)市場運行情況。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二線城市房屋銷售價格多數(shù)開始回升。從區(qū)域上看，成交量的集中釋放從華南地區(qū)開始，逐步向華東、華北、西南區(qū)域擴散。
據(jù)統(tǒng)計，08年11月房地產(chǎn)新政生效后，華南市場11月、12月成交量明顯好于前期水平，09年2月、3月成交量創(chuàng)下市場調(diào)整以來的新高；華東市場從09年3月起成交量顯著好于前期水平，5月集中創(chuàng)下成交水平新高；華北地區(qū)也是從3月開始放量明顯，4、5月雖創(chuàng)下08年以來的成交新高，但相比07年的成交水平仍有差距。
價格方面，截至6月，新建住房銷售價格環(huán)比價格上漲的城市有63個。主要城市包括：吉林3.1%、溫州2.9%、包頭2.0%和昆明2.0%等；而環(huán)比價格上漲的城市有57個，主要城市包括：深圳3.9%、溫州3.3%、銀川3.0%、南京2.9%和寧波1.7%等。
據(jù)了解，在部分二線城市，是當(dāng)?shù)卣安贿z余力”地幫助房地產(chǎn)商渡過難關(guān)，推動房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。以江蘇為例，早在08年9月27日，南京市政府辦公廳緊急召開新聞發(fā)布會，公布了20條救市措施，第一條就是政府對購買普通商品房者按面積進(jìn)行補貼；在09年3月，蘇州市政府也出臺文件，對市區(qū)部分符合政府住房保障條件的中等偏低收入及以下的住房困難家庭給予購房補貼……
南京蘇寧環(huán)球集團董事長張桂平表示，“08年四季度以來，中央和地方政府不斷推出促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策措施，許多開發(fā)商也主動降價促銷，在這兩方面的共同作用下，購房者信心有所增強，特別是剛性需求浮出水面，今年來樓市才會呈現(xiàn)階段性回暖�！痹跇I(yè)內(nèi)人士看來，特別是09年，地方救市行動似乎更見效。
另有業(yè)內(nèi)人士指出，二線城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)單一，通常二線城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展就是依賴土地財政。同時，一些投資客也開始把目光瞄向了二線城市，蓄勢待發(fā)。這些城市的狀態(tài)自然會吸引在一線城市不太好過的開發(fā)商蜂擁而至，也讓那些對二線城市本有些這樣或那樣顧慮的開發(fā)商，為了利益硬著頭皮全心投入，從而形成對土地的有效競爭，并進(jìn)一步推動當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)泡沫。讓人擔(dān)心的是，正是因為這些城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相對單一，越吹越大的房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，對地方經(jīng)濟的打擊會更慘烈，恢復(fù)起來更難。
中投證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師李少明則從供需角度分析。首先，從供給角度來看，全國范圍內(nèi)下半年仍有一定庫存壓力，但部分主要二線城市經(jīng)過快速去庫存化，可能出現(xiàn)供給緊張的格局。各主要城市可售量的消化速度加快，去庫存化時間大為縮短，將對價格起到更重要影響。分區(qū)域來看，南京、杭州供求基本平衡，重慶、武漢供應(yīng)偏緊。
從需求角度來看，寬松的貨幣政策仍將促進(jìn)改善和投資需求持續(xù)增長，若大部分城市房價平穩(wěn)增長，剛性需求仍將持續(xù)釋放。此外，改善性需求和投資性需求也將跟上剛性需求而增長�？傮w來看，下半年房地產(chǎn)市場成交量有望保持平穩(wěn)，價格將隨庫存下降穩(wěn)中趨升。
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