2009年上半年，上海二手房市場先由低端市場啟動，然后中端改善型市場跟進(jìn)，現(xiàn)在高端市場也開始復(fù)蘇，二手房價格指數(shù)整體漲幅約為4.38%。市中心物業(yè)成交活躍對近期樓市的拉動作用十分明顯。據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室監(jiān)測，2009年6月份，黃浦、靜安、盧灣、長寧、徐匯等5個中心區(qū)價格指數(shù)的平均漲幅為1.84%，環(huán)比回升32.1%。漲幅居前的為黃浦區(qū)，上漲2.46%，其次為靜安區(qū)2.28%，盧灣區(qū)1.97%，長寧區(qū)1.53%，徐匯區(qū)0.97%。據(jù)對70個控制點中56個控制點板塊的統(tǒng)計，有50個板塊出現(xiàn)上漲，占采樣總量的89.3%。漲幅居前的板塊集中于中心區(qū)域，如長壽路板塊漲幅為3.01%，淮海路、曹家渡和南京西路等板塊漲幅分別為2.96%、2.99%和2.62%。

　　新房銷售成交價快速攀升，刺激了周邊二手房價格上漲。據(jù)易居中國的監(jiān)測，上半年上海均價在4萬元/平方米以上的高檔住宅成交量達(dá)到600套，再創(chuàng)歷史新高。其中，僅6月份成交量就達(dá)到306套，超過前5個月的成交總和。御翠園和合生東郊華品園分別成交了16棟和8棟獨立別墅，翠湖天地和世茂濱江則分別成交了52套和43套公寓房源。

　　二手房因相對明顯的價格優(yōu)勢以及現(xiàn)房特征而受到青睞。從中原地產(chǎn)了解到，靜安南京西路板塊的靜安楓景苑，年初價格在3萬至3.3萬元/平方米，目前成交均價已回升至4萬元/平方米左右；長寧天山板塊內(nèi)的明星樓盤天山河畔花園，年初成交價格在2萬/平方米水平，目前已漲至2.8至2.9萬元/平方米；閘北中興路板塊的綠洲雅賓利，新房單價在3萬元/平方米左右，而該樓盤2年左右次新房的價格在2.7萬元/平方米左右，周邊5年左右的次新房“精文城上城”價格則維持在2萬元/平方米，因而成交均十分活躍。

　　據(jù)了解，以保值升值為目的投資客，大致有三種類型。一種是長期投資型，買下物業(yè)后出租甚至空關(guān)，以求長期回報。另一種是租售皆可型。如據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐靜安新城店介紹，位于宜山路的九歌上郡某業(yè)主在2007年中以1.7萬元/平方米左右的單價購入一套130余平方米的房源，購入后以每月6,500元的租金成功租出，目前房價又回到2萬元/平方米，該業(yè)主遂將房源掛牌出售，到手價1.9萬元/平方米。還有一種是短期獲益型。如某業(yè)主2009年2月份以330萬元總價購入一套住宅，上周即以390萬元的總價掛牌，尋求下家。

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