根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調查顯示，6月份二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比5月份擴大1.3個百分點；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比5月份擴大0.4個百分點。

　　各地二手房交易情況喜人。據(jù)中大恒基市場部統(tǒng)計，09年上半年北京二手房市場及商品房市場都突破了10萬大關。而二手房的住宅成交量更是首次遠超新商品房，繼07年12月第一次出現(xiàn)二手房超過商品房成交量，二手住宅超過商品房住宅比例達到：20.4%。第一次在半年中成為市場主導。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心專家王鋒也表示，深圳二手房的交易增長量也很快，銷售量上半年高達489萬平方米，而08年全年才350萬平米，這就是說上半年的交易量遠遠超過08年全年的水平了。

　　不僅北京、深圳二手房市場上半年表現(xiàn)出火熱跡象，展望全國二手房市場，自過去的上半年以來，全國二手房市場都有明顯的復蘇跡象。08年全國各地的二手房樓市均體現(xiàn)出了不同程度的低迷，而隨著國家出臺相關的樓市利好政策，施行寬松的貨幣政策、松綁二套房以來，無論是一線城市的北京、上海、深圳、廣州；還是二、三線城市的南京、杭州、武漢、東莞、貴陽、惠州等地二手樓市，09年上半年的成交局面一片向好，成交量超過同期水平，甚至再創(chuàng)造新奇跡的比比皆是。

　　中大恒基市場部經(jīng)理張大偉就北京二手房市場情況總結出2點“火了”的原因：一是商品房總價高于二手房近一半，超過53%。09年上半年商品房均價保持在13,000左右，而二手房在11,350元/平米，成交平均面積是以113對85平米。所以造成了目前商品房市場與二手房市場的需求類型明顯脫節(jié)。剛性需求或者是首次置業(yè)需求更多集中在二手房市場。而投資需求集中在商品房市場。二是商品房供應的問題，現(xiàn)在二手房可選擇性越來越高，但是商品房因為08年地塊供應集中于5環(huán)外區(qū)域，這樣使商品房的區(qū)位弱勢比二手房越來越大。

　　王鋒也指出，二手房成績更勝新屋的原因，這主要是二手房市場本身價位要比一手房低一些。那么相應來說，對于一些低收入者，在一手房價格高漲時可能就進入二手房市場，這是一個方面。另一方面，二手房市場本身也是投資購房一個比較集中的細分市場，因為新房市場要做短期投資是很難的，從預售到拿到房貸至少1年時間，一般做的都是相對長期一點的投資，而二手房一般容易做成短期投資。所以說，有時交易量高漲也代表這個市場短期投資可能有所增長。

　　天朗房網(wǎng)董事長張爽認為，二手房銷售的火爆，除了國家寬松的貨幣政策促進了房地產(chǎn)生產(chǎn)和消費之外，更多的還是08年房地產(chǎn)市場的長期低迷，使積累的剛性需求集中爆發(fā)所致。21世紀不動產(chǎn)分析師補充表示，08年下半年以來政府對房地產(chǎn)的救市政策，以及寬松的流動性、通脹預期等因素，都推動了二手房市場成交量的走高。但其中最重要的因素，還是09年初起實施的新營業(yè)稅政策。根據(jù)該政策，現(xiàn)行個人購買普通住房超過2年（含2年）轉讓的，免征營業(yè)稅，這正松綁了06-07年間購入房產(chǎn)的投資客。而這個時間段恰是國內房地產(chǎn)市場的熱潮，很大程度是投資性需求拉動的結果。正在這一政策背景下，二手房成交增長并不是一兩個城市的個案，而是全國性普遍現(xiàn)象。

    上述分析師同時指出，由于新營業(yè)稅的政策暫定是執(zhí)行到09年底，06-07年的投資性住房，很大一部分都會趕在這一政策節(jié)點前出貨。因此，09年全年二手房成交量的增長都是有保證的。但如果新營業(yè)稅政策來年不再執(zhí)行，則2010年二手房成交量必將受到影響。

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