國家統(tǒng)計局發(fā)布2009年1-6月全國房地產(chǎn)市場運行情況。1-6月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資14,505億元，同比增長9.9%；1-6月，全國商品房銷售面積34,109萬平方米，同比增長31.7%；6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%。

　　自08年下半年開始，地方政府和中央陸續(xù)推行了一系列刺激房地產(chǎn)消費的政策，使得1-6月房地產(chǎn)銷售市場強勁增長，并呈現(xiàn)出量價齊升局面。中投證券首席地產(chǎn)分析師李少明認為，這就表明這些刺激政策已經(jīng)基本達到政策目標，出臺進一步刺激消費政策的可能性不大。但是在經(jīng)濟未完全復蘇之前，貨幣政策難以轉向緊縮，當前的購房優(yōu)惠政策在下半年仍將發(fā)揮作用。

　　而從地產(chǎn)開發(fā)角度看，09年5月以來，針對房地產(chǎn)的政策發(fā)生了新的動向。李少明認為，重申嚴格土地增值稅的清算管理，以及研究開征物業(yè)稅等措施主要是針對3月份已開始出現(xiàn)的項目提價現(xiàn)象起到警示作用，而項目資本金比例的大幅度下調，表明中央希望房地產(chǎn)投資能夠在整體經(jīng)濟復蘇的進程中發(fā)揮更大的作用，下半年仍有可能出臺進一步刺激房地產(chǎn)投資的政策。

　　中信證券地產(chǎn)分析師陳聰則認為，地產(chǎn)政策不會輕易轉向。他指出，當前行業(yè)正處微妙處境。開發(fā)企業(yè)多已完成全年銷售任務的70%，然而當前新開工面積增速仍在歷史最低位，形成對比，并且開發(fā)商資金情況異常寬裕�；�于這樣的情況，就使得不管政府調控與否，房地產(chǎn)企業(yè)在供應端都不存在降價銷售動力。此時政府態(tài)度轉向，則可能出現(xiàn)銷售量下降，而開發(fā)投資下降則更快；如果政府態(tài)度不變，銷售量可能在高位持續(xù)，而開發(fā)投資可能緩慢恢復。

　　陳聰預計，中短期政策出臺的結果只是房地產(chǎn)開發(fā)投資起落，無關房屋銷售價格。09年下半年房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)量價齊增，要不就是量價齊跌。除非出現(xiàn)房價行政管理，否則開發(fā)商提價已成為必然。然而，政府一定不愿意看到開發(fā)投資回落和房價保持高位的情景，因此不會輕易改變地產(chǎn)政策方向。但出于平息民意和控制貸款風險，監(jiān)管機構會釋放一些不利于行業(yè)的信號。

　　針對未來可能出現(xiàn)的地產(chǎn)新政，李少明認為，不少城市08年出臺的刺激消費政策有1年的期限，如：針對二手房交易減免營業(yè)稅費等政策。若下半年主要城市樓市價格快速上漲，供需矛盾突出，不排除可能取消上述優(yōu)惠政策，或出臺加快開發(fā)、增加土地供給等增加供給抑制需求的調控政策。

　　但從房地產(chǎn)稅收體制改革的思路來看，未來稅制發(fā)展的目標是“明租、正稅、清費”，即減少房地產(chǎn)開發(fā)和流通環(huán)節(jié)的稅負，增加持有環(huán)節(jié)的稅負，均衡國家稅收來源，減輕購房人一次性支付壓力。因此，營業(yè)稅費減免期限到期是否會取消從稅收改革的方向來看可能性不大。物業(yè)稅則成為發(fā)展趨勢，但物業(yè)稅是涉及多部門的復雜的系統(tǒng)工程，立法程序漫長，沒有2-3年難以出臺。尤其是在當前經(jīng)濟增長基礎不牢的背景下難以出臺。

    至于業(yè)界普遍較為關注的“二套房貸”問題，陳聰表示，一方面，利率變化嚴重影響了購房人的月供水平，從而對自住需求影響較大；另一方面，首付比例嚴重影響購房人所使用的杠桿，對投資需求影響也較大。也就是說，按揭貸款利率和首付的規(guī)定對行業(yè)的影響確實是決定的。所以，目前來看不存在政策轉向。

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