由統(tǒng)計數(shù)據(jù)可知，現(xiàn)在不僅是北京，上海、深圳、廣州幾大城市房價大幅度反彈，個別二三線城市甚至出現(xiàn)了月兩位數(shù)字環(huán)比增長。北京和深圳現(xiàn)時房價已基本回升到07年時高位的水平。這樣的漲幅不能不讓人擔(dān)心，07年房價暴漲并且與土地地價、股價形成對賭的局面會重新出現(xiàn)。

　　中投證券首席地產(chǎn)分析師李少明指出，從區(qū)域上看，成交量的集中釋放從華南地區(qū)開始，逐步向華東、華北、西南區(qū)域擴散。08年11月房地產(chǎn)新政生效后，華南市場11月、12月成交量明顯好于前期水平，09年2月、3月成交量創(chuàng)下市場調(diào)整以來的新高；華東市場從09年3月起成交量顯著好于前期水平，5月集中創(chuàng)下成交水平新高；華北地區(qū)也是從3月開始放量明顯，4、5月雖創(chuàng)下08年以來的成交新高，但相比07年的成交水平仍有差距。

　　李少明認(rèn)為，購房成本下降助推剛性需求釋放，使得成交量大幅回升。首先，一線城市成交量在08年時深幅調(diào)整，剛性需求受抑制，這種需求在價格的調(diào)整過程中釋放出來。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，08年相比06年成交量調(diào)整幅度最深的地區(qū)依次是環(huán)渤海的北京、珠三角、長三角和其他城市。住宅銷售面積比06年下降幅度分別為53.2%、40%、25-30%。

　　其次，政策刺激作用顯著，首付比例下降，降息的累積效應(yīng)，以及契稅減免等優(yōu)惠政策減輕了購房者的負(fù)擔(dān)。剛性需求對價格較為敏感，從08年11月開始到09年4月，房地產(chǎn)成交量的釋放根源是購房成本大幅下降（開發(fā)商讓利、稅收減免、信貸成本降低等因素）帶動剛性需求的釋放。若未來成交價格過分上漲將抑制剛性需求的持續(xù)釋放。

　　此外，世華財訊證券行業(yè)分析部分析師王嘉豪指出，目前房地產(chǎn)銷售大幅反彈，供應(yīng)偏緊使房價仍有上漲空間。房地產(chǎn)投資增速緩慢，政策面將繼續(xù)偏暖。銷售大幅度增長的成因主要有以下幾方面：

　　第一是政策刺激明顯，政府就當(dāng)前經(jīng)濟下滑高度關(guān)注，出臺一系列專門房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，通過貨幣財政政策與產(chǎn)業(yè)政策扶持房地產(chǎn)；第二，被壓抑的剛性需求集中釋放；第三，開發(fā)商降價自救；第四，資金面寬松是一個重要前提。

　　相較為商品房的旺銷，商業(yè)地產(chǎn)交投冷淡。地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員何其琛指出，商業(yè)地產(chǎn)面臨著諸多負(fù)面影響：首先，消費能力減弱；其次，商業(yè)物業(yè)需求下降；此外，商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)租水平下降；而且商鋪投資意愿弱化。

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• ·2008年以來各月二手房銷售面積
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