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2009年房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象與2007年對比分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-13
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- 中研網(wǎng)訊：
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國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局最新調(diào)查顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，環(huán)比上漲0.8%。這是2009年以來全國70個大中城市房價同比環(huán)比首次出現(xiàn)雙上漲。環(huán)比方面已經(jīng)連續(xù)四個月上漲，且漲幅逐月擴大，其中，3月份環(huán)比上漲了0.2%，4月份環(huán)比上漲0.4%，5月份環(huán)比上漲0.6%。
2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰接受記者采訪時說，實際上，從2009年第一季度，全國房價就已經(jīng)開始上漲，現(xiàn)在則已經(jīng)重回上升通道，進入了普漲和大漲階段�？梢灶A(yù)見的是，下半年樓市供需兩旺的局面難以改變，甚至?xí)┎粦?yīng)求。
統(tǒng)計顯示，6月新建住房銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月縮小0.7個百分點；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手房方面，二手住房銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴大1.3個百分點；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，房價同比出現(xiàn)方向性變化一般滯后環(huán)比變化4個月左右，比如2007年9月環(huán)比是高點，2008年1月同比漲幅達到高點。2008年8月環(huán)比下跌，12月才出現(xiàn)同比下跌。2007年3月環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，6月同比由跌轉(zhuǎn)漲。因此，2009年下半年，同比上漲將持續(xù)維持，且漲幅持續(xù)擴大。
對于支撐房價上漲的原因，楊紅旭認(rèn)為，旺盛的剛性需求、利好的宏觀政策面、充裕的流動性和對通脹的預(yù)期等四個方面的因素支撐了上半年房價的持續(xù)上漲。
李文杰指出，2009年以來，全國主要城市的平均房價漲幅已經(jīng)達到了20%，無論是成交量還是房價，2009年超過2007年應(yīng)該沒有什么懸念。
中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海也認(rèn)為，現(xiàn)在不僅是一手房熱賣，連二手房也很火爆，房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象已經(jīng)超過了2007年，如果說2007年的房地產(chǎn)市場稱得上“兇猛”的話，那么2009年房地產(chǎn)市場可以說是“瘋狂”。
來自搜房網(wǎng)的一份報告稱，2009年上半年，中國主要城市住宅市場強勁反彈，需求表現(xiàn)旺盛，市場成交量基本恢復(fù)到2007年上半年水平。其中，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過100%，深圳的成交量同比更是增長150%。
報告分析，2009年以來，各城市住宅市場成交量的明顯回升，一方面是由于2008年低迷的市場下壓抑的剛性需求的釋放，另一方面是由于各城市在2008年末各種救市政策效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，因此隨著價格的理性回調(diào)與金融信貸支持這兩方面帶來的個人購買力相對提升，市場需求逐步得到釋放。
曹建海表示，這一輪房價上漲主要是國內(nèi)信貸投放過多的結(jié)果。上半年，7.37萬億元銀行信貸至少有30%至50%，也就是說有差不多3萬億元的資金流入了房地產(chǎn)市場。流入房地產(chǎn)市場的資金什么性質(zhì)都有，不只是按揭，也有不少是投機。他提醒說，目前房地產(chǎn)市場的泡沫在加大。如果是正常的信貸政策，房價應(yīng)該是處于回落通道，價格應(yīng)該是現(xiàn)在的2/3，但是在過多信貸的刺激下，使得整個房地產(chǎn)市場“火上澆油”。
對于未來的走勢，搜房網(wǎng)報告預(yù)測，盡管6月份未能延續(xù)前四個月絕大多數(shù)城市住宅成交量持續(xù)走高的態(tài)勢，但同比往年同期水平，市場仍然相對活躍。雖然在未來的7、8月傳統(tǒng)銷售淡季，成交量仍有可能繼續(xù)下行，但隨著各層面對未來市場預(yù)期的看好，下調(diào)空間不大。和樂觀的預(yù)測相比，曹建海持謹(jǐn)慎態(tài)度。他指出，下半年房價還會不會延續(xù)漲價的勢頭取決于下半年的貨幣政策。如果全年信貸投放達到10萬億元，那么全國的房價可以漲到年底；如果全年信貸投放達到12萬億元，那么全國房價可能會漲到2010年3月份。不過，屆時通脹恐怕將難以避免。
對此，李文杰也表示，值得注意的是，雖然房價在上漲，但租金卻在下降，這種背離顯然是不太正常的，雖然現(xiàn)在還很難說是否有泡沫，但至少房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了過熱的苗頭，這值得警惕同時應(yīng)該引起高度重視。
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