房?jī)r(jià)環(huán)比連漲四月

    去年年底，大部分開發(fā)商在資金鏈緊張的情況下調(diào)低房?jī)r(jià)，觸發(fā)1至4月首次置業(yè)等自住需求大量入市，成交量呈逐月上升趨勢(shì)，4月深圳新房成交量接近80萬平方米，接近2007年最高成交量。近半年寬松的信貸政策使投資需求在五六月大量入市，房?jī)r(jià)被推高，成交量則呈逐漸下跌趨勢(shì)，6月環(huán)比減少14.42％。

    與此同時(shí)，二手住宅在自住、投資需求大量入市的帶動(dòng)下，3月發(fā)力急升，連續(xù)4個(gè)月成交超過新房，6月更是逼近2007年高峰達(dá)到131.98萬平方米。上半年深圳全市新房及二手房共消化900.45萬平方米，樓市重現(xiàn)“瘋狂”跡象。

    房?jī)r(jià)一舉扭轉(zhuǎn)一年多單邊下跌趨勢(shì)，出現(xiàn)連續(xù)四個(gè)月上漲。戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，上半年深圳市商品住宅成交均價(jià)為12274元/平方米，比去年同期下跌4.03％，較2007年全年下跌8.20％。去年12月至今年3月，在后市走勢(shì)不確定的因素影響下，開發(fā)商為實(shí)現(xiàn)盡快走量，快速回籠資金，成交均價(jià)一直在11000元/平方米上下穩(wěn)定運(yùn)行。自4月開始，個(gè)別樓盤順勢(shì)漲價(jià)，加上投資需求入市，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲11.23％，5、6月改善性需求及投資需求大量入市，帶動(dòng)高檔大戶型產(chǎn)品成交，房?jī)r(jià)快速攀升，6月環(huán)比上漲14.39％，達(dá)14758元/平方米，市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)升量跌趨勢(shì)。

    戴德梁行綜合住宅服務(wù)分析人士稱，若下半年房?jī)r(jià)能維持合理水平，預(yù)計(jì)成交量將繼續(xù)走高，但若房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，估計(jì)將形成新的觀望，成交量將回調(diào)。

    回暖程度超乎預(yù)期

    由于未料到樓市在上半年快速回暖，政府方面減慢了推地節(jié)奏，上半年深圳土地市場(chǎng)供應(yīng)量有所減少。上半年政府共出讓居住、商住用地7塊，總占地面積25.53萬平方米，規(guī)劃建筑面積92.50萬平方米，同比分別減少73.73％和63.48％，比去年同期19塊居住、商住用地的推地量，住宅用地供應(yīng)大幅萎縮。

    而成交的回暖使開發(fā)商再度掀起拿地?zé)崆椋�“地王”頻頻出現(xiàn)。深圳市國土局網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，上半年出讓的住宅用地7塊地均成功轉(zhuǎn)讓，其中寶安區(qū)三塊地捆綁出讓成交價(jià)比底價(jià)高出45％，除去保障房部分回購金額，樓面地價(jià)達(dá)6175元/平方米。福田區(qū)一地塊拍出了15550元/平方米的樓面地價(jià)，成為近年樓面地價(jià)最高的“地王”。隨著市場(chǎng)庫存消化的加速，預(yù)計(jì)下半年政府推地的速度將加快。

    與此同時(shí)，多數(shù)開發(fā)商也未對(duì)上半年樓市回暖做出充分準(zhǔn)備，開工面積有所減緩，商品住宅供應(yīng)同比減少，上半年商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積190.67萬平方米，同比減少25.94％，共42個(gè)項(xiàng)目獲批準(zhǔn)預(yù)售，房源供應(yīng)明顯減少。戴德梁行分析人士指出，深圳住宅市場(chǎng)歷年正常的整體供應(yīng)量年均約600萬平方米，若今年市場(chǎng)維持此供應(yīng)量，預(yù)計(jì)下半年將有400萬平方米供應(yīng)集中入市，市場(chǎng)或面臨一定的供應(yīng)壓力。

• · 2009年房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象與2007年對(duì)比分析
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• · 2009年上半年國內(nèi)商品房銷售形勢(shì)分析
• · 2009年下半年地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)
• · 2009年國內(nèi)二手房市場(chǎng)分析
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• · 2009年1-5月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)
• · 2009年上半年貴陽新建商品房銷售面積統(tǒng)計(jì)
• · 2009年上半年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)
• · 2009年上半年上海一手商品住宅成交量統(tǒng)計(jì)
• · 2009年上半年保利地產(chǎn)簽約面積統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)